厦门小产权房最新政策包括哪些内容？
农民在自己土地上建设的房子理论上没有实际产权，是小产权房的一种，这种房屋类型由于价格相对较低，深受厦门市民欢迎。厦门市为了规范小产权房交易，也出台过相关政策和意见，下面我们跟随我们看看厦门小产权房最新政策有哪些内容。
厦门市人民政府关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的意见
各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：
根据国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，为做好全市违法建设、销售“小产权房”行为的监管和查处工作，切实规范土地市场和房地产市场秩序，维护人民群众合法权益，制定本意见。
一、加大工作力度，坚决遏制违法行为
（一）全面清理，摸清底数
坚持不留死角、不走过场、不打折扣，在全市范围内，对非法占用集体土地、非法使用政府划拨或出让土地、违规使用农村集体发展用地、非法使用部队用地等违法建设和销售“小产权房”行为进行集中拉网式清查，尤其是未取得商品房销售（预售）许可证但擅自销售的项目一律列入检查排查范围，认真查清存在的问题。清理排查情况要分类汇总并建立台账。
（二）区别情况，严格执法
查处整治中应坚持以预防和制止为主，制止和查处相结合的方针，讲究方式方法，注重工作实效。在全面排查的基础上，对在建在售项目要区别情况，分类处理：对有用地审批手续但改变用途的，由规划、国土、城管执法部门责令限期整改，依法处罚并加强监管，尤其是对竣工验收后进行二次装修、改变建筑性质并分割出让、出租的行为，在过户时对建设项目重新测绘，严格按照《建设工程规划许可证》建设的项目方可办理产权；对没有用地审批手续违法建设的，组织开展一次全市联合执法行动，坚决拆除一批。当事人恶意串通，违法建设、买卖“小产权房”，损害国家、集体利益的，因此取得的财产依法收归国家所有或者返还集体。
（三）完善机制，疏堵结合
一加强监管，源头预防。建立建设项目审批管理信息大系统，在规划、国土、建设、城管执法和各区之间共享土地审批、规划设计、开发建设、执法巡查、工程验收、交易转让、抵押融资等信息。研究出台我市建设项目批后监管实施办法，将“小产权房”违法违规建设、销售行为纳入各区、各部门日常动态巡查范围，及时发现和查处“小产权房”问题。
二是正面引导，标本兼治。制定出台我市农村预留发展用地土地出让工作试行规定，明确农村发展预留用地的出让、合作开发、以地入股等行为均应通过土地招拍挂平台进行，规范开发渠道；各区要相应制定符合本区实际的具体操作规程，防止产生新的“小产权房”。
二、明确监管职责，形成工作合力
建立“政府主导、部门协同、社会监督”的工作机制，共同遏制违法建设、销售"小产权房"行为。市政府成立专项工作领导小组，负责组织协调全市违法建设、销售“小产权房”行为的清理和整治工作，定期召开联席会议研究解决重大事项。各区人民政府作为实施主体，主要负责本辖区“小产权房”发现、清理和整治工作，按照网格化管理模式将工作任务分解落实到镇街、村居，形成群防群治体系。
规划主管部门要加强建设工程设计方案批复、《建设工程规划许可证》核发和竣工验收前规划条件复核等环节监管，及时发现未按规划条件建设的项目，严格审查违法在建“小产权房”项目相关规划手续。
建设主管部门要依法严格把好施工许可和竣工验收备案审核。对未办理土地和规划许可手续的项目，不予办理施工手续；对未经规划验收的项目，不予办理竣工验收备案。
国土房产主管部门要及时查处擅自改变土地性质、违法擅自销售、违规办理房产登记等行为，督促各区及时发现、清理和整治违法建设和销售“小产权房”的行为；
城管执法部门负责依法对在非法占用的土地上新建建筑物、构筑物、设施，擅自改变房屋设计功能及违反城乡规划建设“小产权房”的行为进行查处。
市双拥办负责牵头依照军地联席会议机制协商解决部队用地“小产权房”项目，并加强跟踪监管，防止出现新的违法开发建设项目。
水务、电力主管部门要加强供水、供电管理，对经专项工作领导小组联席会议认定的新建“小产权房”项目采取停止施工用水、用电措施。
监察、宣传、工商、质检、公安、民政、消防、税务等部门按照各自职能，各司其职，形成合力，共同遏制“小产权房”行为。
三、强化监督，严厉问责
（一）加强监督检查。积极发动群众参与，通过多种形式公布电话、网络、来信来访等举报渠道，接受群众监督。设立举报平台，建立举报奖励制度，对反映违法行为属实的单位或个人，按规定给予相应奖励，做到群防群治。市级各责任部门要结合群众信访、专题评议等情况，通过明查暗访等方式，有针对性地联合组织开展重点检查。
（二）严厉查办案件。相关监管部门要严格对参与违法建设和销售“小产权房”的开发、设计、拆迁、施工、监理、销售、房产中介、供电、供水等单位，依法进行处罚；对党员干部、国家公职人员和村（居）干部参与或支持“小产权房”违法建设、销售的，严格按有关规定依法查处，触犯刑律的移送司法机关追究刑事责任。
（三）严肃责任追究。在查处“小产权房”违法建设、销售中不履行相关监管、执法职责，或履行不力的机关单位或公职人员，要依照程序实施行政问责。
四、加强宣传，营造氛围
（一）充分利用电视、网络、报刊、短信、标语等宣传媒体和宣传工具，向干部群众宣传开展“小产权房”清理整治工作的重大意义和具体内容，引导购房者认清购买“小产权房”潜在风险，有效遏制“小产权房”违建、违售行为。
（二）通过各种形式宣传报道“小产权房”清理整治的好做法和成功经验，公开曝光违法建设销售“小产权房”的项目和被查处的典型案件，接受群众和媒体监督，营造浓厚的舆论氛围。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 厦门市人民政府
综上所述，对于想购买小产权房的厦门市民来说，有必要了解下厦门小产权房最新政策。政府最新指导意见对小产权房进行了分类，要求在违法用地的基础上建设的小产权房不予发证。购买小产权房面临的风险点比较多，其中问题主要集中在产权纠纷上。这一点，您需要特别注意
