·买无证二手房有什么风险 在实践中,您拥有一处房子的所有权的最好证明就是有房产证,所以说购房者在买房时一定要及时办理该证。在买二手房时一定要问清楚卖方有没有房产证,因为买没房产证的房屋是有风险的。那么,买无证二手房有什么风险?以下是对这个问题的具体介绍。 一、买无证二手房有什么风险 1、二手房买卖合同无效之风险。 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。...
·房屋买卖定金合同违约怎么办? 签订房屋买卖定金合同是为了防止出现违约的情况,但是在实践中还是经常出现违约的情况,不管是买房的还是卖房都出现过,那么,我们就为您简要分析一下房屋买卖定金合同违约怎么办?希望对您有所帮助。 (一)房屋买卖定金合同违约怎么办? 买方违约,卖房的一方不需要退还定金;卖方违约,则需要偿还双倍定金。 (二)房屋买卖定金合同范本 卖方:_______________________________(以...
·一、父母出资买房税费由谁来进行承担? 一、父母出资买房税费由谁来进行承担? 父母出资买房以后买卖的税费由父母缴纳,以父母名义买房可赠予或买卖过户,过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。 建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给儿女,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产...
·一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容? 一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容? 根据《民法典》第六百八十四条 保证合同应当包括以下内容: (一)被保证的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)保证的方式; (四)保证担保的范围; (五)保证的期间; (六)双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。 第六百八十六条 保证的方式有: (一)一般保证; (二)连带责任保证...
·镇江房屋拆迁过渡费补偿多少个月? 镇江房屋拆迁过渡费补偿多少个月?(仅作参考)镇江房屋拆迁过渡费补偿时间根据具体的拆迁时间来进行,农房安置实行货币化安置或现(建)房安置,被安置对象可自主选择安置方式。允许被安置户部分人选择货币化安置,部分人选择现(建)房安置。鼓励货币化安置。 选择现(建)房安置的,严格按78号令的有关标准进行安置。安置房建设必须符合城市规划要求,相对集中选点修建。二、农房搬迁及奖励(一)选择货币化安置的,一次性按...
·哪些是房屋公摊面积,房屋公摊面积包括什么 我们在购房的时候,不仅需要购买房屋的实际使用面积,每家每户还会有一定的公摊面积。但是由于大多数人都缺少购房经验,因此也不太清楚哪些属于房屋公摊面积。我们整理了相关资料。将在下文中为您做详细解答。 一、哪些是房屋公摊面积 1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。 1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积,与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。 2、路、规划路属公...
·一、二手房屋过户流程是怎样的,过户需要多少钱? 一、二手房屋过户流程是怎样的,过户需要多少钱 1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产。 4、办理贷款。 5、向房地产管理部门提出过户申请。 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。 二手房过户的转移登记费:80元/宗。 二手房过户...
·上海作为特大城市,房价过快增长一直是人们关心的话题,过快增长 上海作为特大城市,房价过快增长一直是人们关心的话题,过快增长的房价给外地人定居上海增加了难度。为了规范房地产市场健康发展,上海市陆续出台了一些购房政策,实行了严格的商品房限购政策。那么,上海购房新政策有哪些具体内容?下面我们就给您讲一讲。一、上海购房新政策有哪些具体内容?上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市...
·郴州市房屋拆迁补偿标准有哪些内容? 郴州市房屋拆迁补偿标准有哪些内容? 近些年,尤其国家的经济发展这么迅速,与建设房子是离不开的,那么也就意味着会涉及到房屋的拆迁,对于郴州市的房屋拆迁补偿标准有哪些呢?根据相关的补偿办法规定,应该按照房屋的面积以及其他内容共同来决定。详情请看下文。 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,...
·购房者违约退房违约金怎么算退房违约金指当事人过协 购房者违约退房违约金怎么算退房违约金指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受...
·按揭购房离婚后分割是怎样的按揭购房离婚后财产的分 按揭购房离婚后分割是怎样的按揭购房离婚后财产的分割首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定,或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定,如果存在这一前提,法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的,由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理。⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;⑵一方主张房屋所有权,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给...
·一般的民用房屋产权为70年,也就是说实际使用的年限最多只能是 一般的民用房屋产权为70年,也就是说实际使用的年限最多只能是70年,那是不是意味着70年到期之后,国家就会收回房屋呢?到底房屋产权70年到期了之后应该怎么办?对此,其实很多人都不清楚,下面就让我们为你做详细解答吧。 一、房屋产权70年到期怎么办 在买房后,我们会得到房产证和土地使用证,其中房产证表示我们的对房屋的永久所用权,只要居住的建筑物在,那么我们对该房屋就有所有权。而土地使用权证只是表明...
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