办理离婚析产所需材料

办理离婚析产所需材料
办理离婚析产，需要带齐以下资料：
1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
二、办理离婚析产过户的手续
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)
三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题
离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
(一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
(二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。
需要明确的是房子析产既然是在夫妻离婚的背景下进行的那么肯定鞋带法院关于离婚判决书等材料进行的。其次就是夫妻离婚，房子析产的时候还需要带着有效的身份证件以及房产证明等。具体的还可以咨询有关部门。



相关内容：

·民法典中离婚财产如何分割？
    民法典中离婚财产如何分割？ 《民法典》对离婚财产分割的规定： 根据《民法典》第1066条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。...

·一、结婚一个月提出离婚彩礼要退多少？
    一、结婚一个月提出离婚彩礼要退多少？ 彩礼会退多少这是没有明确规定的，但可以由双方进行协商，但如果双方已经登记结婚，属于婚姻事实已经达成，法律不正常退还彩礼钱。 《婚姻法解释二》 第十条，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： 双方未办理结婚登记手续的; 双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; 婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第(二...

·2023年国家赔偿标准金额是多少？
    一、国家赔偿标准金额是多少?最高人民检察院刑事申诉检察厅2019年5月15日下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔偿标准315.94元。据最高检刑事申诉检察厅有关负责人介绍，国家赔偿法第三十三条规定：“侵犯公民人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。”根据上述法律规定、统计数据及人社部提供的日平均工资的计算公式，对属于侵犯公民人身自由的国...

·离婚后孩子的抚养费一年多钱
    有离婚打算的夫妻在离婚的时候需要同时对孩子的抚养问题作出处理才行，而其中约定好一方直接抚养子女，另一方支付抚养费的，同时也可以对支付抚养费的方式作出约定，即可以约定一年给一次抚养费。那通常夫妻离婚后孩子的抚养费一年多钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚后孩子的抚养费一年多钱 夫妻离婚抚养孩子的一方可以从以下几个方面出发确定孩子的抚养费应该要多少：1、子女生活、就学、就医的实际需要;2、父母...

·一、离婚协议签完后其中一方不办离婚证怎么办?
    一、离婚协议签完后其中一方不办离婚证怎么办? 一方不去办理离婚证的话只能到法院起诉离婚。 《民法典》（自2021年1月1日起实施） 第一千零七十六条??夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条??夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直...

·无过错方起诉离婚能不能赔偿？
    在当今社会，出轨和第三方插足已经成为了导致夫妻感情破裂的一大因素，作为无过错的一方，在无法达成离婚协议的情况下，可以向法院提请诉讼离婚。目前大部分离婚案件中，都有一方存在过错，这时，法院在判决财产分割的时候往往会有一定倾向性。那么无过错方起诉离婚能不能赔偿？下面我们听听我们的看法。 一、无过错方起诉离婚能不能赔偿？ 民法典没有关于一方提出离婚应当赔偿另一方的规定。根据《民法典》规定：离婚时，夫...

·在复婚后离婚协议还有效吗？
    在复婚后离婚协议还有效吗复婚后原来的离婚协议当然有效。按照性质来区分的话，其实离婚协议书就属于混合合同当中的一种，会受到《民法典》调整。而离婚夫妻一旦签订了该协议，并且实际办理了离婚手续，进行了登记备案的，那么就会马上生效，之后即使复婚了也并不会影响离婚协议的有效性。举个例子，如果离婚协议中将之前的双方共同财产协议归女方所有，那么复婚的时候，按照之前的离婚协议，这部分财产就归女方的婚前个人财产。即...

·一、离婚分割财产案件可以风险代理么？
    一、离婚分割财产案件可以风险代理么？ 离婚案件不可以使用风险代理。 《律师收费管理办法》第十一条，办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外： (一)婚姻、继承案件; (二)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的; (三)请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的; (四)请求支付劳动报...

·一、离婚后财产纠纷有哪些规定?
    一、离婚后财产纠纷有哪些规定?离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，...

·一、索要抚养费有时效限制吗？
    一、索要抚养费有时效限制吗没有时间限制，只要有证据证明对方拒绝支付子女的抚养费，即可提起诉讼。对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。 因此，对对拒不执行有关抚养费等判决或裁定的，可提起诉讼，由人民法院依法强制执行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条第四项的兜底...

·犯有重婚罪判多少年徒刑犯重婚罪的法律责任有以下规
    犯有重婚罪判多少年徒刑犯重婚罪的法律责任有以下规定：《婚姻法》第四十五条规定，对重婚的，对实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员构成犯罪的，依法追究刑事责任。受害人可以依照刑事诉讼法的有关规定，向人民法院自诉;公安机关应当依法侦查，人民检察院应当依法提起公诉。《刑法》第二百五十八条规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。二、重婚撤诉后对方不赔偿怎么办撤诉后如果还...

·离婚登记的条件：
    离婚登记的条件： (一)、要求离婚的夫妻双方共同到具有管辖权的婚姻登记处提出申请; (二)、双方均具有完全民事行为能力; (三)、当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见; (四)、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证; (五)、当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片; (六)、当事人持《婚姻登...