怎么认定开发商是否逾期交房

怎么认定开发商是否逾期交房
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。7、合同有约定的，按合同约定执行。
二、开发商逾期交房违约金吗
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。在约定的时间开发商如果没有交付房屋给购房者的话，那肯定就是对购房者构成了违约，按照之前商品房买卖合同中的约定，这个时候开发商要对购房者承担违约责任，也就意味着此时需要支付违约金。而要是因此给购房者造成了损失的，也要作出相应的赔偿。

相关内容：

·买方、卖方以及中介方三方达成协议，才能完成一次成功的交易。这
买方、卖方以及中介方三方达成协议，才能完成一次成功的交易。这期间倘若出现纠纷，就有可能会牵扯到打官司。那么，如果聘请律师，那么二手房买卖纠纷律师费有没有既定的标准呢?今天就来为您解答。聘请律师的收费方式有以下几种：一、计时收费按照律师办理法律事务的计费工作时间确定费用，办理法律事务需要一名以上律师的，可按实际办理人数累加计收。收费标准为：50元--1000元/小时。律师事务所可在此...

·交通事故的发生非常常见，如果处理?是一个很复杂的问题。特别是
交通事故的发生非常常见，如果处理?是一个很复杂的问题。特别是，如何确定交通事故责任人处理?交通事故发生的原因、事故主体、事故情形等因素都会影响责任主体的确定。下面为了详细而又全面地回答这个问题，我们整理了以下材料。一、被盗窃、抢劫、抢夺车辆发生交通事故时责任主体的确定标准在机动车辆被他人盗窃，如果发生交通事故，由肇事者承担赔偿责任。最高人民法院在《关于被盗机动车肇事后由谁承担损害赔偿责任》...

·幼儿园教师五险一金怎么交？
五险一金，是国家对于劳动者推出的基本保障措施，在很大程度上为劳动者分担一定的压力。因此提到五险一金，大多数人都是尤为关注，因为其的确能够对我们的生活提供更多的保障。可见按时缴纳是必要的。那么幼儿园教师五险一金怎么交?下面我们就给您做详细的解答。一、教师五险一金缴纳比例是多少一般来说，公办老师属于正规国家事业编制，属于全额拨款的教育单位，不需要缴纳养老保险，所以只有四险一金;民办学校的老师是...

·关联交易偷税漏税处罚是怎么样的？
关联交易偷税漏税处罚是怎么样的？ 1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 2.数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 3.单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。 4.单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责...

·过失损坏交通设施罪的主观构成要件和客观构成要件？
过失损坏交通设施罪的主观构成要件和客观构成要件?(一)主观要件。本罪在主观方面表现为过失，包括过于自信的过失和疏忽大意的过失。即行为人对其行为可能造成的危害交通运输安全的严重后果已经预见，但轻信能够避免;或者应当预见，因为疏忽大意而未预见，以致发生这种严重结果。(二)客观要件。本罪在客观方面表现为实施损坏上述交通设备，危害公共安全，致使火车等交通工具倾覆或毁坏，造成严重后果的过失行为。这是本罪同过...

·交通事故对方讹诈怎么办？
一、交通事故对方讹诈怎么办? 如遇到讹诈的人，只要及时去报警。即可在交通事故发生的时候，以及与对方商谈之时，注意搜集、保存相知关证据，以证明客观事实的真实存在。同时尽快通知车辆所在的保险公司，熟记保险有关条款，保管好相关票据和事发地事故处理部门的证明材料，以便将自己可能承担的交通事故赔偿损失转由保险公司承担，避免或者减少自己的损失。当事人报警的，交通警察到达现场后制作事故认定书。当事人共同请...

·一、交通事故对方全责诉讼需要哪些证据?
一、交通事故对方全责诉讼需要哪些证据? 起诉应当提供起诉状及证据清单，并按当事人人数提供相应副本。 1、起诉状应当写明诉讼请求、事实和理由; 2、证据清单中应当包含： 1)、交警的责任认定书; 2)、治疗、修车凭据; 3)、有伤残等级的话，应当出具鉴定报告，根据鉴定报告列明的护理期、营养期、误工期主张相应的损失及要求赔偿伤残补助金。 4)、提交交通费凭据，主张交通费损失。二、车祸...

·注册资本必须交齐的时间是多久
注册资本必须交齐的时间是多久目前并没有规定注册资本必须交齐的具体时间，一般都是通过股东之间协商确定的，但对于注册资本最终都是应当进行缴纳完善的，所以对于协商的缴纳时间也要注意，时间越久对公司的经营也不好。多长时间缴齐是股东自行协商的，公司法规定，认缴金额、出资时间虽是公司股东(发起人)内部的自行约定，但也要切合实际：比如股东认缴的注册资本应当与公司规模、股东自身经济实力相匹配等。出资时间应当为固定...

·交通事故中的车辆包括了哪些
交通事故中的车辆包括了哪些道路交通事故中的车辆包括机动车和非机动车。《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条　本法中下列用语的含义: (二)“车辆”，是指机动车和非机动车。 (三)“机动车”，是指以动力装置驱动或者牵引，上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。 (四)“非机动车”，是指以人力或者畜力驱动，上道路行驶的交通工具，以及虽有动力装置驱动但...

·不交社会抚养费的后果有什么？
我国的计划生育的一项重要政策就是社会抚养费的征收。可是，由于相关知识的来源有限，很多人对补缴社会抚养费的相关内容不太清楚。那么，不交社会抚养费的后果有什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。什么是社会抚养费？社会抚养费，是指为调节自然资源的利用和保护环境，适当补偿政府的公共社会事业投入的经费，而对不符合法定条件生育子女的公民征收的费用。社会抚养费属于行政性收费，具有补...

·交通违章扣分周期怎么计算的
一、交通违章扣分周期怎么计算一般一个周期为一年度，总分数为12分，从开始领取驾驶证的那天算起，一个周期结束后，如果记分的所有分值，加起来没有达到12分，那么这个周期内的分数，通过缴纳罚款是可以消除的。不会再转到下一个年度;如果记分的所有分值加起来已经记满了十二分，那么就需要驾驶员到当地的交管部门，进行交通法规和道路驾驶的学习。交通违章扣分周期内，记满十二分并进行考试的驾驶员，如果考试成绩合...

·正规公司入职需要交的材料有哪些？
我们知道很多人在入职的时候并不知道怎么去办理手续，同时有很多人都想得到更好的工作，导致现在跳槽比较频繁，跳槽就涉及到新公司入职的材料，在入职的时候要办理妥当入职的手续才能不会给自己造成一定的经济损失，那正规公司入职需要交的材料有哪些？下面就详细介绍。正规公司入职需要交的材料有哪些1、身份证，验原件留复印件(双面复印)4份;2、户口本或户籍登记卡，验原件留复印件1份;3、提供中国银行卡或存折复印件1...