国外征地补偿标准是什么？

国外征地补偿标准是什么？

中国的快速崛起，给世界经济带来更大的活力，中国制造也成为世界其它国家所津津乐道的词语。中国对征地补偿标准制定严格，落实得力，世界其它国家也有类似的征地补偿问题，那么，国外征地补偿标准是什么呢，下面就来跟随我们一起了解一下。

一、土地征用补偿项目

1.对土地所有者的补偿

关于土地征用补偿项目，尽管各国(地区)的规定不大相同，但基本上是以地价补偿和地上物(土地改良物)补偿为主。

补偿项目除了考虑土地及其附带资产的价格外，英国还综合考虑了以下因素：

(1)因所征用的土地一旦投入使用而导致的当事人所拥有的其他土地的价格的增加。

(2)征地时，必须将征用土地与当事人的其他土地划开，因划分使当事人蒙受损失。

(3)对当事人的财产造成不良影响，从而使当事人蒙受的损失。

(4)当事人被迫迁居别处或到其他地方经商所需要的合理费用。此外，还有经营外损失费的补偿，例如英国有关土地征用的条例规定，假如一个人在一块农业用地上至少经营了三年，而由于征地失去这种经营权，则他有权要求得到额外经营损失费，条件是他如果在英国境内在三年期限内开始经营另一块农业单元。

(5)由于动乱而受到的损害;对于拥有者特殊经济利益的干扰和相关范围的影响;由于有害影响受到的损失。

(6)如果由于土地被征用，当事人对所有权而重新确认时，在测量确认和产权登记方面所需的花费，以及可能缴纳的印花税和其他税、费等。

(7)对当地民房的征用要给予补偿。例如澳大利亚，当进行强制性土地征用时，当地居民的住房随土地被征用，失去了歇息的居所。他们应该享受10000澳元补助及其他相关的补偿费。补偿他们重新获得相似条件住房的花费。

除了上面提到的补偿费以外，在英国，当农民因征地而离开其农场时，还能获得一笔农场损失费，前提是：(1)他对被征农地的使用期至少还有三年;(2)使用权的灭失是因为强制性征地;(3)三年之内又开始在英国另一家农场从事农业生产。

2.对土地承租人的补偿

许多国家规定，政府不仅要向土地所有者给予补偿，而且还必须向承租人给予补偿。例如，在英国，土地所有者、承租人和土地占有者都能获得补偿。

加拿大明确规定要向承租人给予补偿。政府根据以下因素确定对承租人的补偿：(1)租赁期限以及租约上剩余的年数;(2)有无续租权或续租的预期;(3)承租人对土地的投入。

韩国规定，要在土地所有人和关系人失去权利以前对各种权利人分别支付补偿。

二、土地征用补偿项目的计价标准

关于土地征用补偿项目的计价标准，从各国(地区)情况来看，大致可分为三类：

1.按公平市场价格补偿

即以被征用土地征用时在公开市场上能得到的公平市场价格为补偿标准，“公平市场价格”的定义是买卖双方愿意接受的价格。大多数市场经济国家采用这种方式，如英国、美国、我国香港地区等。

虽然这些国家都是以被征土地和相关资产的市场价格为主要参考标准，但在市场价格的计算时间上仍然存在差异。

(1)政府征地正式通告发布日的市场价格。

(2)最终裁决日的市场价格。

(3)正式征用日的市场价格(实际占有该土地的当日市价)如马来西亚、德国、韩国、波兰、美国、日本、香港、英国等。

在中国的香港特别行政区，补偿标准为“财产征收当日被征用财产的公开市场价”。根据香港土地管理署的规定，确定被征用财产的公开市场价值的基础是“征地当日同一地区同类财产的市场交易证据。评估过程包括比较被征用的财产和同类财产的市场交易价，并且要根据如位置、环境、建筑状况…(以及建筑所在土地的其他因素)…交易日期等各种因素进行必要的调整。”

(4)若干年前的被征土地的市场价格。其目的是为了抑制土地投机，如瑞典、法国。

瑞典是以10年前该土地的市场价格为标准来计算土地征用补偿价格的。法国虽然参考土地征用日的被征土地周围土地市场价格，但是还要以最终裁决日一年前的被征土地的用途为准确定地价。因为土地用途是确定土地价格的重要标准，所以农业用地与商业用地当然不是一个水平的价格，法国的这种做法实际上是相对冻结了土地的价格，同样是为了防止投机买卖土地。

2.按裁定价格补偿 ?

