不能上市交易的二手房有哪些

不能上市交易的二手房有哪些

不能上市交易的12种二手房房产类型有：

1、不能上市交易的二手房为：

2、未依法取得房屋所有权证的房屋;

3、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

4、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有权有纠纷的房屋;

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、夫妻共有的二手房怎么买

根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，所以，在进行二手房买卖时要对各方面的情况做一个调查了解。

1、房产证上有夫妻两人的名字

这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。

2、房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人

这种情况较为复杂，针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，购房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。

如果夫妻一方不在国内，就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其二手房，如果不在的一方连委托书或同意函也没有的话，最好请签字一方，当然也应该是房产权属证有其姓名的一方，出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任。这份保证书实际上也是一个试金石，如果签字的一方连保证函也不敢出的话，这就证明里面一定有问题，那么购房人就应该警觉，这个二手房到底该不该买。

上文中都有详细为您列举了出来。生活中，如果您决定购买二手房，在选购二手房时一定要注意房屋的产权情况，如果您发现房屋的产权为房主夫妻共有，就要注意与房屋夫妻二人共同签订购房合同，避免因房屋产权问题而发生二手房买卖纠纷。如果您不能确定房屋的产权情况到底是怎样的，不妨向房产方面的专家律师咨询解决办法。


相关内容：

·交通事故责任复核怎么申请
    县(市、区)交警部门应当在《交通事故认定书》中告知当事人或代理人，对交通事故认定有异议的，在3日内可以向上一级交警部门申请复核，那具体来说交通事故责任复核怎么申请?但同时需要注意的是，有的交通事故认定即便申请复核也不会被受理，那究竟哪些交通事故认定不能申请复核?本文就上述问题介绍如下，帮助您更好地了解交通事故复核。 一、交通事故责任复核怎么申请 1、收到《交通事故认定书》后，对交通事故认定有异议的...

·非机动车与行人交通事故责任认定
    一、非机动车与行人交通事故责任认定1、责任划分道路交通事故双方均为非机动车，不适用我国《道路交通安全法》，只能适用《民法典》（自2021年1月1日起实施）中有关一般民事过错责任的规定。2、赔偿范围为治疗与受伤伤情有关的医疗费；鉴定费，系用于自己所受伤残程度的鉴定，故应作为其受损失的一部分按责任比例赔偿。二、交通事故认定的标准分别 1、全部责任和无责任 完全由当事人中一方违章造成的事故，由违章者负全...

·撞车保险赔多少,车祸保险理赔程序是怎样的
    撞车保险赔多少,车祸保险理赔程序是怎样的 撞车其实也就是出车祸，此时可能造成人身损害或财产损失，而在购买了相应保险的情况下，那么就可以申请保险公司对损失或者造成的损害作出新相应的理赔。不过此时撞车保险赔多少呢?可能很多人都不太清楚，下面就让我们为你做详细解答。 一、撞车保险赔多少 交通事故具体看交管部门的事故认定，划分责任，依据责任经行赔偿，如果对事故认定书不服，根据《道路交通事故处理程序规...

·一、三方交通事故怎样赔偿?
    一、三方交通事故怎样赔偿?公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;(三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任...

·案件移交检察院多久判
    看具体情况。刑事诉讼法规定：人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。 人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。 人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民...

·一、被车撞住院才有误工费的吗？
    一、被车撞住院才有误工费的吗 并不是被车撞住院才有误工费的，当发生交通事故后，报交警处理，先由交警部门出具责任认定书分清责任。如果构成伤残的建议先去做伤残等级鉴定;机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照各自的责任大小来承担赔偿责任。 二、误工费赔偿标准 1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人...

·一、交通事故个体户的误工赔付标准是什么?
    一、交通事故个体户的误工赔付标准是什么?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特...

·在生活中酒后驾车造成交通事故不在少数，因为在喝酒之后很多人难
    在生活中酒后驾车造成交通事故不在少数，因为在喝酒之后很多人难以控制车辆，在这种状况下发生交通事故的概率非常高，交通事故将会给受害者带来巨大的身体损害，因此我国对于醉驾的处罚是相当严格，那醉驾肇事有立功表现怎么处理?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、醉驾肇事有立功表现怎么处理? 可以从轻处罚 立功，是指犯罪分子揭发他人犯罪行为，查证属实的，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件的行为。立功分...

·交通事故死亡赔偿城市与农村标准各是多少
    很多人都不知道，交通事故死亡赔付的金额在城市和农村的标准各是多少，也不知道具体的计算方法是怎样的。为了方便您阅读，我们整理了有关交通事故死亡赔偿城市与农村标准的资料，详细请看下文。 一、 交通事故死亡赔偿城市与农村标准各是多少 以定型化赔偿模式来确定死亡赔偿金的赔偿标准和赔偿年限，具体为： 就是一次性赔偿20年，死亡赔偿是固定的，受害人是60周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年，75周岁以上的，...

·在进行房屋交易的时候，当事人需要签订书面的买卖合同，这样日后
    在进行房屋交易的时候，当事人需要签订书面的买卖合同，这样日后办理登记备案或者房产过户的时候，才能够比较顺利。当然，现实中，若需要购买的是房屋属于回迁房的话，此时出于对当事人利益的保护，签订书面合同也是很有必要的。那这个回迁房买卖合同该怎么写?我们带来最新回迁房买卖合同的内容，帮助你进行了解。 最新回迁房买卖合同模板 出卖人(甲方) 买受人(乙方) 根据《民法典》及相关法律、法规的规定，甲、...

·一、处理交通事故算误工费吗?
    一、处理交通事故算误工费吗? 算，误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。误工费包含全日制工作收入和兼职工作收入。须以“实际减少”的收入赔偿依据(差额赔偿原则)。如：受害人为某些单位人员时，其因受伤而误工时，单位并不一定会扣发部分或全部收入。受害人为企业经营者时不包括其...

·儿童车祸怎么办，赔偿怎么算
    儿童车祸怎么办，赔偿怎么算 儿童车祸怎么办？ 实施先救命后治伤的原则，呼吸心跳停止者立即做心肺复苏，头、颈、胸、背部可能受到强烈打击时，不可强行实施心肺复苏，防止情况恶化。 在我国，道路交通伤害也是儿童的主要伤亡原因。我国儿童道路交通伤害死亡是我国儿童的第二位伤害死亡原因，同时还伴随着大量的致伤、致残，给儿童所在家庭造成沉重的经济负担和精神创伤。在道路交通事故现场，及时有效的院前急救能挽救许多生...