一、租赁合同出租人解除合同的条件是什么?

一、租赁合同出租人解除合同的条件是什么?

房屋租赁合同履行期间，出租人享有有法定解除权的几种情形如下：

1. 因不可抗力而解除合同。

2. 承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。

3. 承租人未经出租人同意转租而解除。

4. 承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。

5. 不定期租赁，出租人可随时解除合同

6. 承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。

出租人解除合同的方式，包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起诉讼，请求解除合同。在行使法定解除权的过程中，需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。

二、如何解除房屋租赁合同?

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。

如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

在不定期租赁合同以及承租人违约的情形下，出租人就可以主张解除合同，还可以要求承租方按照合同约定的违约金的数额或者是合同中约定的违约金的计算比例计算违约金，如果是合同中没有约定的，承租人可以按照三个月的租金为准支付违约金。


相关内容：

·国有资产无偿划拨合同的格式是什么
    国有资产无偿划拨合同的格式是什么?甲方：_________________总公司地址：_______________________乙方：___________有限责任公司地址：_______________________为促进中国____________________业的发展，提高企业在同行业中的竞争力，甲方与乙方经友好协商，达成一致意见，由甲方向乙方划拨资产，并制订资产划拨协议如下：1、甲...

·合同转让的条件有哪些
    合同转让的条件有哪些债权人和债务人签订合同以后，可能会将合同中的某些债权或者债务全部或者部分转让给第三方，而不改变合同本身的关系内容，即合同转让行为。那么，合同转让的条件有哪些呢?的我们为您详细介绍。 一、合同转让的法律内涵 合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同...

·在日常生活里，大家对融资租赁合同并不是很了解，在签订融资租赁
    在日常生活里，您对融资租赁合同并不是很了解，在签订融资租赁合同会遇到很多不懂的地方，甚至不知道怎么入手，下面就让我们来看看融资租赁居间合同的范本，这样以后您在写融资租赁合同居间时就可以按照范本来写啦。 融资租赁居间合同 委托方： 住址： 居间方： 住址： 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务事项，经协商一致，签订本合同。 第一条合同标的物 居间方为委托方向(以下...

·购销合同纠纷管辖权如何确定？
    购销合同纠纷管辖权如何确定？随着我国社会经济的蓬勃发展，每天都在发生着大量的商品、货物或服务等各种类型的购销经济活动，大部分购销交易都会相应订立合同，而交易方在合同签订、履行和终止等不同阶段出现争议后，如果不能达成一致就只有通过诉讼渠道解决，那么，购销合同纠纷诉讼管辖权如何确定呢?为便于当事人诉讼和人民法院审判，减少案件管辖权争议，最高人民法院作出了《关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履...

·从合同与主合同的关系是什么？
     一、从合同与主合同的关系是什么？ 民法典规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。因此，担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有了主合同才有担保合同的必要，没有主合同，就不需要担保合同。 二、主合同与从合同的关系是什么 由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所...

·未定履行期限的债务经部分履行后，剩余部分债务何时履行
    未定履行期限的债务经部分履行后，对于剩余部分债务，如果债权人未明确表示要求债务人予以偿还，债务人也未明确表示过拒绝履行，则应当认为对这部分债务双方未约定履行期限，仍应适用《民法典》第五百一十一条第四项关于“债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定确定履行期限。...

·实践性非要式合同是怎样的
    实践性非要式合同是怎样的 一、实践性非要式合同： 非要式合同是法律、法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。 非要式合同又称“不要式合同”，“要式合同”的对称。不需要采用特定的方式(包括法律规定或当事人约定的书面形式，有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等)，即可成立的合同。这种合同签订程序简单，只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致，合同即告成立。 二、要式合同和非要式合...

·专项法律服务合同拆迁代理合同怎么写
    专项法律服务合同拆迁代理合同怎么写 征地拆迁专项法律服务合同书 编号: 法专字( )第 号 甲方(聘用方)： 乙方(受聘方)： 一)甲方是一家在中华人民共和国依中国法律批准，并经工商行政管理局注册登记成立的有限责任公司。 二)() 是一家依中国法律设立的合伙制律师事务所。 三)甲方为使自己的企业行为合乎中国法律的规定，使自身的合法权益获得中国法律的保护，自愿聘请() 的律师为其提供专项...

·装修合同没写违约金怎么办
    装修合同没写违约金怎么办1、装修合同没写违约金是不是任一方违约就不用赔偿了呢? 答案肯定否定的。因为你签订了合同，但又不去履行合同，对方在此期间又不能随意中止合同。因你的行为有可能给对方装修造成迟延，或者造成对方误工，给对方造成损失。即使你们在合同中没有约定违约金。但如果对方提供证据证明，你的违约行为给他造成了经济损失，那么，对此经济损失你就负有赔偿义务。虽然在合同中没有约定违约金，但并不表明如果...

·离婚协议是合同吗？
    当感情出现裂缝时，双方都认为没有必要也没有意义再走下去的时候，就会选择离婚，离婚的方式有两种，要么是自己私底下解决，要么是起诉。若私底下解决的话就需要些一份离婚协议，那么离婚协议是合同吗？为您解答。离婚协议是合同吗离婚协议书在双方签订并得到法律认可之后是具有法律效力的。产生法律效力之后,该协议书不得随意更改,并且必须执行。1、《民法典》（2021.1.1生效）第四百六十四条 【合同的定义和身份关系...

·合同诈骗罪数额的规定是什么？
    合同诈骗罪数额的规定是什么?根据《中华人民共和国刑法》第266条的相关规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪的诈骗数额分为数额较大、数额巨大、数额特别巨大三个标准。按照《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条中的规定，“诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六...

·合同终止的事由都有哪些
    合同终止的事由都有哪些在合同的履行过程中，不仅有可能出现导致合同解除的情况，同时还有可能以为一些情况的出现而让合同终止。那具体来说，究竟能够导致合同终止的事由都有哪些呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。在出现法律规定或者当事人约定的某些情形时，合同关系在客观上将不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。合同终止的事由主要包括：(1)清偿，是按照合同的约定实现债的目的的行为。《民法典》第...