租赁的土地使用权入股合法吗？

在我国土地所有权是属于国家或者集体所有，城市土地属于绝对国家享有土地所有权，对私人而言享有的则是土地使用权。根据民法总则规定，权利在法律有规定的情况下也是可以成为物权的客体的。那么土地使用权能否被当做物权，租赁的土地使用权入股合法吗?一、租赁的土地使用权入股是否合法依据我国公司法的规定，股东是可以以土地使用权作为出资的，所以用土地的使用权入股是合法的，不违法公司法的规定。《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。二、土地使用权出资的条件1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权。2、用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质上就是使用权从出资者向公司的转让，而依据现行法律的规定，能够作为财产权进行转让的只是国有土地的使用权。因此，如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资，则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，然后，才能进行有效的投资。3、用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。在中国，国有土地的使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权，前者为各种社会组织基于其特定的社会职能从国家那里无偿取得，后者则是以向国家交纳土地出让金的方式而有偿取得。以土地使用权出资，是土地使用者营利性的投资行为，因而只能以有偿取得的出让土地使用权出资，划拨土地的使用权只能由原使用人自己使用，而不能用于对外投资。三、如何确定出让土地使用权底价土地使用权招标、拍卖、挂牌底价的实质是土地出让底价，即土地招标、拍卖时政府确定的招标、拍卖土地的最低控制价格，亦称标底或底标价格。是拟出让土地政府所能接受的最低控制价格;主要根据土地出让年限、用途、地产市场行情、政府产业政策、开发商竞投心态等确定的待出让宗地的地价;它是政府招标、拍卖土地使用权时最重要的参考价格。土地使用权招标、拍卖底价是由政府内部掌握，严格保密的。土地使用权招标、拍卖底价的确定是否恰当，直接关系到土地招标、拍卖能否顺利进行。政府制定招标、拍卖底价时，应充分考虑开发商利益和政府的产业政策。在我国，土地使用权招标、拍卖底价具有以下特点：1、土地使用权招标、拍卖底价是政府出让具体地块的最低控制价格，是政府出让土地使用权谈判时最重要的参考价格。由于政府垄断了土地供应量，土地供应量大小和供应价格高低是作为政府调节市场的一种手段，为了进行有效的调控，底价必须由政府确定。2、土地使用权招标、拍卖的底价应依据评估地价确定。国有土地使用权招标、拍卖的标的价款巨大，由于土地市场的特殊性，土地价格一般人难以判别，为避免政府收益受损，了解土地正常价格，必须由专门的评估师进行土地评估。3、土地使用权招标、拍卖由政府确定。招标拍卖底价与一般评估地价既有联系又有区别，评估地价是由估价人员依据对土地市场的判断，出具的待估宗地可能的公开市场价格，招标、拍卖、挂牌底价则是由政府根据土地评估结果，充分考虑政府产业政策和地价政策等因素综合确定。我国公司法做了明文规定，租赁的土地使用权入股，其性质只能是以出让方式取得国家所有的土地使用权才能合法作价入股，不能是划拨方式也不能是集体土地，这点很重要。另外，土地使用权通过招标或者拍卖确定价格。

相关内容：

·农村有纠纷的土地怎么确权?有哪些纠纷解决办法?
农村有纠纷的土地怎么确权?有哪些纠纷解决办法? 不少农户困惑，不知道农村有纠纷的土地怎么确权?有哪些纠纷解决办法吗?综合目前我国各地土地确权实践结果来看，有纠纷的土地是不能参与此次确权的。而且《土地登记规则》第六十七条第(一)项规定，在土地权属争议尚未解决前，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。根据纠纷产生时间和发证时间来划分的，分为3种： 1.发生纠纷时，当事人均无有效的土地权利证书...

