买房子贷款方式都有哪几种？申请流程有哪些？

为了更好的建设民生，国家出台了多种多样的贷款方式，对于买一套房子对大多数人来说常见的就是全款或者是分期付款，我们常常回听说买房子贷款，那么你知道买房子贷款方式都有哪几种吗?各种之间是否存在明显的差别呢?申请流程是什么呢?这些问题在我们贷款买房子之前都是必须要了解的。不要着急，的我们将为您仔细解答。
一、目前贷款买房子的方式有哪几种?
1、住房公积金贷款;
2、个人住房商业性贷款;
3、个人住房组合贷款。
二、各种贷款方式具体是什么呢?
(一)住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
(二)个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
(三)个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
三、办理贷款的具体流程
(一)办理住房公积金贷款应按下列程序
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
(二)申请银行个人住房贷款工作流程
1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
2、支付30%以上的房款。
3、去房管部门办理预售登记。
4、办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
熟知办理住房贷款的具体流程对于成功申请贷款是十分重要的，上面我们提供的是目前买房子贷款方式的三种常见类型，其中包括住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。其中前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多。另外我们也为您列举了具体的申请的流程，但是在具体的贷款过程中，由于每个地方的具体规定可能存在较大的差别
相关内容：

·房产中介不退押金怎么处理？
    房产中介不退押金怎么处理？二手房市场的火爆存进了房产中介的发展，房产中介主要业务是提供房屋信息从而收取服务费。有的房屋中介租房的时候，会收取押金，租客不租房了是需要退还押金的。如果房产中介不退押金怎么处理?我们在下文解答，希望对您有所帮助。一、房产中介不退押金怎么处理1、找房产中介协商解决;2、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息...

·一、三联单房屋买卖协议需要注意什么?
    一、三联单房屋买卖协议需要注意什么?三联单的房子是没有房产证和土地使用证的，建议您谨慎购买。由于没有产权证和土地使用证，实际上你相当于租房子。虽然三联单的名字是你的名字，可是没有法律约束力。所以即使开发商手续完全，他也未必肯给你开具正规发票，因为开发商可以将房子抵押贷款房产证的名字可以不是你，三联单只是你和开发商的收据，进行融资，同时三联单的房子都是一次性付款的，所以你的钱也给了开发商，这样开发商...

·一、夫妻离婚房子可以过户给孩子吗，有前提条件吗?
    一、夫妻离婚房子可以过户给孩子吗，有前提条件吗?父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理...

·农村房屋买卖纠纷怎么处理
    农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同，主要是由于农村土地所有权归村集体，因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢，这也就是说，应如何处理农村房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。 一、农村房屋买卖纠纷怎么处理 (一)争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。 针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接...

·一、房产的法定继承人有哪些？
    一、房产的法定继承人有哪些 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。 2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 3、子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。 4、父母包括：生父母、养父母和有抚养关系的继父母。 5、兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同...

·共有产权房优缺点有哪些?
    共有产权房优缺点有哪些? 共有产权房的优势： 1、降低房价 房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。 2、共有产权房可正常贷款和落户。 ...

·房屋注销他项权证要几天？
    在进行房屋买卖的时候，当签订合同，进行房产过户的时候，往往中间还夹杂着一些他项权，只有他项权完全注销，房屋才会真正属于你。他项权的注销是房屋买卖过程中必不可少的内容。那么，进行一次房屋买卖，注销他项权证要几天呢?以下就是我们为您整理的关于房屋注销他项权证的全部内容，希望能帮到您。 一、注销房屋他项权证是在哪里注销? 要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证...

·应该如何解决房产纠纷？
    在生活节奏越来越快的现代社会中，每个人都会想要拥有一处属于自己的房子，它不只是人们对物质生活的追求，更体现了人们对精神上的安全感、归属感的要求。由此，也导致了房产纠纷频频发生，那么应该如何解决房产纠纷才好呢？以下是对这个问题的解答。 一、应该如何解决房产纠纷 发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决： 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以...

·新买的房子多少年后可以转让
    新买的房子多少年后可以转让从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价...

·《城市房屋租赁管理办法》第五条，
    《城市房屋租赁管理办法》第五条， 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《民法典》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《民法典》第七百二十三条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可...

·租房合同毁约赔偿金怎么支付
    租房合同毁约赔偿金怎么支付 一、租房合同毁约赔偿金怎么支付 (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可...

·一、海口房产纠纷调解律师的收费标准是什么？
    一、海口房产纠纷调解律师的收费标准是什么？ 涉及财产关系的，按争议标的额费率实行分段累 计收费： 标的额 　 　　 费率 10万元以下的部分　　(含10万元) 6% 10-50万元的部分 　　(含50万元) 5% 50-100万元的部分　　(含100万元) 4% 100-500万元的部分 　(含500万元) 　 3% 500-1000万元的部分　(含1000万元) ...