一、买卖不破租赁的合同解除权在什么时候可以行使?

一、买卖不破租赁的合同解除权在什么时候可以行使?买卖不破租赁的合同解除权在租赁合同结束时可以行使，在我们进行租房的时候，一般是需呀签订租赁合同的，所以，在进行终止的时候，也是需要租赁终止合同协议书的。在撰写的时候要注意，必须注明在签订租赁终止合同协议书之后，双方的责任与义务，还要对房屋的基本信息以及之前签订的租赁合同的基本信息进行描述，以免以后不必要的纠纷的产生。二、买卖不破租赁的法律规定有哪些?1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。租赁关系在建立之后，承租人的权益就收到买卖不破租赁关系的保护，对于任何的民事主体，在租赁合同即将到期之前，就可以明确表示不想再继续保持租赁关系，此种情形，只要租赁合同一到期，任何一方都可以按照规定行使合同的解除权。



相关内容：

·合同诈骗一般是几年的罪？
    三年以下有期徒刑个人合同诈骗，数额不满五千元的，单处罚金刑;五千元以上不满一万元的，为拘役刑;一万元的，为有期徒刑六个月，每增加一千二百元，刑期增加一个月。二、三年以上十年以下有期徒刑个人合同诈骗数额满三万元，具有下列情形之一的，为有期徒刑三年。数额每增加两千元，刑期增加一个月。具有两个以上情形的，在六个月之内酌情增加刑期：1、诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯;2、惯犯或者流窜作...

·租赁合同纠纷诉讼时效是多久？
    租赁合同纠纷诉讼时效是多久 诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。诉讼时效届满的效力对于权利人来讲，其在法律上的胜诉权消灭。但是其民事上的实际权利是存在的，即其权利并没有因为法律规定的实效制度而消灭，只是转化为没有法律保护的自然权利。对于债务人来讲，诉讼时效超过后，债务人只是责任可以免除，但债务并没有消灭。 设立诉讼时效制度的目的在于促使权利人及...

·经销商协议合同范本是怎么样的？
    经销商协议合同范本是怎么样的？ 在我们的生活之中，很多时候会听到经销商这个词，我们对此不是很能理解，其实经销商大都是指的出口方和进口方，而经销商协议是指出口商与进口商签订的协议，是为了双方的利益，是具有法律效应的，国家对于这一方面有相关的规定，那么经销商协议的范本是怎么样的呢？下面我们将为您进行详细的解答。 经销商协议合同范本 甲 方： 乙 方： 甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，在平...

·订立合同时有哪些陷阱
    订立合同时有哪些陷阱有交易就可能会存在各种各样的陷阱，而人们因种种事由进行交易时，一般都会签订相对应的合同。因此，交易的陷阱一般都会在合同中体现出来。具体来说，当事人订立合同时有哪些陷阱？本文马上为你做详细解答。一、订立合同时有哪些陷阱合同中有陷阱，是因为陷阱利益的驱使。合同的订立过程，就是当事人双方的意思表示趋于一致的过程，即经过双方当事人的合意，合同才视为成立。这种相互交换意思表示的过程，法律...

·租期没到出租人不愿意解除合同可以吗
    租期没到出租人不愿意解除合同可以吗 1、租期没到出租人不愿意解除合同是受法律保护的，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 二、交租房押金...

·出版合同不缴纳印花税是否可以？
    出版合同不缴纳印花税是否可以？ 一、出版合同不缴纳印花税是否可以? 出版合同不缴纳印花税是可以，根据《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发〔1991〕155号)规定，出版合同不属于印花税列举征税的凭证，不贴印花。 二、基本规定 下列凭证为应纳税凭证: 1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。...

·店面租赁合同违约条例是怎样的
    店面租赁合同违约条例是怎样的 1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方。 2、若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给甲方。 二、商铺租赁合同范本 商铺租赁合同书范本 出...

·商铺合同到期后优先权是否存在？
    商铺合同到期后优先权是否存在合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。二、商铺合同到期不续签有补偿吗1、劳动合同到期续签的，双方可以另行订立书面劳动合同，或者签署《续订劳动合同协议书》，不能以单方面的通知函代替。2、如...

·店租合同书样本怎么写？
    店租合同书样本怎么写？ 一、店租合同书样本怎么写? 店面租赁合同 出租方(简称甲方)： 身份证号： 承租方(简称乙方)： 身份证号： 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条 租赁范围及用途： 甲方同意将位于________省_______市_______________________号商铺(该商...

·投保人没有签字可以解除合同吗？
    投保人没有签字可以解除合同吗？ 一、投保人未签字的合同不具有法律效力 《关于适用〈中华人民共和国保险法〉若干问题的解释(二)》明确规定：投保人或者投保人的代理人订立保险合同时没有亲自签字或者盖章，而由保险人或者保险人的代理人代为签字或者盖章的，对投保人不生效。但投保人已经交纳保险费的，视为其对代签字或者盖章行为的追认。 二、关于投保人解除合同的相关规定 《保险法》第15条规定，"除本法另有规...

·一、合同到期了不续签申请怎么写?
    一、合同到期了不续签申请怎么写?本人___与___所签劳动合同即将于___年___月___日到期，现本人决定不续签，特此说明。说明人：___，___年___月___日。1、没有固定格式，一般情况下只要说明不想续签就可以了。如：由于某原因本人合同在___年___月___日到期后合同不再续签。2、如果有公司调低了你的工资待遇的情况在申请书中应该说明“由于公司调低了原所在岗位的工资待遇，现决定合同到期不...

·买卖合同是不要式合同？要式合同有哪些？
    买卖合同是不要式合同？要式合同有哪些？一、要式合同的定义 合同的形式，又称合同的方式，是当事人合意的表现形式，是合同内容的外部表现，是合同内容的载体。合同的形式包括口头形式、书面形式和电子数据等其他形式。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。所谓书面形式，就是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真电子数据交换...