威海征地补偿标准的内容有哪些
威海征地补偿标准的内容有哪些
征地补偿标准是在市区的行政土地范围内，根据土地的价值以及土地的使用性质，对被征收的土地做一补偿。威海征地补偿标准根据威海市的土地性质，以及威海市的实际经济情况而制定的。今天我们就来介绍一下威海征地补偿标准的相关内容，供您进行了解。
威海征地补偿标准
环翠区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区管委会，市政府各部门、单位：
为规范威海市区(包括威海市城市规划区及工业新区苘山镇、汪疃镇，下同)国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定，结合本市实际，提出如下实施意见：
一、环翠区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作由环翠区政府负责。高区、经区和工业新区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作由市政府负责。
二、市政府成立威海市区国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组，对市区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作中的重要事项进行研究。
三、市住房保障房产管理局为市房屋征收部门，组织实施高区、经区和工业新区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作，对环翠区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作进行指导。
环翠区政府应确定区房屋征收部门，组织实施环翠区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门可以委托被征收房屋所在区房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
四、环翠区政府和高区、经区、工业新区管委及市发展改革、监察、财政、国土资源、城乡建设、规划、审计、物价、城管执法、工商、税务等部门，应当按照各自职责，互相配合，共同做好市区国有土地上房屋征收与补偿工作。
五、为了公共利益的需要，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、区国民经济和社会发展年度计划。
六、房屋征收补偿方案、征收补助和奖励办法，属市级建设项目的，由市房屋征收部门会同被征收房屋所在区政府(管委)和市财政、国土资源等相关部门共同拟定;属环翠区建设项目的，由环翠区政府制定;属高区、经区、工业新区建设项目的，由被征收房屋所在区拟定后报市房屋征收部门审核。
市、区政府应当在征收范围内公布房屋征收补偿方案、征收补助和奖励办法，并征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当及时公布。
七、因旧城区改建需要征收房屋，50%以上的被征收人认为征收补偿方案不符合征收有关规定的，房屋征收部门应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改征收补偿方案。
八、市、区政府作出房屋征收决定前，被征收房屋所在区政府(管委)应当进行房屋征收社会稳定风险评估，并出具社会稳定风险评估报告。
九、环翠区范围内的建设项目，由环翠区政府作出房屋征收决定。其中属市级建设项目的，应当报经威海市区国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组审查同意。
高区、经区和工业新区范围内的建设项目，市房屋征收部门报威海市区国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组审查后，由市政府作出房屋征收决定。
房屋征收涉及被征收人500户以上或者涉及被征收房屋建筑面积5万平方米以上的，经评估存在较大社会稳定风险的，由市、区政府常务会议讨论决定。
十、市、区政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位，专户存储，专款专用。
十一、市、区政府作出房屋征收决定后，应当及时发布房屋征收决定公告。房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收部门、征收实施单位、征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
十二、房屋征收部门应当委托房屋征收实施单位对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并在房屋征收范围内向被征收人公布调查结果。
对房屋征收范围内未经登记的建筑，国土资源、规划、城管执法等部门应当进行调查、认定和处理。
十三、房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当书面通知发展改革、国土资源、城乡建设、规划、工商、税务等部门，暂停办理房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的相关手续，通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
十四、对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。
十五、被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照有关规定评估确定。
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权用途及取得方式等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋为住宅的，货币补偿金额按照征收决定公告之日被征收住宅房屋所处区位新建普通商品房市场价格评估确定。非住宅房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房屋的房地产市场价格。
十六、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商选定的期限为15日。在规定期限内协商不成的，被征收房屋所在区房屋征收实施单位可组织被征收人采取集中投票、摇号、抽签等方式确定。
十七、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核;对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
市房地产价格评估专家委员会由市房屋征收部门组织资深注册房地产估价师以及价格、房地产、城市规划、法律等方面的专家组成。
十八、对未超过批准期限的临时建筑，按照房屋征收决定公告之日的工程造价结合剩余使用年限，评估其货币补偿金额。对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
十九、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，当事人双方应当结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
二十、征收个人住宅，对符合住房保障条件的被征收人，应当按照有关规定优先给予住房保障。
被征收人只有一套住房，且该房屋建筑面积不足45平方米的，按照普通住宅建筑面积45平方米的标准对被征收人进行货币补偿或者产权调换。45平方米以内增加面积所需的费用，属市级建设项目的，由市政府承担;属环翠区、高区、经区、工业新区建设项目的，由被征收房屋所在区政府(管委)承担。选择产权调换的，安置房屋超出45平方米增加面积所需的费用，由被征收人承担。
二十一、被征收房屋为住宅的，每套房屋搬迁费1500元。被征收人选择货币补偿的，支付被征收人6个月的临时安置费;选择房屋产权调换的，一次性支付被征收人过渡期间临时安置费。临时安置费每月每平方米15元。
被征收房屋为非住宅的，搬迁费每平方米20元，总计不足1500元的，按照1500元计算。被征收人选择货币补偿的，支付被征收人3个月停产停业损失费;选择房屋产权调换的，一次性支付被征收人过渡期间停产停业损失费。停产停业损失费，营业用房每月每平方米40元，生产用房每月每平方米20元，仓储等其他用房每月每平方米13元。
根据被征收房屋的区位等因素，临时安置费、停产停业损失费也可以由具有相应资质的房地产价格评估机构按照有关规定评估确定，但最低补偿标准不得低于上述标准的70%。
过渡期限由当事人双方约定，一般不超过24个月。当事人双方约定的过渡期届满仍不能交付房屋的，从逾期之日起临时安置费按照原标准1.5倍补偿，停产停业损失费按照原标准1.2倍补偿。当事人另有约定的，从其约定。
二十二、被征收房屋院内地面附着物的补偿标准按照省物价局《关于威海市征地地面附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁价费发〔2010〕243号)的标准执行。
二十三、征收决定公告后，市、区房屋征收部门委托房屋征收实施单位与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
二十四、市、区房屋征收部门委托的房屋征收实施单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由市、区房屋征收部门报请市、区政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市、区政府依法申请人民法院强制执行。
二十五、房屋征收部门委托房屋征收实施单位将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
二十六、被征收人选择产权调换或者新购房屋的，免交产权调换房屋或者新购房屋与被征收房屋面积相等部分的交易手续费，其他相关税费按照规定减免。
二十七、房屋征收部门对被征收房屋及附属物的拆除工作进行监督管理。
被征收房屋及附属物的拆除，应当由依法取得房屋拆除资质的企业按照规定实施，拆除企业通过招投标的方式确定。
二十八、房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二十九、本实施意见自2013年8月1日起施行，有效期至2018年7月31日。本实施意见发布前已依法取得房屋拆迁许可证的建设项目，按照原有规定办理。
威海市人民政府
年 月 日
威海征地补偿标准根据威海市的土地性质，由各县区结合自己辖区内土地的实际情况，来自行自定的土地征收补偿标准。该标准为规范威海市区土地上房屋征收与补偿工作的顺利进行，以及维护公共利益，保障被征土地所有权人的合法权益提供了有效的依据
相关内容：
·母亲去世了土地使用证可以变更吗
母亲去世了土地使用证可以变更吗农村土地的使用当事人死亡的，老人子女到村委会变更就可以，需子女也是本村户籍才行。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变...
