按揭购房需要哪些材料

按揭购房需要哪些材料

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：

1、个人住房借款申请书;

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

11、贷款行规定的其他文件和资料。

以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行会存在不同。

二、按揭贷款买房子手续有哪些

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：

按揭贷款手续一：与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

按揭贷款手续二：缴付首付款，注意保存首付款收据。

按揭贷款手续三：到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

按揭贷款手续四：银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

按揭贷款手续五：到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

按揭贷款手续六：开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

按揭贷款手续七：支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

按揭贷款手续八：按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

按揭贷款手续九：偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

因为购房的付款方式不同，这就对购房的手续造成了一定的影响，所以可以肯定的告诉您按揭贷款买房子手续与全款购房的手续肯定是不同的。此时因为需要向银行申请按揭贷款，银行方面是否批准贷款，还是一个未知之数，毕竟现实中也是出现过那种因为不符合条件而无法获得贷款的情况。

相关内容：

·分户后能继承父母的房子吗?
分户后能继承父母的房子吗? 一、分户后能继承父母的房子吗? 分户后能继承父母的房子，分户与继承没有关系，分户一样有继承权。《民法典》第一千一百二十六条规定：继承权男女平等。第一千一百二十七条规定：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的...

·租房物业费由谁支付
租房物业费由谁支付一、租房物业费由谁支付承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担，但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋权人承担，另有约定的，从其约定。二、房屋租赁的法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合...

·房产遗嘱公证的费用是多少
房产遗嘱公证的费用是多少房屋遗嘱公证费用问题：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。” 房屋遗嘱公证...

·在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房
在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房者的购房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解购房违约金的有关法律知识。在一方违约的情况下，就可以根据法律中的规定和合同中的约定追究对方违约责任。那此时如何算购房中的违约金呢?下文中我们为你做详细解答。一、如何算购房中的违约金违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱...

·农村房屋拆迁应该怎么进行补偿
农村房屋拆迁应该怎么进行补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住...

·在我国按揭房他项权证开给谁
有很多的新生事物人们都是需要一段时间来进行消化的，就像现在国家在优化房地产抵押登记的这一块现在用统一的他项权证进行监督，以前人们申请房贷的时候从来都没有办理过他项权证。所以事后也并不清楚在我国按揭房他项权证开给谁?按揭的房贷，他项权证自然是给银行的。一、在我国按揭房他项权证开给谁? 《他项权证》当然应该给银行房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通...

·国家赔偿房屋标准的规定是什么？
一、国家赔偿房屋标准的规定是什么?货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房...

·一、南京租房中介注意事项有哪些?
一、南京租房中介注意事项有哪些? 1、仔细辨别房东真伪在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。 2、规避租房合同陷阱在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该...

·邳州房屋拆迁室内装修补偿标准
邳州房屋拆迁室内装修补偿标准一、邳州房屋拆迁室内装修补偿标准第一条宗旨、目的：为了贯彻《邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》，规范集体土地房屋拆迁补偿估价的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》,参照国家标准《房地产...

·房屋认购书签订后如何处理购房定金?
房屋认购书签订后如何处理购房定金?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据本条规定，出卖人通过认购、定购、预订等方...

·一、厂房租赁合同法律法规有哪些
一、厂房租赁合同法律法规有哪些？民法典（自2021年1月1日实施）关于租赁合同的规定第七百零三条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以...

·夫妻离婚房子贷款怎么办理？
现在很多年轻人都比较冲动，因此就出现了结婚才没几年就离婚的情况，而此时就必然涉及到共同财产分割的问题。由于结婚时间尚短，对于购买的按揭房房贷尚未还清，于是在离婚的时候就要做出处理。那通常夫妻离婚房子贷款怎么办理呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻离婚房子贷款怎么办理若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得...