·缓刑期间可以去外地吗？
经司法审判，被判处拘役，或者是三年以下有期徒刑的人，将当事人或者其代理人申请，是可以被判处缓刑的，被判处缓刑的人身自由是受到一定的限制的。若此犯罪行为人想离家住所，前往他地，是否会被允许呢，也即，缓刑期间可以去外地吗?一、缓刑期间可以去外地吗?根据法律规定，被宣告缓刑的犯罪分子，离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。在被宣告缓刑期间，如果严重违反法律、行政法规或者国务院公安部门有关缓刑...

·城市户口继承农村宅基地
有许多农村村民的孩子成年后会选择将户口转到城镇，既方便了工作，也方便了孩子读书，但是随着他们也不再享有农村宅基地的使用权，那在农村户口的父母过世之后，城市户口继承农村宅基地可以吗? 一、城市户口继承农村宅基地可以吗? 答案肯定是不可以，宅基地不能继承。根据《民法典》第一千一百二十二条规定，农村宅基地上的房屋属于遗产，继承人有权利继承。作为城市户口的继承人有权继承父母去世后留下的农村宅基地上...

·土地使用证补办要多久？
土地使用证补办要多久？在我国，取得土地使用证之后，土地使用权人可以对土地进行开发建设等工作。相信您都知道，土地使用证是一本证书，作为一件物品，总有丢失的时候，土地使用证一旦丢失，就需要进行补办，否则一旦被别人捡到拿去他用，后果是非常严重的。那么，土地使用证补办要多久？详情参考下文。一、国有土地使用证如何补办 (一)出具书面申请和土地登记申请书;(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);(...

·政府征收土地新政策是怎样的？
政府征收土地新政策是怎样的？随着我国社会的发展，各地的征地工作越来越频繁，而政府征收土地新政策就成为被征地人员所关心的问题。国家针对征收土地工作作出了具体的规定。对于被征地人员来说，土地如何补偿，补偿的项目包括哪些都与他们的切身利益息息相关。今天我们来了解一下政府征收土地新政策是怎样的?一、政府征地补偿项目农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。1、土地补偿费和安...

·一、集体土地房屋继承需要怎么办理？
一、集体土地房屋继承需要怎么办理？继承首先要办理继承公证，然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。公证费全国统一标准:配偶继承公证费为房产评估价的1%;子女继承公证费为房产评估价的2% 到土地部门部门不需缴纳其他税，只需缴纳工本费几十元左右。二、农村房产继承的手续需要哪些？ 1、需要有效的证明：老人的遗产，是继承人的共同财产。继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意...

·债务人在外地债权人如何维权？
债务人在外地债权人如何维权？在民间借贷领域，双方签了借贷合同，债务人欠钱不还的情况非常普遍，有些是客观原因造成，有些就是债务人主观上故意不还。有时候债务人为逃避债务，还会躲到外地，这就给债权人追讨欠款增加了难度。那么债务人在外地债权人如何维权？下面请看我们给出的分析。一、债务人在外地债权人如何维权？如果债务人故意躲避债务或者故意转移财产的，债权人可以直接向法院起诉，并且通过法律程序保全对方的财...

·自留山征地补偿费分配原则是怎样的？
自留山征地补偿费分配原则是怎样的？征收的土地的种类很多，有的是农用地，有的是自留山地，但是无论是哪种土地都是有补偿的，并且补偿的标准也会因土地性质不同，也略有差别。征收补偿费也要根据实际的情况来进行分配，自留山征地补偿费分配要征求集体的建议和意见，确保分配的公平公正，确保不发生矛盾，具体怎么分配，可以到下文进行了解。一、自留山征地补偿费分配原则土地管理法第四十七条第二款规定：“征用耕地的...

·国有土地使用权政府规定的出让收支管理办法是怎样的
国有土地使用权政府规定的出让收支管理办法是怎样的我国的土地除了所有权归属于国家之外，土地拥有者对于自身拥有的土地使用权可以进行买卖，转让，出让等行为。对于这些方面政府、国家都会有相关的规定。而对于国有土地来说。今天，我们要探讨的主题就是，国有土地使用权政府规定的出让收支管理办法是怎样的？一、国有土地国有土地的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有...