一、出租人解除租赁合同的情况是什么？

一、出租人解除租赁合同的情况是什么

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

（1）将承租的房屋擅自转租的；

（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（4）拖欠租金累计六个月以上的；

（5）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

（6）租用承租房屋进行违法活动的；

（7）故意损坏承租房屋的；

（8）法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。

根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

二、如何解除房屋租赁合同

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

综上所述，对于出租人解除租赁合同的情况都是这针对承租人违反了合同约定的情况下进行，而且承租人没有按照规定使用租赁物的，出租人解除租赁合同不用承担违约赔偿责任。


相关内容：

·技术转让合同订立的程序中注意事项有哪些
    技术转让合同订立的程序中注意事项有哪些技术转让合同是涉及知识产权相关法律规定的一类合同，它是指一方将其所有或者掌握的技术让与另一使用的行为，主要包含括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可转让合同等类型，那么技术转让合同订立的程序中注意事项有哪些呢?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 技术转让合同订立的程序中注意事项有如下几点： 1、要注意专利与技术秘密的有效性。转让...

·合同生效必须具备的条件有哪些
    合同生效必须具备的条件有哪些合同生效的条件需要具备下列条件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立...

·如何制作鞋业购销合同范本
    如何制作鞋业购销合同范本 鞋业购销合同 购方： 销方： 为保护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》，经协商一致同意签订本合同，以明确各自权利与义务，具体如下： 一、订单明细： 二、交期：交货日期为_____年____月____日。 三、产品单价：卖方需于交期前一周内将产品单价提供给买方。 四、样品提供：为保护双方商业机密卖方于产品交货期前(工作日)将每款每色样品提供1双给买...

·变更合同的条件是什么？
    变更合同的条件是什么？ 变更合同的条件： (一)原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。 因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。 (...

·产品代理合同模板是怎样的
    产品代理合同模板是怎样的？ 为了尽快的构建产品销售渠道，打开地区市场，形成销售规模，许多生产企业都会选择产品销售代理的方式，通过给予代理商一定的销售权限和相应的经济激励，来促进产品销量的持续快速提升，那么，产品代理合同模板是怎样的呢? 产品代理合同模板 甲方(被代理人)　　法定住址：　　法定代表人：　　职务：　　委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 乙方(代理...

·合同到期与合同解除的规定是什么？
    合同到期与合同解除的规定是什么?合同到期与合同解除的规定是产生的后果是非常不一样的，比如说前者他指的就是合同到期也可以继续的进行一个合同的续期，但是后者的话解除就意味着合同关系已经完全的终止了，并且不具有溯及既往的这样一种法律效力。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的...

·合同诈骗罪与合同纠纷的区别有哪些
    合同诈骗罪与合同纠纷虽然都与合同有关，但是他们两者还是有很大的区别的，只是生活中大多数人无法准确对其做一个明确的区分，不知道他们的区别到底是怎样的。针对这个问题，我们将在下文为您讲解合同诈骗罪与合同纠纷的区别有哪些，请阅读下文。 一、有无非法占有的目的。 所谓合同诈骗罪,是指利用签订合同而进行的诈骗犯罪。我国《刑法》第二百二十四条对此罪进行了规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行...

·产品质量纠纷和买卖合同中的法律问题？
    产品质量纠纷和买卖合同中的法律问题？ 在产品质量纠纷和买卖合同中，基本内容都包括当事人对于买卖产品的质量、价款或者报酬、履行地点等内容的约定。因此，产生纠纷时，也不外乎就是在产品的质量、价款或者报酬、履行地点等内容这几个方面商议不妥或者是有意外情况发生导致合同履行发生问题。那么，在司法实践中，产品质量纠纷和买卖合同中的纠纷有哪些？产品质量纠纷和买卖合同中的法律问题有哪些？ 产品质量纠纷和买卖合...

·合同中的约定解除权是怎样的
    合同中的约定解除权是怎样的我国规定解除合同的形式主要为法定解除与约定解除。其中约定解除很显然就是当事人在协商一致的情况下解除对应的合同。法律同时也赋予了当事人合同约定解除权。那具体来说，合同中的约定解除权是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、合同中的约定解除权是怎样的即指通过当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。...

·货运合同订立的注意事项有哪些
    货运合同订立的注意事项有哪些 无论是怎样的合同，当事人在订立的时候都应该小心注意，毕竟这是与我们利益密切相关的事情，稍不注意可能就会给自己造成损害。针对货运合同，在订立的时候注意事项有哪些呢？我们在下文中告诉您货运合同订立的注意事项有哪些，希望对你有所帮助。 一、审查承运人主体的运输资格和合同履行能力 包括运输资质、运输工具的安全、紧急突发处理方案、信誉等，了解这些有利于实现货运合同的目的，...

·双务合同履行的抗辩权有哪些
    双务合同履行的抗辩权有哪些我们都知道合同也是存在很多风险的，如果出现违约或者一方当事人无法原有的履行义务就会产生纠纷，但是公司为了要生存，要发展，所以不可避免的与顾客，与合作伙伴之间都是需要签订合同，不安抗辩权就是来解决这种问题的，那么双务合同履行的抗辩权有哪些？下面我们一起来了解一下。双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种。1、同时履行抗辩权当事人互负债务，没有先后履...

·入职三个月没签合同应该怎么办
    虽然我国法律制度严谨，对于员工的保护政策也很多，但是还是有很多员工被侵权的事件发生，甚至会发生员工入职三个月没签合同的事件。以下是我们整理的对于员工入职没签合同事件的法律条文，希望对刚入职场的新人有帮助。 公司应在员工入职起一个月内（试用期内也要与员工签订劳动合同）与员工签订书面劳动合同，若没有签订书面劳动合同，应从第二个月起支付员工双倍工资。但要注意一年的诉讼时效问题，双倍工资的请求诉讼时效是逐...