一、房屋租赁合同解除出租人要求次承租人腾房可以吗?

一、房屋租赁合同解除出租人要求次承租人腾房可以吗?

可以要求腾房，具体情况下，出租人解除租赁合同的方法有：

(1)约定解除

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

(2)法定解除

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

A、因不可抗力致使不能实现合同目的;

B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

E、法律规定的其他情形。

(3)违约情况下解除房屋租赁合同

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

二、解除房屋租赁合同需要的书面手续

租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

在司法实践中，对于出租人解除合同的情况，必须根据相关法律规定来进行认定，如果是出租人强行解除合同的，那么是需要追究相关违约的责任的，因为按照买成不破租赁原则的适用情况，应当严格追究相关法律责任，具体情况应当结合实际而定。


相关内容：

·自己办理二手房过户流程：第一步
    自己办理二手房过户流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三...

·中介机构有哪些责任,房产中介有什么责任
    大多数人租房都是通过房产中介机构进行的，房产中介机构作为居间人存在，此时肯定是需要承担一定的法律责任。那按照我国法律中的规定，房产中介机构有哪些责任呢？详细内容，我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、中介机构有哪些责任 (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自...

·法院强制执行开发商办房本的条件是什么
    法院强制执行开发商办房本的条件是什么?1、申请或移送执行的法律文书已经生效;2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人;3、申请执行人在法定期限内提出申请;4、申请执行的法律文书有给付内容,且执行标的和被执行人明确;5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务;二、开发商不给办理房产证怎么办?因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1...

·哪个可以买共有产权房
    共有产权房是指政府和个人共同拥有房屋的产权。目前来说，共有产权房是可以买卖的，但是有条件限制的。共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授...

·企业名下房产过户要求有哪些？
    企业名下房产过户要求有哪些?企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。公司产权的房屋不管年限，不管类型，公司房产过户双方都需要交税的，公司房产过户税费包括公司需交税和个人需交税两部分，分别是：公司需交税：1、营业税：(评估价-原价)乘5.5%。2、土地增值税：(评估价-原价)乘30%至60...

·房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料?
    房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料? 一 、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料 (一)房产证什么时候办理 1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)： ①期房抵押证明。 ②不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】 ③办理抵押登记授权委托书。 2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)： ①不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指...

·一、用共同财产买房房产证单独写孩子名字可以吗?
    一、用共同财产买房房产证单独写孩子名字可以吗? 用共同财产买房不可以单方在房产证上写孩子的名字，因为房产是夫妻共有的，夫妻对共同财产有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的...

·一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?
    一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定，司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查，确定房屋上是否存有租赁关系;若有，则应了解详尽租赁情况，包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况;若无，则应确定房屋是否存有其它将影响房屋使用的瑕疵。实践中，若竞买房屋上在被查封前存有租赁关系且在竞买后租赁期限仍未届满，则竞买人要求承租人腾退的请求将难以得到...

·农村房屋改造及农村拆迁政策
    农村房屋改造及农村拆迁政策如今，为满足社会、经济快速发展的需要，全国各地不同程度的实行了农村拆迁政策。然而，由于农村拆迁矛盾的日益激烈，全国各地出现了一系列关于农村拆迁的纠纷。那么国家的农村拆迁政策的补偿标准究竟是什么？为您解答。一、农村房屋改造及农村拆迁政策农村拆迁政策是由《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，是用来维护老百姓的利益的一项政策。农村拆迁各地标准不一样，可以选择以旧房的面积来换取村...

·房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？
    房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？ 一、房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？ 爷爷奶奶去世较早、当时没有死亡证明：可以从村委会、派出所开出证明，派出所应当有户籍注销的记录。这里现在这样开就可以办理继承公证，或者找当地公证处问到底要什么证明才可以。如果不办继承公证：也可以到法院起诉解决。不过，起诉后，还要向法院提供爷爷奶奶的死亡证明，只是法院也可以调查。法律依据《民法典》(2021年1月1日实...

·一、出租人解除房屋合同的条件有哪些?
    一、出租人解除房屋合同的条件有哪些?房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2...

·在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出
    在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出售自己的第一套房产，重新购买新的房子了。所以，目前各省市的二手房交易市场也是非常火热的，不过，因为二手房买卖产生购房纠纷的也不在少数，您在求购二手房的时候，千万要事先了解一下相关知识。下面是为您整理的长春二手房求购时的注意事项是什么? 一、长春二手房求购时的注意事项是什么? 1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。 购房者在购买二手房时，首...