指按法定征用裁判所或土地估价机构裁定或估定的价格补偿，如法国以征用土地周围土地的交易价格或所有者纳税时的申报价格为参考，由征用裁判所裁定补偿标准。

3.按法定价格补偿

指按法律规定的基准地价或法律条文直接规定的标准补偿。如韩国，在执行公示地价的地域，土地补偿额以公示的基准地价为准(有时要根据实际情况予以修正)

4.按纳税申报价格

有些国家还以所有者纳税时的申报价格作为确定补偿费参考确定价格，如法国、墨西哥、危地马拉新加坡等。

在墨西哥，土地所有者有权获得所有者为了税收目的申报的或认可的数额，这个数额可以根据以前的纳税价值的改变进行调节。在新加坡，申报的纳税价值是补偿费最高限额，而危地马拉城的最高限额是申报的纳税价值加上30%.1980年萨尔瓦多出于土地改革的目的，使用了1976和1977年的纳税价值。

有关国外征地补偿标准的相关资料就是以上这些，相信您在阅读之后，应该对相关问题有所了解。我们可以看到，世界其它国家对征地补偿的标准也与中国的政策类似，基本都是货币安置或者实物安置。具体情况，建议结合实际问题咨询律师。

相关内容：

·邢台市征地补偿条例有什么？
邢台市征地补偿条例有什么？征地补偿是现在的一大热点，是人民群众非常关注的法律问题之一。关于不同的地区具体的征地补偿会有所不同，但是差异不会太大，现在具体来了解一下邢台市征地补偿条例有什么？下面是我们为您整理的邢台市的具体征地补偿标准以及工作程序问题。邢台市征地补偿条例有什么？ (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平...

·怎么处理农村征地补偿纠纷？
怎么处理农村征地补偿纠纷？征收单位在征收属于民事主体的土地之前，需要按照既定的规定，将征地的补偿标准进行公布，但是根据相关信息的显示，在征收土地之后，不少单位并没有按照既定的规定，支付被征地者相应的补偿金，此时会引发征地补偿纠纷，怎么处理 ?农村征地补偿纠纷 ?呢? 一、怎么处理农村征地补偿纠纷? 法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据...

·重庆高速公路征地补偿标准是多少？
重庆高速公路征地补偿标准是多少？重庆市为了改善交通状况，修建了不少高速公路，在修路过程中，要占用到一些农村的土地。在征地过程中，因为补偿不到位而引发的纠纷时有发生，影响了项目进程。其实，征地补偿是有标准的，不能过高也不会过低，那么重庆高速公路征地补偿标准是怎样的？一、重庆高速公路征地补偿标准是多少？按照重庆高速公路征地补偿相关文件规定，高速公路建设征收耕地补偿年产值按中值计算，一般耕地的土地补偿费...

·新河道征地补偿标准是怎么样的？
征地的现象，似乎在全国范围内都在实施，征地，是因为一些公共设施的建设需要，所以政府会将征得的土地，用于建设一些公共设施，或者一些开放商征地，用于开发房地产。那么关于征地都是有补偿的。新河道征地补偿标准是怎么样的呢?一、新河道征地补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折...

·许昌市五县一区征地补偿标准是什么？
许昌市五县一区征地补偿标准是什么？在当今这个社会，征收土地是经常会发生的，您对于这件事关注的焦点不在征地本身，而是征收土地的补偿问题上，汗多人都是不知道我国法律关于征地补偿标准的规定，比如说许昌市五县一区征地补偿标准是什么？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下许昌市五县一区征地补偿标准是什么这个问题以及与其相关的一些事项。一、征地补偿标准征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规...

·太原市征地补偿标准是多少？
太原市征地补偿标准是多少？现在全国各地都在大力推进城镇化建设，太原市也是如此。很多太原市郊的农田被政府征用，用来进行基础设施建设。政府会对失去土地的农民发放一笔补偿，关于征地补偿的纠纷也经常发生，其实补偿款的发放是有一定标准的。那么太原市征地补偿标准是多少？下面我们给您具体讲一件。一、太原市征地补偿标准是多少？ 1、征收耕地补偿标准（1）旱田平均每亩补偿5.3万元。（2）水田平均每亩补偿9万元。...

·沈阳土地使用证办理需要提供哪些资料？
沈阳土地使用证办理需要提供哪些资料?(一)房改房1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)4.申请人个人身份证。(复印件1份)5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)(二)商品房、拆迁安置房、私房转让1.土地登记申请表。1份(申请人在...

·征地补偿费用谁来承担
征地补偿费用谁来承担一、征地补偿费用谁来承担农村集体土地被依法征收后，应由当地的市、县国土资源局支付土地补偿费。《中华人民共和国土地管理法》实施条例第25条明确规定：“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由...

·面临动迁农村宅基地遗产继承怎么写？
农村宅基地是可以进行继承的，但能够享有继承的仅限于宅基地上的建筑物。宅基地作为村集体共有财产，其所有权归村集体。而农村居民对于宅基地的使用权是掌握在村民自己手里的。因此，当需要继承时，面临动迁农村宅基地遗产继承怎么写？我们将对这一问题进行详细地解答。一、农村宅基地可以进行继承的部分我国法律规定基于身份关系无偿从村集体组织获得宅基地使用权，只能作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。我国《土地管...