土地拍卖政策是什么？

土地拍卖政策是什么？

1、招拍挂出让国有土地必须进行土地估价。　　

国有土地使用权招拍挂与一般物品拍卖相比，具有某种特殊性。招拍挂出让涉及的价格较高，且由于土地市场的特殊性，加之要综合考虑其后期的开发利用情况，影响因素多，其价格难以判别，为避免高价地廉价交易，使国家财产蒙受损失，招拍挂方式出让国有土地必须进行土地估价，以了解地块的正常价格，并综合确定招拍挂底价。　　

市、县国土资源管理部门应当根据拟出让地块的条件和土地市场情况，依据《城镇土地估价规程》，组织对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。地价评估由市、县国土资源管理部门或其所属事业单位组织进行，根据需要也可以委托具有土地估价资质的土地或不动产评估机构进行。　　

土地估价的主要方法包括：假设开发法(剩余法);市场比较法;收益还原法;基准地价系数修订法和成本逼近法等。　　

2、出让底价是政府出让具体地块的最低控制价格。　　

有底价出让的，市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价。　　

出让底价的政策规定：一是底价保密;二是低于底价不成交。

二、相关的法律法规

第九条国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌和协议方式。出让国有土地使用权，有下列情形之一的，应当采取招标、拍卖或者挂牌方式：

(一)作为商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地的;

(二)前项规定用途以外的土地，同一宗地有两个以上意向用地者的

(三)因抵押权实现处置国有划拨土地的

(四)人民法院依法裁定处置国有划拨土地的

(五)法律、法规规定的其他情形。

第十条招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权，市、县(市)、上街区人民政府土地行政主管部门应当根据出让方案，编制招标、拍卖、挂牌文件，并提前二十日发布公告，公布地块基本情况、投标或者竞买时间、地点等有关事项。

第十一条招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权，市、县(市)、上街区人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果拟定标底或者底价，报同级人民政府审核确定。招标标底和拍卖、挂牌底价应当保密。

第十二条采取招标、拍卖方式出让国有土地使用权的，符合条件的投标人或者竞买人不得少于三人;采取挂牌方式出让国有土地使用权的，挂牌时间不得少于十个工作日。招标、拍卖、挂牌的具体程序按照有关规定执行。

第十三条除本条例第九条第二款规定的情形外，符合条件的意向用地者只有一人时，可以采取协议方式出让国有土地使用权。采用协议方式出让国有土地使用权的，市、县(市)、上街区人民政府土地行政主管部门应当委托具有相应资质的土地评估机构进行地价评估，并根据地价评估结果拟定协议价格，报同级人民政府审核确定。拟定和审核确定协议出让价格实行集体会审制度。土地使用权出让协议结果应当向社会公布。

第十四条协议出让价不得低于协议出让最低价。协议出让最低价由市、县(市)、上街区人民政府参照基准地价、标定地价和宗地评估地价事先确定。

第十五条国有土地使用权出让由市、县(市)、上街区人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地使用权出让合同。签订国有土地使用权出让合同，应当使用国家规定的统一合同文本。

第十六条国有土地使用权出让合同签订后，受让方应当在六十日内按合同约定的方式支付全部土地使用权出让金，出让方应按合同约定的期限交付土地。出让成片开发用地，可以采取一次出让、分期付款、分期提供土地的方式。具体办法由市人民政府另行制定。

第十七条国有土地使用权出让合同签订后，受让方应当向城市规划部门申请领取建设用地规划许可证。受让方按出让合同约定支付土地使用权出让金后，应当向市、县(市)、上街区人民政府土地行政主管部门申请办理国有土地使用权登记手续。市、县(市)、上街区人民政府土地行政主管部门应当在收到申请之日起三十日内为其办理土地使用权登记手续，并颁发土地使用证。

第十八条受让方应当按照国有土地使用权出让合同的约定和城市规划要求开发、利用土地。受让方需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当经市、县(市)、上街区人民政府土地行政主管部门同意，并报同级人民政府批准。在城市规划区内改变土地用途的，在报批前应当经市、县(市)、上街区城市规划部门审查同意。[经批准改变土地用途的，应当重新签订国有土地使用权出让合同。

