一、买卖不破租赁是否适用工业用房?

一、买卖不破租赁是否适用工业用房?

适用，因为买卖不破租赁是适用于不动产的，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。

2、是否适用于“动产”。

如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。

若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。

不动产买卖之后如果适用买卖不破租赁的，不动产上的承租人必须按照原租赁合同向出租人，即买受人缴纳租金，买受人在租赁合同有效期内不得收回房屋，否则视为违反租赁合同约定，需要支付违约金，但是，虽然出租方变成了买受人，但是双方也不需要重新订立租赁合同。

相关内容：

·辞职必须签工资已结清吗
不能，一定要工资实际结清之后再签。依据工资支付暂行规定，劳动者与用人单位解除劳动合同时，用人单位要一次性结清劳动者工资，如果不结清工资的，劳动者可向劳动保障行政部门(劳动监察大队)投诉，由劳动监察大队责令限期支付，逾期不支付的，可以请求加付赔偿金。《工资支付暂行规定》第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小...

·终止劳动合同经济补偿金如何计算
终止劳动合同经济补偿金如何计算经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。所称月工资是指劳...

·迟到早退可以辞退员工吗？
迟到早退可以辞退员工吗?1、员工多次旷工，并经常早退迟到的，属于严重违法规章制度的行为，用人单位规章制度或者与劳动合同有明确约定的，可以予以辞退，并不需要支付经济补偿金。2、用人单位规章制度经员工大会讨论或者通告员工的，员工应当遵守。旷工属于严重违反规章制度的行为，如果经单位警告仍不改正的，可以予以辞退。这种情况下，属于员工自身过错造成的解除劳动合同，单位不需要支付经济补偿金。二、旷工劳动法怎么规...

·工程承包合伙协议书范本怎么写？
工程承包合伙协议书范本怎么写？在我国当今的工程建设及其他经营领域，单独个体已经逐渐不能肚子完成相关任务。因此，工程承包合伙行为就诞生了。随之而来的，是合伙期间相关权利义务的明确。而相关协议的签订就显得必不可少。那么，工程承包合伙协议书范本有什么呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。工程承包合伙协议书范本合伙人：________（以下简称甲方）合伙人：____...

·右手小指半脱节是几级工伤？
右手小指半脱节是几级工伤?1、根据所描述的伤情，结合《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》GB/T 16180-2014的相关规定，如果仅仅是脱臼，估计很难到达伤残等级，具体的结果要看劳动能力鉴定委员会专家组的鉴定结论了;2、首先要到当地劳动部门申请工伤认定，这是所有问题的前提，不申请工伤认定，就无法申请劳动能力鉴定，进而获得伤残赔偿，如果单位不申请的话，职工个人就必须在受伤之日起一年内申请;3...

·员工工伤申请需要准备哪些材料
员工工伤申请需要准备哪些材料一、员工工伤申请需要准备哪些材料? (一)工伤认定申请表; (二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料; (三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全...

·劳务派遣中的劳动关系是什么？
劳务派遣中的劳动关系是什么？随着我国改革开放的不断深入，劳务派遣在我国整体的用工大背景下产生了。它的出现，沟通了广大普通劳动者和用工厂家，使得两者彼此能够更加便捷的找寻到对方，对我国经济产生了良好的促进作用。那么，劳务派遣中的劳动关系是什么呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。一、对劳务派遣的产生背景劳务派遣，是指由劳务派遣单位与劳务派遣人员签订劳动合同，将后者派...

·建筑工地受伤如何赔偿
建筑工地受伤如何赔偿一、建筑工地受伤如何赔偿我们知道，建筑工地由于行业特殊性，一直是伤害事故多发领域，特别是工作在一线的农民工兄弟，经常成为事故的受害者。那么在建筑工地受伤是否属于工伤，该怎么索赔呢，在此，律师针对主要的几种情况，解答如下： 1、如果劳动者受雇于劳务公司或者总包公司，并且受该单位管理，从该单位按期领取劳动报酬，那么伤者与该单位之间形成的便是劳动关系，劳动者在工作中受伤，应...

·认定劳动关系的依据都有哪些?
认定劳动关系的依据都有哪些? 1、根据劳动保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》规定，用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立： (1)、用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格; (2)、用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动; (3)、劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。 ...

·工伤鉴定结果出来之前病假咋休？
工人在工地上受伤的，单位会为其申请工伤认定，经过确定属于工伤的话，还得做一个劳动能力鉴定。一般来说，劳动局从受理到出具工伤认定书要两个月的时间，这段期限内工人可能会休病假，在医院接受治疗。那么，工伤鉴定结果出来之前病假咋休?我们一起跟随我们了解下相关知识。一、工伤鉴定结果出来之前病假咋休? 工伤认定之后，工伤职工停工留薪期的工资，原工资照发;但工伤认定之前，是否工伤法律上不确定，可以按病假暂时...

·未缴工伤保险可以工伤鉴定吗
未缴工伤保险可以工伤鉴定吗可以。为员工缴纳社保是单位的法定义务，单位不交保险的责任在单位，你可以申请工伤鉴定，赔偿责任由公司承担。也就是说，是否缴纳社保，与做工伤认定、工伤鉴定并不存在直接的关系。实践中，就算所在的用人单位没有按照国家规定给职工缴纳社保。在职工发生伤害事故之后，仍旧可以申请工伤认定或者做工伤鉴定。不过，工伤认定是劳动能力鉴定(工伤伤残等级鉴定)的先决条件，没有工伤认定的，劳动能力鉴...

·女职工劳动保护特殊规定
2012年的时候国务院审议通过了关于女职工劳动保护的特殊规定，其中，更加详细的对女职工的劳动权益等做出了规定。那么您知道都有哪些方面的规定吗？我们将在下文中为您做详细解答。女职工劳动保护特殊规定第一条　为了减少和解决女职工在劳动中因生理特点造成的特殊困难，保护女职工健康，制定本规定。第二条　中华人民共和国境内的国家机关、企业、事业单位、社会团体、个体经济组织以及其他社会组织等用人单位及...