二手房交易流程是怎样的

二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、二手房交易要警惕哪些陷阱

1、产权状况陷阱

司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。

在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

2、房屋类型陷阱

现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。

在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。

3、合同签订人陷阱

众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人。此种情形对购房人将非常不利。

根据产权证或其他法律文件(如预售合同)确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

4、模糊付款方式陷阱

很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。规避方法：双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。

5、交房模糊约定陷阱

有时，买卖双方对预付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。

在此可能会涉及到交房的具体时间。交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。

应在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

任何事情做到有章可循，有据可查，才能更好的保护自己的合法权益，在买二手房时也是如此。所以上文中我们告诉了您“二手房交易流程”以及“二手房交易要警惕哪些陷阱”，就是为了避免二手房的购房者在买卖中上当受骗。实践中二手房交易还涉及很多问题，犹如二手房交易税费的缴纳，是由卖方支付还是由买方支付?还有二手房过户以及二手房户口问题，这些都容易引发纠纷，而且处理起来也比较复杂，最好求助于专业的房产律师。

相关内容：

·车祸刑事拘留能取保吗
车祸刑事拘留能取保吗一、车祸刑事拘留能取保吗交通事故致人死亡可以申请取保候审，只要符合条件就可以办理。取保候审，是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。二、取保候审适用对象 1...

·一、人伤交通事故垫付医药费怎么处理?
一、人伤交通事故垫付医药费怎么处理?可以协商，协商不成，受害方自行垫付医药费，因为目前还没有法律规定机动车一方必须垫付医药费。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十五条，医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用。也就是说，肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任...

·交通肇事逃逸轻微伤最好处罚是什么？
交通肇事逃逸轻微伤最好处罚是什么?交通肇事逃逸轻微伤最好处罚是：判拘役，并处罚金，并终身禁驾。交通事故逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。事故当事人认为自己没有责任而驶离现场、报案后不履行现场听候处理义务、弃车离开事故现场后又返回等8种情况将被认定为交通肇事逃逸。在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人员伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报...

·1、提车熄火查状况。
1、提车熄火查状况。车辆发生刮擦事故，应该立即选择合适地点停车。停车后按规定拉紧手制动，切断电源，关掉车子的引擎。在特定情况下应准守特定情况下的规定，如夜间还要开示廓灯、尾灯。在高速公路上还需在车后按规定设置危险警告标志。 2、基本信息要记录。记录双方车辆信息与车主信息。记录下双方车牌号、驾驶证、行驶证、保险单等等信息都是必要的。推崇的做法预先印制好一些表格，以备作发生刮擦事故的协议用，...

·一、在我国交通事故被伤者起诉了怎么办?
一、在我国交通事故被伤者起诉了怎么办? 作为被告应该积极应诉。《民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告...

·人伤交通理赔车主赔偿比例
人伤交通理赔车主赔偿比例一、人伤交通理赔车主赔偿比例是怎么样的？赔偿的比例是按照双方的责任来进行赔偿；如果在事故中，交通事故的当事人如果是负同等责任的，则其赔偿可根据下面的步骤： 1、因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。 2、对于因交通事故引起的致人人身损害，主要赔偿范围包括医疗费，住院费，护理费，营养费，误工费，一次性伤残...

·交通事故直接财产损失赔偿标准是什么
在交通事故中要是需要对财产损失作出赔偿的话，那此时多半都是对直接财产损害进行赔偿，而间接损失则有可能不赔偿。那实践中这个交通事故直接财产损失赔偿标准是什么呢?我们整理了有关资料，马上为你做详细解答。 1、直接财产损失赔偿标准我国《民法通则》第五条规定：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”同时，《民法通则》第一百一十七条第二款、第三款规定 “损坏国家的、集体的财产或者...

·私家车超载2人怎么处罚
私家车超载2人怎么处罚私家车也属于载客汽车的范畴，所以，私家车超载也是要接受处罚的。私家车超载处罚同营运客车是一样的。按照新交规的规定，驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数未达20%的，或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数20%以上的一次记6分;驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%的一次记3分。可能有的人认为，一辆规定5人座的私家车，坐上5个...

·员工公车私用可以辞退他吗
看公司规定。在单位当司机被开除了理由公车私用，如果用人单位规定公车私用，属于严重违纪的话，是无法要求补偿的，如果没有这样的规定的话，用人单位因此原因开除，属于违法解除劳动合同，可以主张违法解除劳动合同的二倍经济补偿金的赔偿金的。法律依据：《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失...

·2023江苏交通事故赔偿标准是什么？
2023江苏交通事故赔偿标准是什么？一、江苏交通事故赔偿标准是什么? (一)人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院生活或采购费、返乡跨省交通费、县内交通费、...