贷款他项权证放款的规定是什么?

目前我国在他项权证的这一块主要是针对土地产权的相关限制，而且通常在抵押权力当中，现在有关机构都是要有他项权证才会放款的。如今申请房贷跟他项权证几乎就是联系在一起的，业主本人在将他项权证办理好并且交给了银行以后，相信也非常关心贷款他项权证放款的规定是什么?
一、贷款他项权证放款的规定是什么?
1、新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。2、二手房如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。
二、房屋他项权是什么?
买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的，是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护，只有在还清贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。1、租赁权：顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。2、典当权：房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。3、房地产权初始登记：房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。4、房地产赠与：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。综上所述，贷款他项权证放款的这件事情是分两种不同情况的，如果是购买的新的商品房，那银行通常会在接收到他项权证三天左右就会放款的。不过二手房的他项权证的办理周期就没有具体的时间规定了，并且他项权证是需要申请贷款的当事人亲自交给银行的，到时候自己可以问询一下工作人员具体放贷的时间。

相关内容：

·借款人逾期还款应该怎么办
借款人逾期还款应该怎么办一、借款人逾期还款应该怎么办按照合同约定的期限归还借款是借款人的主要义务。如果借款人在合同期满不能归还借款，应当承担违约责任。关于违约责任的形式，合同约定有违约金的，按照合同约定支付。合同没有约定违约金的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款合同违约责任在于借款人逾期还贷的情况下，法律规定偿还的是逾期利息。二、怎么计算逾期还款利息逾期利息与以往中国人...

·民间借贷未约定利息可主张利息吗民间借贷中的利息应如何约定
民间借贷未约定利息可主张利息吗民间借贷中的利息应如何约定一、民间借贷未约定利息可主张利息吗未约定利息的民间借贷，债权人不能在要求还款时向债务人索要利息。如果借款时约定了还款期限，或者虽然没有约定还款期限，但是债权人已经催告债务人在一定期限内还款的，债务人过了期限仍不还款，债权人可以要求债务人支付逾期还款的利息。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》规定，公民之间...

·原告涂改借条时间咋办？
原告涂改借条时间咋办?原告涂改借条时间可以在法庭上对于这种行为提出异议，但是需要提供证据证明，原告确实存在涂改借条的时间。对于证据是否有效以及证明力的强弱，必须经过法庭的审查才能确定。涂改证据属于违法行为，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的;当事人不要担心证据被涂改后影响该证据的效力...

·公司的债务股东是否要还
公司的债务股东是否要还一、公司的债务股东是否要还 1、正常情况下的答案。一般来讲，对于公司的债务，按公司法及相关法学理论原则的规定，肯定是由公司来承担的，股东不会承担公司的债务，因为股东对于公司承担的是有限责任，所谓有限责任是指在公司成立时股东须按公司章程约定的股权比例，全额缴纳出资，获得股权。在公司股东全额缴纳出资后，股东的义务实际上已经完成了。公司的债务则由公司以自身的全部财产来对外...

·公司债券募集办法
公司债券募集办法根据《公司法》第168条第2款的规定，公司债券募集办法中应当载明的事项有：一、公司名称公司名称是募集办法中首先应当载明的事项。公司名称应当用全名。在公司名称一项中还应注明公司注册地、营业地或主要办事机构所在地等有关事项。二、债券总额和债券的票面金额债券总额是该公司本次发行的债券总金额数。债券总额要根据公司的净资产额、生产发展需要、累计债券总额、最近3年平均的可分配...

·未达到法定婚龄，借他人的名义登记结婚，婚姻
未达到法定婚龄，借他人的名义登记结婚，婚姻由于早前《民法典》关于结婚的法律规定的欠缺，导致早婚，近亲结婚，甚至是重婚的都普遍存在。慢慢地随着《民法典》地完善，情况有所改观，而一些当事人在了解到结婚的成立要件后，便有了疑问，过去的未达到法定年龄或者用他人的名义登记的结婚，现在就属于无效婚姻吗? 其实不然，若起诉要求解除婚姻关系的时候达到婚龄的，则婚姻有效，因为借用他人名义登记结婚，构成欺骗，可...

·恶意离婚逃避债务合法吗？
恶意离婚逃避债务合法吗？恶意离婚逃避债务显然是不合法的。对于夫妻共同债务或者个人债务，夫妻为了规避该债务办理离婚手续的，并且在离婚协议书中约定由一方承担还款责任，该离婚协议书中的财产约定只对双方之间具有约束力，对债权人无约束力。如果属于恶意规避债务的行为，严重侵害债权人的合法权益，该约定中对债务的承担属于无效条款。债权人可以依法主张权利。事实上，借助离婚的作法恶意逃避执行，将面临一定的法律风险。首...

·买卖合同通常有哪些条款
买卖合同通常有哪些条款一、买卖合同通常有哪些条款买卖合同的内容由当事人根据交易的具体情况约定，但一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的(音“地”);标的是一个常用的法学术语，是合同当事人权利和义务共同指向的对象。标的物可以是物，如借款合同的标的是货币，买卖合同的标的是出卖物。标的也可以是行为，如货物运输合同中的劳务。也可以是智力成果等。 (三)数量; (四)质量;...

·债权债务关系转让司法解释是什么?
债权债务关系转让司法解释是什么债权债务关系转让司法解释债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。从会计意义看，债权是指单位未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、应收股利、应收利息和应收补贴款告等。对外举债应当如何认定其性质的问题，《解释（二）》第二十三条、第二十四条以债务形成时所处的时间阶段...

·大学生借网贷逾期不还怎么办？
借网贷逾期不还怎么办?1、承担高额逾期费用。对于逾期费用，不同网贷平台的名称不同，收费标准也不同。不管是叫逾期罚息、逾期管理还是其它五花八门的名字，收费标准都非常高。因此，有能力按时还款的，千万不要逾期。2、承受平台花式催收。平台给你的亲戚朋友推送你的欠款信息，让你在朋友圈里颜面扫地;平台排专门的催收人员上门催收，面对面沟通要账等。当然，这些还是比较温和的。有些平台将催收外包出去了，由专门的催收...

·朋友欠钱半年不还怎么办?
朋友欠钱半年不还怎么办?1、对于朋友欠钱半年不还的，可通过催收拿回欠款。催收讲究技巧，首先就是直接叫债务人还钱。在此之前收集好之前的借条，借款聊天记录，转账记录给。如果债务人忘记借款，可以拿出来证明给债务人，让其清楚存在欠款的事实。2、如果经过多次催收仍然不还，拿起法律的武器维权!带上相关证据自己去法院起诉追讨，或者委托律师追讨。诉讼费由败诉一方承担，但原告要先垫付。法院判决胜诉后，有时由于欠债人...

·借条需要被借人签字吗？
借条需要被借人签字吗?借条一般情况下不需要被借人签字，当然必须注意是书写的时候千万不可以把借条写成欠条，在我们将自己的钱借出的时候，应该完全按照合法的手续进行出借，虽然可能是朋友或者亲人，但以后如出现问题的话，借条就是十分有用的凭证了。借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。...