房东不退押金起诉流程怎么走？

房东不退押金起诉流程怎么走？

房东不退押金起诉流程怎么走？

随着我国政府社会信用体系的建立，社会上越来越多的项目开启了免押金模式。但在传统的租房市场，房东收取押金却也还是必不可少。押金收取的目的本是为了担保租房交易的安全，保障双方的利益，但实际中常常出现房东恶意不退押金的情形。那么房东不退押金起诉流程怎么走呢?

最好找一个律师帮忙起诉，写一份起诉状，去当地的法院进行起诉。

写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知你是否立案。

一、起诉流程：

第一步，是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始，法院对于不符合法定起诉条件的，会裁定不予受理。

然后就是起诉的诉讼请求得对了。诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务，写明请求人民法院依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。在这，你得知道哪些事归法院管。凡是根据法律规定属于法院主管的案件，法院必须受理、审判，想不管都不行;凡是不属于人民法院主管的民事案件，人民法院就不能行使审判权，想管也管不了。就像我当时写了条要求：请求法院判令被告提供原告全部房租及卫生费发票，法官庭审的时候就说了，这不属于法院职权范围，得找工商还是税务来着。而在我写起诉书之前，跟我一起起诉的同套房里的一人想加条诉讼请求写要法院判中介打隔离房违规，申请强制拆除并罚款，这条更不是法院的事了，如果你这么写诉讼请求，那法院肯定受理不了，因为法院没这方面权限。

根据我国《民事诉讼法》规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。主要有以下几类：

(1)因财产关系和人身关系发生纠纷的案件。如财产所有权、债权、著作权、人格权、身份权等案件。

(2)因婚姻家庭关系发生纠纷的案件。如离婚、赡养案件等。

(3)因商事关系发生纠纷的案件。如票据、股东权益案件等。

(4)因经济关系发生纠纷的案件。如各类合同案件等。

(5)因劳动关系发生纠纷的劳动争议案件。如开除、辞退案件等。

(6)法律规定的其他案件，如选民资格案件、宣告失踪案件等。

所以我们跟中介的官司主要就集中在这么几个问题：

1、要求被告返还原告的押金(如果是合同到期，人不退押金的话)。

2、要求被告返还原告押金和房租(如果是合同未到期，中介赶人)。

3、要求被告承担本案诉讼费。

4、如果证据足够可以就合同或者其他方面索赔。而其他的就得通过区住建委，区房管局，消协，市长信箱，工商等部门去维权了。

然后就是事实和理由部分了。这个就按照你写的诉讼请求摆事实说道理吧。自己练文笔去。不过要言简意赅哈，有的法官不耐烦看废话的。这段是起诉书最长的一段，主要就自己写，按照事实(其实主要是合同)，说明这是中介该做的确没做就行。

再然后就是证据跟证据来源部分了。证据部分，有三项内容：列述提交的有关书证、物证以及提起能够证明事实真相的材料;说明书证、物证以及其他有关材料的来源和可靠程度;证人的证言内容以及证人的姓名、住址(这点我没写住址)。而且我最后官司打下来后，发现，我提交的证据除了合同，其他都没用。而且，我出庭那天，就只记得带合同了，其他什么录音的证据材料都没带,法官要我出示证据的时候，我说我就带来合同，其他都没带，法官无语的看着我问“你干嘛来了?”。只是最后还是把押金给弄回来了….汗……然后这块跟sun沟通过，他说这里头有个小技巧，就是立案的时候只要提供合同就可以了，其他的可以在开庭时或者举证期限内提交，这样中介就不知道我们手里有多少证据了，不给中介准备时间。

二、什么情况要扣租房押金

1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。

2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。

三、押金不退怎么办

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

四、租房押金合同怎么写：

为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：

1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。

5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。

综上可知，房东不退押金起诉流程怎么走呢也就是打官司的流程了。打官司的情形下，起诉书则是首先要解决的事，我们需要在里面简要清楚写明争议事项和理由，同时自己要收集相关证据以备后用。当然能够在之前的租房合同中加以规定限制最好，如果有具体的事项操作您也可以选择我们专业律师团队提供帮助。

相关内容：

·买商品房需要注意哪些一、买商品房需要注意哪些 (一)
买商品房需要注意哪些一、买商品房需要注意哪些 (一)了解开发商，了解所购房产的情况 1、开发商要有营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等; 2、充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。 (二)订金问题购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，假如当事...

·“住改非”房屋拆迁的补偿安置标准，究竟该怎么计算?
一、“住改非”房屋拆迁的补偿安置标准，究竟该怎么计算?　　对于“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房来补偿，还是按照经营性用房来补偿呢?2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出规定，对拆迁范围内，产权为住宅，但是已经依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的补偿。　　也就是说，“住改非”房屋在拆迁时可以根据实际情...

·1、申请办理继承房产过户手续
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。3、申请办理继承房...

·二手房更名费是怎么收费
二手房更名费是怎么收费 1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的...

·父母的房子不继承还需要承担父母债务的偿还责任吗？
父母的房子不继承还需要承担父母债务的偿还责任吗?父母的房子不继承还需要承担父母债务的偿还责任，只有是放弃了所有遗产的继承权，才可以不偿还债务。《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百六十一条? 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、债务人欠钱...

·买房可能会遇到哪些风险
对于很多家庭来讲，购房涉及到的财产是很大的，因此在买房的过程中一定要小心谨慎，避免一些法律风险的产生，这样才能以合理的价格购买到称心如意的房屋。那么实践中，买房可能会遇到哪些风险呢?我们一起在下文中进行了解。一、买房可能会遇到哪些风险 1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得...

·房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久
房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久一般来说，法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是两年，很多读者理解，如果纠纷出现的两年内不起诉的话，再告到法院，法院就不受理了。其实不是这样的，如果如此规定的话，就对普通群众有些不公平了，毕竟大多数人群对法律没有那么了解的。首先我们来看看什么是诉讼时效。诉讼时效不是从房屋侵权发生时起算的，而是从购房者或者卖房者知道或者应当知道权利被侵害时起算的。比如，由于开...

·农村房屋买卖现象在近年来发生得较多，对于购买者除了要了解具体
农村房屋买卖现象在近年来发生得较多，对于购买者除了要了解具体的购买要求外，如果遇上拆迁的其补偿归谁所有也要做一定了解，避免日后因拆迁补偿发生纠纷。那么农村房屋买卖拆迁补偿该归谁所有呢？下面就由的我们针对此问题做相关介绍，希望对您有所帮助。一、农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有归房屋所有人所有。有产权证的，以产权证登记人为标准；没有产权证的，以合同约定为准。二、拆迁补偿标准拆迁补偿的标准，由当地政...

·一、二手房家具家电没写详细那算是卖方还是买方的？
一、二手房家具家电没写详细那算是卖方还是买方的？未约定或没有写明清楚的一般是算卖方的，除非卖方自己不想要。对于家电的处理都会由双方合法协商；二手房过户流程主要有以下四步：1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房...

·商品房买卖违约的违约金怎么算
商品房买卖违约的违约金怎么算一、商品房违约金如何计算：依据合同约定按照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以在合同中就违约金问题作出规定。实践中，在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。在商品房买卖合同约定了违约金的情况下，商品房违...

·一、房屋买卖合同毁约项怎么写?
一、房屋买卖合同毁约项怎么写? 房屋买卖合同毁约项应当写以下几个内容： 1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履...