南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

怎样去购买二手房 (一)交易前

怎样去购买二手房

(一)交易前

1、审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、了解房屋使用情况

首先,一定要确保房屋的产权证是真的,而不是伪造的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。若房屋已出租,下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

(二)交易中

1、明确中介收定性质

定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司,一定要明确中介公司收取定金的性质是代收,还是转交。如果是代收,则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则,下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任,如约定几天内转交,未能按时转交需承担的违约责任等。

为了防止上家收了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家就会有保障。

2、上下家当面谈合同

即使是通过品牌中介公司交易,也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此,在达成交易意向后,上下家要对交易中应发生的税费有所了解,具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询,这样做,可以防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中,上下家不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为个人业务,使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时,上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款,不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

3、签合同注意五条款

(1)权属条款。

主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

(2)房价与佣金条款。

如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:上家的委托价与下家的买价是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

(3)房款支付条款。

二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,上下家还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

(4)交房条款。

主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,新版合同第四条有明确约定,并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。

(5)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

二、二手房产权纠纷风险怎么避免

要避免二手房产权纠纷风险,关键是查清楚二手房产权归属。

购买二手房首先要看是否具有房产证,这是十分普遍的问题。办理手续先查档,在房产档案无问题时办理产权交易,通过条款达成共识,再就是购买二手房时可以提前通过咨询,看有没有限制性的内容。另外,二手房交易不需要一定通过中介公司,可以直接在房地产交易中心办理。

希望对您购买二手房能有一定的帮助。此外,我们还应该要知道,二手房买卖是有很多陷阱的,所以我们在签二手房买卖合同时,一定要仔细斟酌其内容,避免给自己带来经济损失,当然,最好是在签合同前,去咨询一下有关房产方面的专业律师,让专业的律师帮您把把关。


相关内容:

·一、骑车被石头砸伤算交通事故吗?
    一、骑车被石头砸伤算交通事故吗?骑车被石头砸伤算交通事故,压石头的车辆还要承担全责,在道路上行驶的机动车不能压石头等障碍物,压到障碍物导致行人受伤的,机动车要承担全责。但这样的事故往往很难取证,要是事故现场有监控的,或者有其他方式的录像都可以作为证据。如果机动车司机不服的,他可以起诉道路管理方,然后要求赔偿,但事故放生后,确定是该机动车导致的,机动车一方要先行赔偿行人的损失。按照我国相关法律的规定...


·一、交通事故凭残的费用由谁来承担?
    一、交通事故凭残的费用由谁来承担? 交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。 交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿,有保险,找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定,首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿,超额部门,再由对方根据责任认定情况赔偿。保险公司及对方需赔偿医疗费,误工费,住院护理...


·无第三方责任的交通事故责任认定书
    一、无第三方责任的交通事故责任认定书 三方以上当事人的违章行为共同造成交通事故的,根据各自的违章行为在交通事故中的作用大小划分责任。罪魁祸首是谁,这里他是最主要的负责人,当事人逃逸或故意破坏、伪造现场、毁灭证据使交通事故责任无法认定的,应当负全部责任。 二、交通事故责任书能否查询的相关问题 请问,公安交通管理部门出具的《交通事故责任认定书》与事实不符,法院能按事实划分责任吗?我对《交通事...


·涉嫌交通肇事怎么处罚?
    涉嫌交通肇事怎么处罚我国刑法规定:违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。1、下列行为可能判处三年以下有期徒刑:(1)死亡1人或重伤3人以上,负全部或主要事故责任;(2)死亡3人以上,负事故同等责任;(3)造成公、私财...


·随州交通事故处理律师是怎么收费的?
    由于现在交通事故发生率很高,不管是自己的过失还是无过失,可能自己一不注意就卷入了一场交通事故,经受无妄之灾,而交通事故除非是非常小的摩擦,一般都是尽早让律师介入比较好。假如在随州发生了交通事故,随州交通事故处理律师是怎么收费的呢? 一、委托律师的必要性 如果你不知晓法律也不委托专业律师在拿到交通事故认定书时,如果您对事故认定不服,专业律师会帮您在三日内向上级公安机关交通管理部门申请复核。那您将...


·自行车有正向和逆向行驶吗?
    自行车有正向和逆向行驶吗?逆向行驶会不会罚款? 我们都知道在我国最基本的交通法就是行人靠右,不管是机动车还是非机动车都应该严格的遵守交通法则,那么自行车有正向和逆向行驶吗?逆向行驶会不会罚款?自行车肯定是必须要正向行驶的,不能逆向行驶,因为这样很容易出事情,如果被抓到的话,那么就会警告或者罚款,那下面就来听听我们的看法。 自行车逆行是违章行为,按规定可以处以警告或者罚款5-50元。 《中华人...


·交通人伤垫付应不应该?
    交通人伤垫付应不应该?应该垫付。1、受害人一方可通过公安交管部门催要如果交通事故造成人员受伤的,在交通事故认定书还没有作出前,受害人可以通过公安交通管部门向机动车方垫付足够的医药费。受害人应充分利用交通事故认定书还未作出之前的这一段时间,交通事故认定书作出后,再通过公安交管部门来催要医药费相对来说会比较困难。2、受害人一方可通过公安交管部门向保险公司要求垫付根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的...


·交购房定金的注意事项有哪些
    交购房定金的注意事项有哪些1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房...


·交通事故车辆折损费是怎么规定的?
    交通事故车辆折损费是怎么规定的?交通事故造成的车辆损失,即维修费用,争议不大的情况下可由事故双方协商确定,如需保险公司介入,则应选择保险公司指定的维修机构或4S店,机动车维修费用一般应依据保险公司出具的定损单确定,所以选择保险人指定的维修机构可以确保实际维修费用与定损单差异不大,否则需要进一步举证证明主张并作出合理解释。虽然车是由于此次事故会对车的价值造成影响,但是车辆折损费一般只能在将车辆出售是...


·一、交通事故行人损伤特点有哪些?
    一、交通事故行人损伤特点有哪些?1.原发性损伤或第一次损伤,是车辆第一次碰撞或碾压人体造成的损伤,如直撞伤(最常见类型,如保险杠损伤、承重腿损伤、机动车车头碰撞伤),过度伸展造成的伸展创,碾压伤(如刹车碾压和不刹车碾压伤)。2.继发性损伤或第二次损伤,是人体被撞击后身体与地面或其他物体相碰撞、擦划形成,如摔跌伤、拖擦伤。二、行人损伤机制汽车撞人最常见的部位是汽车头部,且左前翼比右前翼多。行人被汽车...


·汽车被追尾后能否申请误工费
    对于误工费的发生,也就意味着会有人员的受伤以及伤亡,那么如果是因为交通意外伤害,比如汽车追尾,在这种情况下,能否申请误工费呢,根据相关的说法,这种情况的判定,应该由责任方来提出车辆的误工费,具体来看下面的文章。汽车被追尾后能否申请误工费作为事故的受害方是可以向责任方提出车辆误工费索赔的,但是必须能够提供车辆因事故导致的直接损失证明。根据《人身损害赔偿司法解释》第二十条的规定,误工费的索赔主体是受害...


·一、河北交通事故伤残赔偿金如何计算?
    一、河北交通事故伤残赔偿金如何计算?2019年河北交通事故伤残赔偿金的计算公式为:残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均纯收入)标准×伤残系数×赔偿年限。(1)60周岁以下人员的残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均纯收入)标准×伤残系数×20年。(1)60周岁以下人员的残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师