南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

开发商交房的时间该怎么认定

开发商交房的时间该怎么认定
在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外”。 据此,在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”,即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有,还应办理房屋所有权移转登记的,出卖人就应按约定履行义务。
二、开发商逾期交房如何维权
开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者维权特别难,因为开发商特别会钻合同漏洞。购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。延期交房是准业主们最头疼的问题,也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。要想知道开发商是否逾期交房,一定要先了解“如何认定开发商交房的时间”。如果遭遇了开发商逾期交房的情形,购房者要知道“开发商逾期交房如何维权”,并及时运用法律手段维护自己的权益,如果遇到不懂的地方,可以来电咨询专业律师,以快速解决纠纷。



相关内容:

·起诉离婚需要交多少钱,起诉离婚的程序是怎样的?
    对于公司来说,有独立的资产是其存在的前提,同样,对于国家机关单位来说,资金也是其存在的根本,故而对于按照流程进行前期是的离婚案件,人民法院在受理之后,是需要收取一定的费用的,具体来说,起诉离婚需要交多少钱? 一、起诉离婚需要多长时间 法院审理期限: 适用普通程序审理的第一审民事案件,期限为六个月;有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月,还需延长的,报请上一级人民法院批准,...


·交通事故骨折要赔多少钱
    交通事故中造成人身损害其实是比较常见的,当然此时一般还伴随着财产方面的损失。因此,很多时候进行赔偿涉及的就是两个方面,而现实中,针对造成的人身损害情况不同,具体的赔偿也是不一样的。那么交通事故骨折要赔多少钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故骨折要赔多少钱 一般在治疗终结后进行伤残鉴定后,根据伤残等级和收入等因素进行赔偿。骨折赔偿多少钱要根据伤残鉴定的级数才能确定赔偿数额。 《最高人...


·一、交通事故复核申请不予受理的情形?
    一、交通事故复核申请不予受理的情形有哪些上一级公安机关交通管理部门收到当事人书面复核申请后五日内,应当作出是否受理决定。有下列情形之一的,复核申请不予受理,并书面通知当事人。(一)任何一方当事人向人民法院提起诉讼并经法院受理的;(二)人民检察院对交通肇事犯罪嫌疑人批准逮捕的;(三)适用简易程序处理的道路交通事故;(四)车辆在道路以外通行时发生的事故。公安机关交通管理部门受理复核申请的,应当书面通知...


·开车逆向行驶能躲过吗?
    每个国家对于交通的规定都是不同的,我国规定在道路上驾驶应该靠右行驶,并且有分很多的车道,左车道以及右车道,每个车道都有规定的行使方向,如果说逆行行使的,这种情况是非常的危险的,逆流而上,是非常的容易发生交通事故的。那么开车逆向行驶能躲过吗? 一、开车逆向行驶能躲过吗 罚款根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定:第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者20元以...


·破坏交通设施罪量刑标准是什么
    铁路轨道、地铁隧道、公路、飞行跑道、机场航道、灯塔、信号灯都属于重要的交通设施,对于交通工具的正常运行起着非常重要的作用。如果故意破坏交通设施,使得火车、汽车、电车、船只、航空器等交通工具足以发生倾覆、毁坏的危险,足以危害共同安全,就会构成犯罪,即破坏交通设施罪,那具体来说破坏交通设施罪量刑标准是什么呢?接下来,本站我们就来为你做详细解答。 一、怎么认定破坏交通设施罪 1、客体要件 本罪侵犯...


·什么是内幕交易行为?
    什么是内幕交易行为?内幕交易行为的法律规定?说到内幕交易,很多人虽然知道大概是指什么,但要是说真正的定义,相信就不是很了解了。一般我们说内幕交易都是那种不正当竞争行为,那您知道法律中规定的什么是内幕交易行为吗?接下来,我们就这个问题为你做详细解答。一、什么是内幕交易行为内幕交易行为通常指知悉证券交易内部信息的知情人员或者非法获取证券交易内部信息的人员在涉及证券的发行、交易或其他对证券交易价格有重大...


·驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?
    驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?一旦发生交通事故,很多人第一时间不是及时去解决,而且驾车逃逸。出现这样的行为,导致的结果可能非常严重,从而触犯刑法。那么,我们在下文就为您简要分析一下驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?希望对您有所帮助。 一、驾车逃逸后需要承担的责任有哪些? 《中华人民共和国刑法》(97修订)第一百三十三条,违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡使公私财产遭受重大损失的...


·车祸轻微伤一般误工补多少天?
    车祸轻微伤一般误工补多少天?根据最高法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第143条“误工日期应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明或法医鉴定等认定”的规定,误工日期由患者的住院天数和出院后治疗医院出具证明的休养天数两部分组成,从医疗事故发生的当日开始计算,遇国家法定节假日均不扣减。治疗终结后无正当理由拒不出院或无相关证明擅自休养的,不予计算误工费。医疗事故造成患者残疾的,...


·交通肇事判缓后多久可以拿驾照
     一、交通肇事判缓后多久可以拿驾照 根据法律规定,交通肇事判缓后根据具体犯罪事实才可以知道多少重新考取驾照。 1、因醉酒驾驶机动车,驾驶证被吊销的,五年内不得重新取得驾驶证;醉酒驾驶营运机动车的,十年内不得重新取得驾驶证。 2、因饮酒驾驶证营运机动车,被吊销的,五年内不得重新取得驾驶证; 3、发生重大道路交通事故肇事逃逸逃逸,构成犯罪的,被吊销的,那么终身不得取得机动车驾驶证; ...


·精神赔偿是否纳入交通事故?
    在现代生活中,交通工具的发达给我们提供了许多的便利,但是也造成了许多交通事故的频频发生。在交通事故中人们不仅有财产的损失、身体的创伤,还有精神上的痛苦。许多人都知道精神损害可以得到赔偿,但是却并不清楚精神赔偿是否纳入交通事故中。为了帮助您解决该困惑,今天,的我们就为各位介绍一下有关于交通事故中的精神赔偿的内容。 一、精神赔偿已经纳入了交通事故之中。 精神损害赔偿,是随着《民法通则》的公布实施...


·被出租车追尾的误工费保险公司怎么赔偿?
    被出租车追尾的误工费保险公司怎么赔偿?出租车是营运车辆,如果是私家车全责,出租车也确实去修理了,那私家车主是要赔偿对方一笔误工费。根据标准,停运损失费是500元一天。一般追尾谁的责任1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故,后车承担全部责任;2、夜间前车没有尾灯,形成的追尾交通事故,前车承担事故次要责任,后车承担事故主要责任;3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志,形成的追...


·交通事故双方私了协议有法律效力吗?
    交通事故双方私了协议有法律效力吗 赔偿协议如果存在重大误解、显失公平、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方违背真实意思等情形,那么该赔偿协议属于可撤销的合同或者其他情况的无效合同便不具有法律效力。如以下情况: (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一半属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同。 ...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师