一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些?

一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些?

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

二、租房合同违约金的计算

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

三、房屋租赁合同包含哪些内容?

房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。

(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。

(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

(四)租赁期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

(六)修缮住房是出租人的责任。

(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

(八)双方在合同中对转租问题所做规定。

(九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

事实上，有的时候就算出租人和承租人双方都没有做错，但在迫不得已的情况下出租人只能提前解约，比如，近期之内政府部门决定要拆迁这套房子了，这种事情是房东没办法控制的，在政府拆迁之前肯定就会解除租赁合同的，而且房东对此不需要担责。

相关内容：

·合同的转让是什么意思
合同的转让是什么意思一、合同的转让是什么意思所谓合同转让，是指合同当事人一方依法将其合同的权利或者义务或者合同权利以及义务的全部或者部分转让给第三人，由第三人享有合同权利或者承受合同义务或者概括承受合同权利义务的法律制度。合同转让按照其转让的权利义务的不同，可以分为合同权利的转让、合同义务的转让及合同权利义务的概括转让。仅仅将合同转让理解为合同权利义务的概括转让是不正确的。二、合同的转...

·哪些情况可以通过仲裁解除合同
哪些情况可以通过仲裁解除合同一、劳动合同解除《劳动合同法》第四章，劳动合同的解除和终止第三十六条　用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。二、哪些情况可以通过仲裁解除合同第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： (一)、未按照劳...

·苗木购销合同范本是什么
苗木购销合同范本是什么苗木购销合同范本甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 为保证甲方更方便、快捷地从合作社采购苗木，本着精诚合作、互惠互利的原则，双方特订立本合作意向书，具体合作内容如下：一、甲方向乙方采购苗木株，金额为人民币。甲方与乙方按实际采购苗木数量，按实结算。二、苗木采购清单。(附件附后) 三、交货地点及方式：乙方负责将苗木保质保量准时送达甲方装车地点并送装...

·合同违约诉讼程序是怎样的
合同违约诉讼程序是怎样的合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。但如果合同一方没有履行合同职责造成合同违约，造成合同纠纷，其诉讼程序是怎么的呢?又怎样的流程，我们又该做些什么?下面我们就来了解一下合同违约诉讼程序，希望对您能有所帮助! 一、合同违约诉讼程序 1、首先你要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。 2、各项材料准备好...

·可撤销可变更合同的种类有哪些
可撤销可变更合同的种类有哪些合同是我们与对方或者与单位签订的一份协议，它具有法律效力，也是我们对于自身合法权利的一个重要凭证。那么合同种类很多，今天就为您做一个关于可撤销可变更合同的种类以及定义的讲解，希望对您有一定的帮助。一、可撤销可变更合同的定义可撤销合同是民法中可变更和可撤销的民事行为的一种.可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。可撤销合同的效力取决于当事人的意志，它是一种相对无效的...

·对于转租的合同有效吗？
对于转租的合同有效吗？有效的；《民法典》第七百四十一条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同...

·订立合同必须要用书面形式吗
订立合同必须要用书面形式吗在实践中，有些人对合同的订立形式不是很了解，以为想要订立合同就只能通过书面的形式，那事实上，订立合同必须要用书面形式吗？其实，这也是困惑不少人的一个问题，并且还常常会引发纠纷。那在法律上，签合同只能用书面形式吗？我们马上为您做介绍。一、订立合同必须要用书面形式吗合同的订立形式如下： 1、口头形式口头形式是指当事人双方用对话方式表达相互之间达成的协议。当事人在使用口头...

·买卖合同要式合同是一回事么？
买卖合同要式合同是一回事么？在日常生活中，买卖合同是最常见的一种合同，您比较熟悉。在合同分类中，还可以将合同分为要式合同和不要式合同。那么有人可能会问，买卖合同要式合同是一回事么？以下我们从双方概念特征入手帮您解答下这个问题。一、买卖合同的特征 1、买卖合同是有偿合同买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，...

·技术合作开发合同附随义务需要履行吗？
一、技术合作开发合同附随义务需要履行吗? 技术合作开发合同附随义务需要履行的。附随义务的地位具有“附随性”。合同关系中的法定义务和约定义务均有明确的法律规定与合同约定为依据，不但明确且具有法律效力，权威性较高，是合同关系中的主要义务，如果其中有未涉及到的内容在附随合同中有体现的同样需要履行。二、附随义务的相关内容拓展首先是其地位具有“附随性”。合同关系中的法定义务和约定义务均有明...

·什么叫租赁合同诈骗返还违法所得吗
什么叫租赁合同诈骗返还违法所得吗?租赁合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。诈骗罪是刑事犯罪，要追究行为人刑事责任，违法所得应当追缴、退赔，受害人有权向法院提起刑事附带民事诉讼，要求对方返还诈骗的财物...

·合同诈骗已经批捕还能无罪吗
视情况而定。合同诈骗已经批捕，说明犯罪的基础证据还是有的，理论上来讲律师辩护无罪比较困难。可否可作无罪辩护，需要结合事实上的案情来作有效辩护，若犯罪情节较轻，且获得被害人谅解，有可能无罪。《刑法》第二百二十四条，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期...

·法定要式合同有哪些
法定要式合同有哪些在创业的过程避免不了的便是合作，要想在合作中不因为利益而产生纠纷，就需要制定合同，那么何为法定要式合同，那些是要式合同，签订他时又应该注意什么呢，我们便会给你们带来一些有关法定要式合同的知识，接下来就让我们带你们去看看吧。一、何为法定式合同要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。根据合同的成立...