开发商交房的时间该怎么认定

开发商交房的时间该怎么认定
在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
二、开发商逾期交房如何维权
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因为开发商特别会钻合同漏洞。购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。延期交房是准业主们最头疼的问题，也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。要想知道开发商是否逾期交房，一定要先了解“如何认定开发商交房的时间”。如果遭遇了开发商逾期交房的情形，购房者要知道“开发商逾期交房如何维权”，并及时运用法律手段维护自己的权益，如果遇到不懂的地方，可以来电咨询专业律师，以快速解决纠纷。

相关内容：

·盗窃罪罚金有必要交吗
生活中，盗窃是一种比较常见的财产犯罪，其量刑标准一般以犯罪数额作为条件。我国法律规定，盗窃罪不仅要被判处刑罚，还会被判处罚金。许多人对此提出了疑问，“盗窃罪罚金有必要交吗?通常罚金是交多少?”对此，我们特地整理了相关资料为您解答。一、盗窃罪罚金有必要交吗? 罚金属于我国刑罚的附加刑，《刑法》第五十二条规定，判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条规定，罚金在判决指定的期限内一次或者分...

·工厂交期延误违约金要多少钱？
工厂交期延误违约金要多少钱?工厂交期延误要支付五万元左右的违约金，在合同中，当事人双方会就违约责任作出约定，其中一个普遍使用的承担违约的方式就是支付违约金。有些当事人在合同中会约定，如果一方违约，另一方可以获得合同约定的违约金的双倍赔偿。二、《合同法》的相关规定(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

·交通事故快速处理程序是怎样的
交通事故中的处理分为了一般程序和快速处理程序，往往针对轻微的、没有造成太大损害的交通事故，会采取快速处理。那么您知道交通事故快速处理程序是怎样的吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故快速处理程序是怎样的未造成人员伤亡，仅造成轻微财产损失的交通事故发生除《特别提示》一、二规定情形的交通事故，将事故车辆移至不妨碍交通的地点，填写《协议书》自行解决，立即打电话向保险公司报案发生...

·吉林省交通事故人身损害赔偿内容有哪些？
随着经济的不断发展，公路建设也越来越便捷和完善，随之也会带来很多问题，公路和汽车多了，造成的交通事故也多了起来，那么对于交通事故人身损害应该怎么处理和赔偿，下面我们以吉林省交通事故人身损害赔偿执行标准为例，整理了相关资料。根据吉林省统计局、国家统计局吉林省调查总队发布的统计公报，吉林省相关赔偿费用所依据的统计数据如下： 1、2014年城镇居民人均可支配收入23217.82元。 2、2014...

·交通事故民事诉讼与人民调解区别
在您的生活中交通事故发生的机率是越来越多了，而且在双方的当事人处理的时候经常会因为一些意见的不统一而发生了矛盾纠纷，处理交通事故有不同的方法，一般情况下有调解和诉讼两种方式，那么民事诉讼和人民调解有什么区别呢，的我们带你看一看。交通事故民事诉讼与人民调解区别所花时间不一样 “一般情况下，与法院诉讼相比，公安机关调解交通事故相对经济、高效。调解的达成通常是双方当事人互让、共识的结果，有利...

·在交通事故中
在交通事故中，如果是一方的全部责任，那么另一方有权要求提出对其人身财产伤害的赔偿，一般包括医疗费、车辆维修费以及误工费和车辆折旧费等。您对于误工费和车辆折旧费可能不是太了解，那么交通事故中的误工费和折旧费怎么计算?本文本站的我们就对误工费和车辆折旧费的相关规定给您进行详细的解答。交通事故中的误工费和折旧费怎么计算? 交通事故误工费赔偿标准 1.《最高人民法院关于审理触电人身损害赔偿案件若干...

·一、交通事故我全责对方人伤起诉我律师费谁支付？
一、交通事故我全责对方人伤起诉我律师费谁支付？交通事故我全责对方人伤起诉我的律师费是原告自己承担的。案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反诉，依照本办法规定需要交纳案件受理费的，由被告预交。追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。《交纳办法》规定，部分胜诉、部分败诉的，法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。你不用承担赔偿，因此也就无需承担...

·交通出行为“衣食住行”之一，在我们生活中扮演着不可或缺的角色
交通出行为“衣食住行”之一，在我们生活中扮演着不可或缺的角色。尤其是交通日益便捷的今天，私家车越来越多，交通事故非我们所愿，却屡见不鲜。那么如果遇到了交通事故该怎样处理纠纷呢？我们为您整理了浙江道路交通事故责任认定标准的相关内容，希望对您有所帮助。一、交通事故责任认定标准定义交通事故责任认定标准是交通事故中关注量较高的事项，对于认定标准这一块我国相关法律有专门的规定以及责任认定。从概念角度...

·根据交通法律规定交通罚没款什么意思？
根据交通法律规定罚没款什么意思?交通罚没款的意思是，国家行政执法机关依据国家法律、法规及规章规定，对当事人的违法行为进行罚款、没收非法所得、没收非法财物所形成的收入。除法律规定的情形外，罚款的收缴方式一般有两种：当事人到指定银行缴纳，即罚款与罚款的收缴机构相分离;或者是当场收缴，当场收缴罚款情形是罚缴分离的例外。1、当事人到指定银行缴纳。除法律规定可以当场收缴的情形外，行政主管部门作出罚款的行政处...

·交通事故耍了年休假能赔误工费吗？
一、交通事故耍了年休假能赔误工费吗? 能赔偿误工费，交通事故中赔偿误工费，是以医疗机构的证明，尤其是住院治疗的天数为计算依据的，与是否带薪休假没有任何关系。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条　误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固...

·在我国酒驾弃车逃逸如何处罚
酒驾的司机之所以要弃车逃逸那肯定是发生了交通事故的，不管是把道路当中的围栏撞坏了还是直接撞到了其他过往的车辆以及行人，总之，当时很多酒驾的司机是连车都不要直接就跑路了的。但是，作为受害者比较关注的酒驾弃车逃逸如何处罚这个问题，酒驾肇事以后逃逸并且造成有人死亡的，是可能面临七年以上的有期徒刑的。一、在我国酒驾弃车逃逸如何处罚? 酒后驾车本身就是作为交通肇事罪的加重情节。如果酒后驾车，直接...

·道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆
道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后处以拘役，并处罚金。第九...