小产权房可以进行贷款吗
由于小产权房无法办理房产证，因此在很多方面就受到了限制，包括进行买卖。除此之外，有的人想通过小产权房来进行贷款，那么小产权房可以进行贷款吗？若可以的话，则应该如何贷款？我们马上为你做详细解答。
一、小产权房可以进行贷款吗
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。但是，实际情况是，银行和一般贷款公司都不会对小产权设立抵押。
二、小产权房如何贷款
(1)小产权房贷款运作模式
由申请农户首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。贷款额度控制在房屋估值的70%以内。
(2)小产权房贷款是如何进行的
1、确定贷款对象与范围。
贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。
对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
小产权房是可以抵押贷款的，但由于其存在一些瑕疵，因此很多银行和金融机构都是不会让小产权房进行抵押贷款，因为存在的法律风险比较大。
当事人想要用小产权房进行抵押贷款的，一般来讲是不好实现的。因为，小产权房办不到房产证，因此就无法办理抵押登记手续，要是轻易的就放贷了的话，那么放出贷款的一方势必就要承担更大的法律风险。因此，可以说小产权房可以进行贷款，但可能受到的限制比较多。
相关内容：
·一、期房如何防止一房多卖?
一、期房如何防止一房多卖?买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。买房时...
·洪江房屋拆迁补偿标准是什么？
洪江房屋拆迁补偿标准是什么？
一、洪江征地补偿
1、 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地...
·对于资金不够的购房者来说，可以通过向银行贷款的方式去买房，并
对于资金不够的购房者来说，可以通过向银行贷款的方式去买房，并不是必须要一次性全款购房的，而这样购房者则不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。那在实践中，应该要怎么办理贷款买房呢?可能很多人并不是很清楚，下面就让我们为你解答疑惑吧。
一、贷款买房要怎么办理
目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应...
·合同法规定购房违约金怎么计算
民法典规定购房违约金怎么计算?商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依据《民法典》第五百八十五条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的...
·夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱？
夫妻双方建立起婚姻关系后，两个人婚后买的房子就属于夫妻共同财产，那么当婚姻关系结束后，房子如果归其中一方或第三方所有，这就涉及到相关的过户问题，那么究竟夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱呢？我们就来给您普及一下相关问题。
一、离婚房产过户的费用：
(一)、税类:
1、契税按照产价百分之二;
2、印花税按照产价万分之五。
(二)、费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费的百分之...
·房屋遗产税如何征收？
针对日常生活当中一些比较常见的税费，我国公民都是比较清楚和了解的。但是，针对遗产税这一税收问题，相信很多公民都没有听说过。遗产税您在影视剧当中或者一些西方国家可能会听说过，在下文当中我们要为您介绍的法律常识是，房屋遗产税如何征收?
房屋遗产税如何征收?
我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房...
·商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差在商品房面积上大作功夫来侵害购房者的合法的权益，是开放商惯用的伎俩。究其原因，一部分是因为开发商受利益的趋势，另一部分是因为购房者自身法律意识与安全防范意识的淡薄。不知道商品房面积怎么算，针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、商品房面积怎么算
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按...
·买房子应当对开发商进行审查，签订购房合同应审查什么?
买房子应当对开发商进行审查，签订购房合同应审查什么?即使您记住了买房要选五证齐全的项目，但在签订购房合同时，还应当注意细节，签订购房合同应注意什么?这些对于购房者来讲都是很重要的，下面就让本站我们来为你做详细解答。
一、签订购房合同应审查什么
1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商...
·二手房过户手续麻烦吗？有哪些程序？
在房价居高不下的今天，购买二手房成为了许多人的首要选择。众所周知，买卖二手房需要进行一系列的过户手续，有人不禁要问：“二手房过户手续麻烦吗?”下面，我们精心为您整理了二手房过户手续的详细流程和法律风险提示，供您参考。
一、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个...
·现在很多90后都对房子有了全新的认识，更多的人选择租房子住而
现在很多90后都对房子有了全新的认识，更多的人选择租房子住而不是自己攒钱买房自住，在这种条件背景下做房屋出租的的人也越来也多，所以现在越来越多的人也开始非常重视房屋转租协议的正规与安全性，下面我们就来为您教授转租协议怎么写。
以下为转租协议怎么写的范本
转出租方：(以下简称甲方)
受转租方：(以下简称乙方)
根据《民法典》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信...
·离婚房子过户手续费是多少？
如今，闪婚闪离的现象屡见不鲜，但离婚后的财产分割矛盾近年来饱受争议。许多夫妻并没有做婚前财产公证的意识，这也就导致了离婚后需要进行共同财产的分割，而大多数人对于这部分的法律知识还是比较欠缺的，其中，最受关注的还是离婚房子过户手续费需要多少的问题。
一、离婚房产过户的费用是多少
(一)税类:
1、契税按照产价百分之二;
2、印花税按照产价万分之五。
(二)费类:
1、登记费80.0...
·一、租房协议的内容是什么？
一、租房协议的内容是什么
租房协议的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。
二、租房协议的注意事项如下:
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话...