相关内容：
·租房的时候房东与承租者会签定一个合同，那么租赁合同租赁未给出
租房的时候房东与承租者会签定一个合同，那么租赁合同租赁未给出约定期限怎么办？租赁期限是很重要的，租赁期限在六个月以上，要采用书面形式，合同法有很多规定，包括内容有租赁名称、租借期限、租金等等，下面我们就一起来了解更多相关知识吧。
租赁合同没有给出约定期限怎么办？
租赁期限是租赁合同的重要条款，它直接关系到租赁物的使用和返还时间及租金的收取期限等重要事宜。《合同法》第212条规定：“租赁合同...
·二手房不能过户怎么办?
二手房不能过户怎么办?
买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房...
·一、棚户区改造房有房产证吗?
一、棚户区改造房有房产证吗?1、棚户区改造的房子能办理房产证，只是比较麻烦，时间会久一点。为鼓励棚户区居民按期拆迁，调动承接城市棚户区改造项目的房地产开发企业建设积极性，凡列入全省棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地方优惠政策。2、棚户区改造项目的政策依据《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文...
·父母离婚房子给孩子吗？
越来越多的父母在离婚时会将共同房产给孩子，通常是协议过户，这样是对子女的照顾和生活保障。很多人想知道过户给孩子后一方反悔怎么办，怎样才能将房产过户给孩子。那么，父母离婚房子给孩子吗？下面就让我们为您整理一下相关知识，为您解答疑惑。
一、父母离婚房产可以给子女
1、离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为不是单独的一个赠与行为，是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问...
·一、公司买房与个人买房的区别是什么?
一、公司买房与个人买房的区别是什么?
1、房产所有权区别：以公司名义买房，领的产权证是单位名称，以个人买房是私人所有，单位房产要转让需经董事会股东决议，方可转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。
2、契税不一样：个人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件。购房合同备案，预防开发商一房两卖，保障购房者的权益不受侵犯。
以公司名义购房能规避限...
·法律规定的使用权房继承权属谁？
法律规定的使用权房继承权属谁?使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。承租人去世后，与原承租人共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同。变更承租人一般要求共居人的户口在...
·房屋买卖包括了买和卖的双重过程。而对于购房者来说，在买房时就
房屋买卖包括了买和卖的双重过程。而对于购房者来说，在买房时就要时刻保持谨慎，因房屋不同于一般的商品，一旦发生争议，将会给购房者带来不少的麻烦。具体来说，购房者在购买房屋时应该要注意些什么呢?有买卖就会有风险，而在房屋买卖中，购房者怎样化解购房风险呢?对此，本文将一一为您介绍。
一、购买房屋时应该要注意些什么
买房首先要安全，其次要安心，这是购房者最基本的要求。一套房子有可能多人在卖，安全过户是第一...
·一、离婚房证变更程序是怎样的？
一、离婚房证变更程序是怎样的？
离婚房证变更程序主要是：
1、首先，房屋产权变更前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。
2、其次，房屋产权变更与房屋的性质有关。可以分以下情形：
(1)按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续，持相关证...
·房屋买卖合同未备案是否有效？
在买卖房屋的过程中，如果购买者与开发商签订了房屋买卖合同的，开发商应将合同拿到房地产管理部门进行备案登记，对该份合同登记备案之后，开发商便不能将房子再出售给他人。那房屋买卖合同未备案是否有效?我们马上为您解答。
一、房屋买卖合同未备案是否有效?
合同有效，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在办完产证之前，产权还没有过户的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...
·婚前按揭房婚后加名加不了吗
婚前按揭房婚后加名加不了吗
一、婚前按揭房婚后加名加不了吗?
婚前按揭房婚后一般是可以加名字的，婚后房产证加上名流程：
1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。
二、婚前按揭买房的流程
1、了解征信情况...
·买房应注意的细节
1.权属证书
一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险，所以您在签约之前，最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。
...
·看具体情况定。商品房买卖合同订立后
看具体情况定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。出卖人通过认购向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同撤销的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
