在买卖二手房过程中需要什么材料

在买卖二手房过程中需要什么材料

1、卖方需提供的材料：

(1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)房屋所有权证;

(4)原购房发票(复印件)、原购房合同;

(5)共有产权人声明;

(6)结婚证复印件;

(7)产权人印章;

(8)土地使用权证;

(9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

(10)买卖合同。

2、买方需提供的材料：

(1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;

(5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;

(6)买卖合同;

(7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

二、二手房买卖纠纷怎么预防

1、房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。

预防方法：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

2、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。

预防方法：买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。

预防方法：买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。

预防方法：购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

5、涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨，同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔，从而起诉。

预防方法：因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋，故而法官建议城镇居民不购买这类房屋。

综上，是关于“在买卖二手房过程中需要什么材料”以及“二手房买卖纠纷怎么预防”的有关材料，希望能对您有所帮助。二手房交易是购房中最常见的，所以防范二手房纠纷具有十分重要的意义。如果阅读完上文后，您仍不可避免的遇到了二手房纠纷，那么建议最好是去咨询下专业的律师，让他们帮助您去解决此类纠纷，减少您的损失。


相关内容：

·二手房中介收取标准是怎样的
    买卖二手房已经成为时下房屋交易中比较频繁的一种，但是由于二手房属于个人交易所以是存在一定风险的，大多数的人都会通过中介保障的方式来进行购买，那么二手房中介收取标准是怎样的呢？有哪些相关的中介费用呢？请跟随网站的我们一起来具体了解一下吧。 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。 一、评估收费 房地产价格评估收费、土地价格评估收费...

·一、房屋买卖合同解除中介费是否退还?
    一、房屋买卖合同解除中介费是否退还?不退还，只要居间人完成居间服务，促成双方当事人签订合同，就已完成了居间义务，当事人应当支付居间报酬。理由如下：中介机构提供的是居间服务，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支付报酬。根据《民法典》第九百六十三条第一款之规定，居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立的，居...

·没立遗嘱房屋怎么继承？
    没立遗嘱房屋怎么继承？ 一、没立遗嘱房屋怎么继承？ 没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。 《民法典》（于2021年1月1日实施） 第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一...

·兰州市房屋拆迁补偿标准是什么？
    兰州市房屋拆迁补偿标准是什么？ 兰州市房屋拆迁补偿的相关标准 《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》 第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》及有关法律、法规之规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本规定。 第三条...

·我国的房价自改革开放以来一直在增长，近十年的房价增长让人不可
    我国的房价自改革开放以来一直在增长，近十年的房价增长让人不可思议，在造就了很多房地产商富豪，而房价增高直接冲击的是人民群众，很多九零后开始工作，自己的薪资根本不能支付的房贷，租房的租金都会给自己带来一定的经济压力，那什么叫房屋租售同权？下面就详细介绍。 一、什么是租售同权 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，...

·新婚姻法前 买房子离婚的时候怎么分割
    婚前买房的这种情况不一定离婚的时候，房屋的所有权都是归其中一个人所有的。所以关于房产的分割，您千万不要臆断，一定要参照我国婚姻法当中的相关法条冷静的对待。如果夫妻双方真的不能够协商处理这件事情的话，也要通过法院依法争取。下面我们就为您介绍一下新婚姻法前 买房子离婚的时候怎么分割? 一、新婚姻法前 买房子离婚的时候怎么分割? 为了方便说明问题我们将婚房分为婚前购买和婚后购买两个阶段来阐述：...

·一、离婚按揭房变更贷款怎么办?
    一、离婚按揭房变更贷款怎么办?1、双方带上离婚协议书、身份证、房产证、离婚证、找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明)。银行会给出具“他项权利证”和银行的一套资料,当事人把它们拿去地税局、契税办证明,然后到房地产交易办理交件就可以了。2、离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，...

·一、离婚后房子的按揭贷款是否属于共同债务?
    一、离婚后房子的按揭贷款是否属于共同债务? 不属于共同债务，产权是谁的就由谁承担。 《婚姻法》解释三对此进行了统一规定，其第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。...

·婚前房屋赠与合同的注意事项有哪些?
    婚前房屋赠与合同的注意事项有哪些? 一、法律中对于婚前房屋赠与合同的注意事项的规定 《合同法》第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 根据该规定，赠与合同是诺成合同，双方意思表示一致即可。因此，房屋赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意思表示时，合同即成立。 根据《民通意见》的相关规定，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人...

·厂房拆迁补偿标准是多少？
    厂房拆迁补偿标准是多少？现如今有不少人举办工厂，工厂的出现使得物品生产更为迅速和标准。但是工厂总会面临拆迁，所以不少工厂老板感到头疼不已，因为厂房拆迁是没有土地补偿金的，所以不知道到底会不会对他们有所补偿，会有什么补偿。在这里，就来为您解答一下“厂房拆迁补偿标准是多少?” 厂房拆迁补偿标准是多少? 赔偿的范围有以下几项：1、房屋、建筑物补偿应当以相关登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理和...

·根据法律规定房产遗产继承税是不存在的
    根据法律规定房产遗产继承税是不存在的，因为我们国家并不存在着遗产继承税。有以下的税费需要缴纳。 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算： (1)房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰; ...

·父母的房产遗产
    父母的房产遗产，有遗嘱的按照遗嘱的条款来处理，没有遗嘱的可以按照法定继承的方式来办理继承过户，必须是父母的遗产才可以进行继承，根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日开始实施）的规定：第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序...