一、出租人解除租赁合同的情况是什么？

一、出租人解除租赁合同的情况是什么

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

（1）将承租的房屋擅自转租的；

（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（4）拖欠租金累计六个月以上的；

（5）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

（6）租用承租房屋进行违法活动的；

（7）故意损坏承租房屋的；

（8）法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。

根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

二、如何解除房屋租赁合同

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

综上所述，对于出租人解除租赁合同的情况都是这针对承租人违反了合同约定的情况下进行，而且承租人没有按照规定使用租赁物的，出租人解除租赁合同不用承担违约赔偿责任。


相关内容：

·什么是合同的违约责任的计算时间？
    什么是合同的违约责任的计算时间？在买卖合同签订之后，如果一方发生了违约，是需要承担违约责任的。在法律规定中，什么是合同的违约责任呢?该从什么时候开始追究违约责任呢?合同的违约责任的计算时间，这是很多人疑惑的问题，下面将从法律的专业角度为您一一解释。一、什么是合同的违约责任？违约责任，是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法产生的法律责任。违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或...

·合同合法性由哪个机构裁决
    起诉至人民法院，由人民法院裁决，如果合同中有仲裁条款，向约定的仲裁委员会起诉解决。当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁委员会做出决定，另一方请求人民法院做出裁定的，由人民法院裁定。《中华人民共和国仲裁法》第二十八条一方当事人因另一方当事人的行为或者其他原因，可能使裁决不能执行或者难以执行的，可以申请财产保全。 当事人申请财产保全的，仲裁委...

·合同违约金最多可以约定多少
    合同违约金最多可以约定多少?合同违约金怎么算?我们都知道，违背合同需要承担相应的责任，支付违约金就是合同违约责任承担方式中其中的一种，违约金的数额需要遵循《民法典》的规定，有一套严格的计算方法，那么合同违约金最多可以约定多少呢?在这里，我们将通过相关法律法规为您解答这一问题。一、合同违约金的计算1、违约金适用的一般原则性规定。(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没...

·开发商合同欺诈赔偿计算标准
    通常情况下，如果是开发商进行合同诈骗的话，这个时候是可以要求开发商进行赔偿的，如果双方签订的合同，并且规定了定金，那么应该按照双倍进行赔偿。“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照...

·解除代理合同协议书范例
    解除代理合同协议书范例一、解除代理合同协议书范例 甲、乙双方于 年 月 日签订委托代理合同，甲方委托乙方指派律师___处理 事宜。现甲方提出解除委托代理合同，双方通过协商达成以下协议：1、双方一致同意解除 年 月 日签订的委托代理合同。2、 本协议签订生效时，乙方退还甲方缴纳的律师费 。(注：乙方实际收取律师费计人民币 )。同时，本协议也作为收据使用，甲方不另外出具收据。3、 乙方办理案件所需的调...

·产品代理合同的纠纷要怎么解决
    产品代理合同的纠纷要怎么解决现在产品代理在生活当中已经是非常常见的一种事情了，不管是网络上还是在实体店当中都可以代理一些比较驰名的产品。有些时候双方即使签订了产品代理合同，也会因为一些细节问题产生合同纠纷。如果比较冲动的话，产生合同纠纷也许第一时间就提交到法院了，这样做并不太好。下面我们就详细的为您介绍一下产品代理合同的纠纷要怎么解决? 产品代理合同的纠纷要怎么解决? (一)协商 当事人自行协商...

·买卖合同违约赔偿金如何计算?
    买卖合同违约赔偿金如何计算? 在经济合同中，一方不履行合同义务，有两种表现： 一、卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题： 1、这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金...

·国际贸易合同怎么写
    国际贸易合同怎么写 国际贸易合同 买方：________　电传：________ 卖方：________　电传：________ 按本合同条款，买方同意购入，卖方同意出售下述产品，谨此签约。 1、品名、规格：________ 单位：________ 单价：________ 总价：________ 总金额：________ 2、原产国别和生产厂：________ 3、包装： ...

·民事诉讼合同违约金是多少钱？
    民事诉讼合同违约金是多少钱?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额...

·合同法有效期怎么规定？
    民法典有效期怎么规定?1、民法典有效期这规定是有效期是按照双方当事人的约定来进行确定的。合同生效时间一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;如果合同中未...

·合同违约赔偿标准最高能是多少
    合同违约赔偿标准最高能是多少？随着市场经济的发展，现今越来越多的商贸都较为规范化。随之而来的就是纠纷的增加，那么对于合同的纠纷我们该如何处理，究竟哪些行为构成违约，违约之后该如何赔偿，赔偿的费用又该如何计算，这些问题也困扰着我们的市场主体，下面就由来为您解答合同违约赔偿标准最高的问题。一、合同违约赔偿标准最高能是多少民法典没有明确限制合同违约赔偿标准最高标准。1、当事人可以约定一方违约时应当根据违...

·北京市商铺租赁合同范本是怎么样的？
    北京市商铺租赁合同范本是怎么样的？ 一、北京市商铺租赁合同范本是怎么样的？ 甲方(出租方)： 法定代表人： 营业地： 联系电话： 电子邮箱： 传真： 乙方(承租方)： 身份证号： 住址： 联系电话： 电子邮箱： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，经协商一致，签订本合同，以资信守。 第一条 基本情况 1、甲方同意将位于_______(省...