杭州二手房交易流程有哪些?

杭州二手房交易流程有哪些?
1、首先买卖双方确定交易意向，签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。2、接下来就是买卖双方确定合同的内容，如无疑问就可以进行签约了，房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3、合同签订之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。4、上面三个步骤都已经办理之后，就可以开始过户手续的准备了，申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5、双方进行房屋交付的一些事情划分，包括房屋内部的装修设施家具等等，还有水电、煤气、物业管理费交割。6、以上事情都已办妥之后，没有其他的问题了，银行就会放款给卖方，交易完成。杭州二手房交易注意事项
二、二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的，不过其中不免还会有写需要注意的地方：
1、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确，售房人是否为房产证上的名字，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2、如果在看房的时候发现还有租客在租，就要注意租客的处理问题了，我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3、如果中间有中介公司参与，那么还需要查看中介公司是否违规，如在二手房贷款时，为买受人办理不需要首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，责任有可能自己都要承担。以上就是关于杭州二手房交易流程以及注意事项的介绍了，其中的注意事项是比较重要的一些事情，除了这些意外还有很多比较小的需要注意的点，比如周围环境，物业管理公司，邻居等等也是在购买二手房的时候需要注意的方面，如果想要一个好的而居住环境，在买二手房的时候还是要多加留心的。综上所述，我们已经告诉您杭州二手房交易流程有哪些了，在购房的时候每一个购房者都应当小心谨慎，在谈交易的时候应当与对方了解清楚房屋的具体情况，了解对方是否就是房主，以防不法分子冒充房主与你进行交易，在支付房款的时候也要确保自己能够顺利的获得房子所有权，有些房屋可能还会有租客存在，也要懂得解决租客的问题。



相关内容：

·一、临时牌照过期了出交通事故保险赔吗?
    一、临时牌照过期了出交通事故保险赔吗?临时牌照过期发生的交通事故保险公司应当承担保险责任。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条，被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。机动车交通事故责任强制保险在全国范围内实行统一的责任...

·酒后驾车处罚新规定如下：饮酒后驾驶机动车的
    酒后驾车处罚新规定如下：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾...

·交通事故双方均未购买交强险如何赔偿?
    交通事故双方均未购买交强险如何赔偿?未投保交强险的机动车辆发生交通事故，应当在交强险赔偿范围内承担全部赔偿责任，超出部分再按事故责任划分赔偿比例。根据《交强险条例》的规定，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险，机动车所有人、管理人未按照规定投保交强险的，公安机关交通管理部门有权扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，并处应缴纳的保险费的2倍罚款。二、发...

·机动车辆新保险法的理赔规定是怎样的？
    随着人们生活水平的提高，保险成为人们越来越热衷的行业，很多人总是这个险，那个险的购买，以此来获得某种安全感。保险有着医疗险、人身保险，财产保险等等，除了人意外，像汽车、贵重物品等都有相应的保险。对于生活中越来越不可缺少的汽车，机动车辆新保险法的理赔规定是怎样的呢?下面我们就来看一下。一、什么是保险法?保险法是指调整保险关系的一切法律规范的总称其内容主要包括保险合同法、保险业组织法、保险监管法等。凡...

·一、被车撞误工费证明主要指什么?
    一、被车撞误工费证明主要指什么? 误工费证明 1、提供证明收入状况的证据 (一)《收入证明》 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 (二)《收入状况证明》 没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明。 内容包括从事的行业、工作所在地、工作内容，并提供相关政府...

·未成年骑摩托车飙车怎么处罚
    根据实际情况承担相应的责任。1、未成年未满十六周岁的，不需要承担相应的刑事责任。如因飙车导致损失的，由监护人予以赔偿。2、未成年已满十六周岁的，飙车属犯罪行为，可能构成危险驾驶罪，需要承担相应的刑事责任。如罚金、拘役等刑罚。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾驶机动车的； （三）从事校车业务或者...

·交通事故前期医疗费垫付有哪些法律规定
    一、交通事故前期医疗费垫付有哪些法律规定 《机动车交通事故责任强制保险条例》 第二十四条国家设立道路交通事故社会救助基金(以下简称救助基金)。有下列情形之一时，道路交通事故中受害人人身伤亡的丧葬费用、部分或者全部抢救费用，由救助基金先行垫付，救助基金管理机构有权向道路交通事故责任人追偿： (一)抢救费用超过机动车交通事故责任强制保险责任限额的; (二)肇事机动车未参加机动车交通事故责任强制保...

·机动车交通事故责任强制保险费率有什么规定？
    随着近年来，交通道路不断扩修，道路四通八达，同时人们的生活水平也提高了，很多人都买了车子，这就为增加交通事故埋下隐患。为了防止事故的发生，也为了警惕各位机动车的司机，国家强制要求机动车交强制险，那么这个强制保险的费率是多少呢？我们今天就“机动车交通事故责任强制保险费率”进行相关介绍。一、机动车交通事故责任强制保险费率逐步实行酒后驾驶与机动车交强险费率联系浮动制度以来，截至目前,已有北京、内蒙古、上...

·哪些交通违法行为会被处以行政拘留？
    哪些交通违法行为会被处以行政拘留?1、饮酒后驾驶营运机动车的，处暂扣三个月机动车驾驶证，并处五百元罚款;醉酒后驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣六个月机动车驾驶证，并处二千元罚款。2、未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，可以处十五日以下拘留。3、造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，可以处十五日以下拘留。4、强迫机动车...

·对于因交通事故造成的明显的人身伤害，诉讼时效为一年。
    对于因交通事故造成的明显的人身伤害，诉讼时效为一年。 对于因交通事故造成的明显的人身伤害，起诉期限都是为一年，但是具体的起算点不同，主要有以下几种情形： 1、轻微交通事故以事故发生之日开始计算时效期间。因为现实生活绝大多数的交通事故属于轻微事故，这类事故事实往往比较清楚，受害人的财产损失比较小、受伤比较轻，事故认定书一般当场或5日内就制作出来并送达给当事人。自当事人收到《事故责任认定书》之日起...

·交通事故伤残与工伤伤残的区别？
    交通事故伤残与工伤伤残的区别有哪些 他们本质区别在于： 1、依据的法律法规不一样。工伤依据的是《工伤保险条例》，鉴定标准是《职工工伤与职业病致残程度鉴定》以劳动法为根本。交通事故伤残鉴定依据的是《交通法》，他的鉴定标准是《道路交通事故受伤人员伤残评定》。 2、他们所针对的对象不同。工伤的对象是劳动合同和工伤保险三方，及劳动者、雇用单位和社会保险，他充分保护了劳动者的权益，如果用人单位正...

·一般纳税人申请资料需提交哪些?
    一般纳税人申请资料需提交哪些? 申请一般纳税人需提交的资料 1、工业企业申请增值税一般纳税人资格需报送以下资料 (一)书面申请报告1份 (二)《增值税一般纳税人申请认定表》一式三份 (三)《增值税一般纳税人货物存放场所税务登记表》一式四份 (四)《增值税一般纳税人档案资料》一式二份 (五)经营场所的所有权证明、租赁合同或协议书复印件1份(非经营者所有的应提供出租者的经营场所所有权证明复印件)...