第十九条转让以出让方式取得的国有土地使用权，应当符合法律、法规规定和合同约定的转让条件。不符合转让条件的，土地行政主管部门不得办理土地变更登记手续。

”的相关内容。从上文中，我们了解到，国家对土地使用权有很强的规定，当涉及到拍卖时，就已经和使用权相关了，算是出让权使用权的互质，如果您对土地拍卖政策还有其他问题，本站有专业的律师可以为您详细的解释相关问题。

相关内容：

·屈家岭征地补偿标准是多少？
屈家岭征地补偿标准是多少？屈家岭是湖北省荆门市下面一个管理区，在城市建设过程中，当地不少农村土地都被政府征用了。被征地农民，会得到一笔来自财政的补偿款，包括土地补偿费、青苗费和附着物补偿费等。各个地方都会根据自身经济社会发展情况制定补偿标准。那么屈家岭征地补偿标准是多少？我们结合当地最新政策和您讲一讲。以下标准仅供参考一、屈家岭征地补偿标准是多少？屈家岭管理区平均征地补偿标准将由25411元/亩调...

·廊坊机场征地补偿标准是怎样的？
廊坊机场征地补偿标准是怎样的？在京津冀一体化的进程下，北京初步选定在廊坊修建新机场，为此会征用大量农村土地，并涉及到一些农村搬迁。对于当地群众来说，最关心的就是能够拿到多少征地补偿款了。其实，这个是有标准依据的。那么廊坊机场征地补偿标准是怎样的？下面我们具体给您讲一讲。一、廊坊机场征地补偿标准是怎样的？1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元...

·武威市凉州区征地补偿是什么？
武威市凉州区征地补偿是什么？随着我国城市化的不断推进，征地现象日益频繁。可是由于广大西北地区经济的欠发达，人们对于相关的知识储备不足，对于土地征收补偿的问题，很多人都不太清楚。那么，武威市凉州区征地补偿是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。武威市凉州区征地补偿是什么？武威市凉州区的土地共分为四类：一类区片范围：黄羊镇(黄羊村、渠中村、大墩村、新店村、黄羊镇区);武南镇...

·招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定是怎样的？
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定是怎样的？在我国公民不能私自占用土地，但可通过出让或转让的方式获得土地使用权，而招标、拍卖和挂牌出让是获得建设用地土地使用权最常见的方式。为了能规范的开展建设用地土地使用权的竞拍活动，国土资源部出台了相应的规章制度以规范交易者的交易活动。那么招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定都有哪些内容呢？下面具体的规定如下所示。招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权...

·土地使用证加名字费用是多少？
土地使用证加名字费用是多少?国有土地使用权证过户的费用：房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税 5元工本费几十元一般不超过100元如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。...

·国有土地使用证就是不动产使用证吗
国有土地使用证就是不动产使用证吗?不是，不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况...

·湖北省宜城市征地补偿标准
湖北省宜城市征地补偿标准湖北省宜城市土地共分为四类：一类区片区片范围：宜城市主城区，包括窑湾社区、轻工服务公司、汉江路社区、东街社区、望江路社区、紫盖山社区、交通路社区、文昌路社区、燕京社区、腊树村、鲤鱼湖社区、九龙社区、龙门路社区、七里花园社区、五条路社区和龙头村。补偿标准：耕地：45000元/亩；菜地：49500元/亩；果园：49500元/亩；茶园：49500元/亩；精养鱼池：49500元...

·农村土地征用补偿标准是怎样的
农村土地征用补偿标准是怎样的一、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产...

·《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》
《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》我国的土地要么是属于国家所有，要么是属于集体经济组织所有。而对于不同的土地，在进行征收的时候可能具体的规定不同。今天我们将要为您带来的就是国有土地上的征收与拆迁补偿规定，即《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》，我们一起在下文中进行了解。国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例第一章　总　　则第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障...

·用土地使用证可以贷款吗
用土地使用证可以贷款吗土地使用证和绝大多数的人是有着联系的，因为绝大多数的房子都拥有土地使用证。一些人做生意，资金不充足，很可能会想用自家的土地使用证贷款，但是用土地使用证可以贷款吗，这是您比较有疑问的地方。下面您可以带着疑问跟随我们的步伐去慢慢了解。 ? 一、用土地使用证可以贷款吗可以办理抵押贷款，我国大部分农民都拥有一部分土地，这部分土地他们有使用权，必要的时候还可以流转抵押申请贷...