二手房交易卖家违约一般有以下情形：

二手房交易卖家违约一般有以下情形：

1、卖家拒签居间协议;

2、卖家拒收定金;

3、愿意双倍返还定金;

4、房东拒签买卖合同;

5、签买卖合同时提出不合理要求;

6、签订合同之后拒绝过户;

7、要求赔违约金而解除合同。

二、二手房交易卖家违约的处理办法　　

1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　

如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　

卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　

2、签订居间协议后双倍返还定金　　

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　

在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　

3、签订居间协议后拒签买卖合同　　

居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　

(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　

如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　

如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　

4、签订购房合同后房东拒绝过户　　

房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

卖房收订金以后违约是要承担法律责任的，要支付违约金的，只有这样才符合交易中的公平原则。以上就是本文整理的关于卖房收订金以后违约的相关法律规定。房屋买卖应该秉持着公平公正的原则，交易公平。这也是市场经济平稳运行最不可少的市场秩序之一。


相关内容：

·在我国下班途中出车祸算工伤吗
    车祸猛于虎，在生活当中，如果一不小心遭遇车祸的话，那么肯定是非常不幸运的。但是如果在上下班途中遭遇车祸的话，很多人可能也会联想到自己有可能属于工伤的范围，最起码可以让用人单位来对自己进行赔偿。在下文中我们就详细为您介绍一下，在我国下班途中出车祸算工伤吗? 一、在我国下班途中出车祸算工伤吗? 答案是肯定的。具体而言，根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： 1、在上下班途...

·交通工程质量管理法规是什么?
    交通工程质量管理法规是什么？现如今时代发展迅速，交通与人们的关系可谓是密不可分。相信不少人都担心过交通安全问题，而且不单单是交通工具产生的问题。近年来也有过很多交通工程事故出现，那么对于这一方面法律有哪些规定？下面就由我们为您讲解一下交通工程质量管理法规。 交通工程质量管理法规 一、前言 施工管理在整个工程建设中起着至关重要的作用,蓝工管理的好坏直接影响工程质量。不同的地理环境对工程施工技...

·道路交通安全行政处罚的程序是怎样的?
    道路交通安全行政处罚的程序是怎样的? 一、道路交通安全行政处罚的程序是怎样的? 依据《道路交通安全违法行为处理程序规定》，对违法行为人处以警告或者200元以下罚款的，可以适用简易程序。对违法行为人处以200元(不含)以上罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证的，应当适用一般程序。 (1)适用简易程序处罚的，可以由一名交通警察做出，并应当按照下列程序实施： ①口头告知违法行为人违法行为的基本事实、拟...

·机动车不买交强险有什么后果
    不买交强险有什么后果不投保交强险后果是很严重的，根据《交强险条例》的规定，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险，机动车所有人、管理人未按照规定投保交强险的，公安机关交通管理部门有权扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，并处应缴纳的保险费的2倍罚款。二、第三者责任险与交强险有什么区别1.两者的强制性不同。“三责险”并不具有强制性，它在本质上是按照商业保...

·教练车发生事故误工费可以要求对方赔偿吗？
    教练车发生事故误工费可以要求对方赔偿吗？ 根据相关法律规定，发生交通事故，可以找肇事者本人，肇事者要不是车主，还可以追加车主为被告、肇事车辆的保险公司、如果肇事车是单位的车也可以把单位列为被告，而这些主体会在交警部门出具的事故认定责任书中有明确说明;因此，发生事故要索赔的话，可以找事故认定书中的主体协商解决，要是协商不了，那么可以起诉处理。除了事故认定书里列出的主体外，其他主体都不是交通事故中要承...

·发生交通事故以后肯定赔偿是少不了的。但是赔偿的数额和由谁来赔
    发生交通事故以后肯定赔偿是少不了的。但是赔偿的数额和由谁来赔偿，这些都不是由交通事故当中的哪一方说了算的，国家制定都有详细的赔偿准则。而且赔偿也是要在进行过交通事故责任认定以后才可以的。下面我们为您介绍的就是，机动车交通事故责任赔偿是怎么规定的? 一、机动车交通事故责任赔偿是怎么规定的? (一)机动车与非机动车、行人的交通事故 1、机动车方为全部、主要、同等、次要责任的，由保险公司(或机动车...

·交通事故全责交通费由谁承担？
    在交通事故中，很多时候都是肇事者负全责，在赔偿的过程中，很多赔偿项目都是可以确定由肇事者赔偿的，但是交通费该由谁承担、支付该由谁承担?在文章中主要介绍交通事故全责交通费由谁承担。一、交通事故全责方承担交通费根据《道路交通安全法》中等相关法律及最高法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险的保险公司在第三责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责任认定情况赔偿。保险公司及对方需赔偿医...

·一、交通事故死亡处理步骤是怎么样的？
    一、交通事故死亡处理步骤是怎么样的？ 1、报案 事故发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门报案;如有人员伤亡，应立即送往医院，除非事发地段比较荒凉或者无车经过，尽量不挪动事故车。 2、现场处理 交警部门到现场调查取证，并暂扣事故车辆、当事司机《驾驶证》和事故车辆《行驶证》。一般情况下，交警处理的事故，保险公司查勘人员无需再到现场查勘。 3、检验、鉴定 ...

·高空坠物砸到车证明是什么？
    车辆在购买后，不可避免的会遭受损害，根据司法实践，我们可以知道，不少损害事件都是由于高空坠物事件引起的，为了减少此类事件的发生，国家立法机关也制定了不少惩罚性质的法律规范，根据规定，只要拿出高空坠物砸到车证明，相关民事主体就需要承担赔偿责任。 一、高空坠物砸到车证明是什么? 一般道理上都有动态监控，调取监控及可以证明。 二、高空坠物把车砸了谁来赔偿? 根据相关法律规定，从建筑物中抛掷或者从建筑物上...

·如何对非道路交通事故进行处理
    自己修的道路、机关团体单位的内部道路、厂矿企事业专用道路以及尚未交付使用的新建道路等，均不属于法定道路。在这些路上发生的车辆事故，一般称之为非道路交通事故，那么此时该如何对这类事故进行处理呢?以下是具体介绍。有关非道路交通事故的处理，分为以下两种情况： 1、不触犯刑律的非道路交通事故。 对不构成犯罪的，交巡警部门负责接处警，勘察事故现场， 固定有关证据，分析事故原因，综合作出非道路交通事故认定书，...

·处理交通违章扣分需要本人去吗
    不需要。1、如果是现场处罚的违章处罚单，那么，请在第一时间去银行缴纳罚款就可以，不管哪个人去都是可以的。2、如果只是交通违章的违法信息通知单，那么，同样可以分两种情况处理：通知显示是电子警察拍摄的违章行为，假如是正面拍摄的，需要本人前去处理。3、如果是后面拍摄的，那么，只要拥有有效的正式驾驶证就可以去处理。不一定非得本人去，别人愿意接受扣分处罚的，是可以操作的。4、但是所有接受处罚的驾驶证，都是需...

·法律援助免交诉讼费的情况有哪些？
    法律援助免交诉讼费的情况有哪些？当事人为维护自己合法权益，向人民法院提起民事、行政诉讼，确有经济困难并具有下列情形之一的，可以向人民法院申请诉讼费缓交、减交、免交。 一、诉讼费用的缓交、减交、免交条件： (一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金的; (二)孤寡老人、孤儿和农村“五保户”; (三)没有固定生活来源的残疾人、患有严重疾病的人; (四)国家规定的优抚、安置对象; (五)追索社会保险金...