·四平引水征地补偿是怎样的
四平引水征地补偿是怎样的
四平引水征地补偿
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片...
·广东阳春征地补偿新标准
广东阳春征地补偿新标准经济建设的发展对土地使用要求变大，而很多地方在征收土地的同时都会对原有土地使用者进行一定的补偿，但是大部分人都不知道补偿的具体标准是什么，而且因为各地经济的发展不同补偿标准也有所不同，那么广东阳春征地补偿新标准是怎样的呢，我们通过下文来了解一下。
一、广东省征地补偿新标准规定
1、菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9...
·浏阳洞阳征地补偿标准是什么？
浏阳洞阳征地补偿标准是什么？
长沙市的浏阳洞阳征地是近年来比较受到您关注的项目，关于政府征收浏阳洞阳地区的土地进行规划的时候，征地补偿的内容实施也提到了日程上，在征地补偿的标准上，我国发布了一项重要的实施条例，关于长沙市的征地布行标准，那么浏阳洞阳征地补偿标准是什么？
浏阳洞阳征地补偿标准是什么？
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《长沙市征地补偿安置条例》第十二条、第十三...
·清远主要楼盘土地使用年限到期后怎么办
清远主要楼盘土地使用年限到期后怎么办
一、清远主要楼盘土地使用年限到期后怎么办
现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用...
·云南征地冲突涉及到哪些法律问题
云南征地冲突涉及到哪些法律问题随着经济的飞速发展，土地的需求也在急速增加。政府以及相关企业单位，对于土地的征收或使用，也成为了人们关注的焦点。征地使用，必定需要赔偿被征地户。然而在近些年的征地过程中，因沟通协商不一致，导致了很多令人寒心的闹剧。人们对于相关征地部门，也深埋着怨言。如时间相隔不远的云南征地冲突，这就是征地中，矛盾突出的一起事件。那么您是否能对国家法律中与征地相关的条文熟悉呢？是否能善...
·诈骗罪是什么地方管
普通的诈骗罪由刑事侦查局管辖，而信用卡诈骗、合同诈骗等诈骗案由经侦部门管辖。《公安部刑事案件管辖分工规定》中明确，公安机关经侦部门主要管辖下列经济犯罪案件：集资诈骗案、贷款诈骗案、票据诈骗案、金融凭证诈骗案、信用证诈骗案、信用卡诈骗案、有价证券诈骗案、保险诈骗案、合同诈骗案。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情...
·商丘市睢阳区征地补偿标准是什么？
商丘市睢阳区征地补偿标准是什么？
在社会进步的今天，许多城市要发展就要重修修建建筑物，这样才能带来更多的经济效益。修建建筑物肯定会用到土地，如果修建建筑物用到了公民的土地，国家是会进行补偿的。下面我们一起看看商丘市睢阳区征地补偿标准是什么？
一、压煤村庄搬迁补偿
1、房屋搬迁实行据实补偿办法，补偿标准按附件1执行。
2、院内附属物，如：马鞍过底、墙头、厕所、简易棚、猪圈、地平、树木、压井等...
·转让土地手续办理包括哪些环节？
一、转让土地手续办理包括哪些环节?
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查。接到申请后，土地局应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手...
·国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准是什么？
国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准是什么？
随着社会经济的发展，我国铁路里程越来越长，由于铁路里程的加长，铁路必定要占用一定的农田和山岭，占用稻田，经济作物林，比如香蕉林，葡萄林等等。铁路线占用香蕉树是否需要补偿呢?下面我们就以香蕉树青苗补偿为例，来讲讲国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准?，希望对你有所帮助。
国家铁路土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。青苗补偿是指国家铁路征用土...
·一、房地产开发流程
一、房地产开发流程需要多长时间
(一)选址定点阶段
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
(二)规划总图审查及确定规划设计条件...
·土地使用权证可以贷款么？
土地使用权证可以贷款么?可以，但如果有对应的房产证要连房产证一起抵押，没有的单一土地使用证也可以抵押。先去银行申请，调查同意后要做价值评估，然后贷款审批，去房管局做抵押手续，最后放款。1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请...
