五证不全的现房能买吗？

五证不全的现房能买吗？

虽然国家也在不断的出台政策，对开发商的售房资格进行审查，但有些时候也无法完全避免掉这样的情况出现。而一旦开发商卷钱跑路了，还是购房者的利益受到损害。因而，对于购房者来讲，就要知道什么情况下的房子能买而什么情况下则不能买。那一般五证不全的现房能买吗?我们一起在下文中进行了解。

一、五证不全的现房能买吗

在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的“五证”之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样做。

在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。

您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。

这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有较大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十七条?【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、五证都指哪五证呢


①、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

②、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

③、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

④、《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

⑤、《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

三、五证不齐的危害有哪些

①、签订合同无效

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。

如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

②、房屋属性不明确

没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

③、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

④、造成钱房两空

房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。

一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

⑤、银行不给贷款

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

开发商不管是销售现房还是预售期房，其实在此之前都是需要先按照规定取得了相应的资格证书才行。但现实中，仍旧有一些开发商在证件不全的情况下进行销售，而此时虽然卖的是现房，但对于购房者而言也是不保险的。所以五证不全的现房能买吗?买肯定是能买，但我们建议最好的房子最好不好买。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。


相关内容：

·北京个人住房房产税征收标准
    房产税是税收的一种，北京对个人住房房产税制定了相关的征收标准。由于除了有国务院发的税收政策，还有各地地税部门的税收规定，所以在税收上各地还是有些差异的，今天我们就来为您整理北京个人住房房产税征收标准以及减免政策，以供您参考。 一、北京明确房产税执行标准 近日，北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，通知自2016年7月1日起执行。本市所征收的房产税主要针对...

·经济适用房子女继承可以吗?
    经济适用房子女继承可以吗? 根据《民法典》第一千一百二十二条规定， 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《民法典》第一千一百二十条 规定，国家保护自然人的继承权。 经济适用房应该不存在不能继承的问题。并没有具体规定说明经济适用房不能继承，因此经济适用房是可以继承的。 二、经济适用房继承条件是什么? 1、上海 上海出台《关于经...

·房屋漏水可以要求开发商退房吗？
    房屋漏水可以要求开发商退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由...

·一、夫妻婚后购房财产如何分割?
    一、夫妻婚后购房财产如何分割? 夫妻婚后购房财产在离婚时的分割方式为：婚后买的房子属于夫妻共同财产,离婚时应予以平分。婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金;2、生产、经营的收益;3、知识产权的收益;4、继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外。 二、夫妻共同财产的分割相关内容 夫妻双方对共同财产归谁所有，以夫妻双方的约定优先。...

·离婚房屋分割案例的依据是什么?
    离婚房屋分割案例的依据是什么? 房屋增值了90万 法院按还款比例分割给夫妻 【案例】 2001年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚前张某签的购房合同，首付由张某支付，但该房存在银行贷款，婚后双方共同归还了部分贷款，目前还有贷款没有还完。当年50万买的房...

·房屋过户费用需要什么材料，内容有哪些
    找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师 房屋过户有两种方式，一种是赠与过户，另一种是买卖过户，但是不管是哪一种房屋过户方式都需要缴纳房屋过户费用，那么，关于房屋过户费用需要什么材料呢，接下来我们整理了一些相关资料，希望可以帮助到您。 房屋过户费用需要的材料如下： ...

·签了租房合同不想租了怎么办
    签了租房合同不想租了怎么办 1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。 2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违...

·房屋过户的法律规定是什么？
    只要进行房屋转让或者赠予都需要进行房屋过户的。但是房屋过户是有法律规定和诸多程序的。那么，办理房屋过户的法律规定是什么呢?为此，的我们为您整理了关于房屋过户的法律规定相关问题的介绍，供您参考。 一、办理房屋产权过户的法律规定 根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房...

·购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，
    购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，购房者在买房时要查看的证件有哪些呢?只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无法房产证等情况出现。那在实践中，买房需要查看的证件究竟有哪些呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。 一、买房时要查看的证件有哪些 1、查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个...

·离婚时房产增值部分如何分
    近年来，我国城市中的房产价值在不断的上涨，对于离婚夫妻来讲，在离婚争夺房产的时候也就变得很激烈了。此时，房产的分割是一回事，而对房产增值部分的分割也是一回事。那到底离婚时房产增值部分如何分呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分? 此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财...

·房屋出租方与房屋承租方在就房屋租赁达成一致的时候应共同签订《
    房屋出租方与房屋承租方在就房屋租赁达成一致的时候应共同签订《房屋租赁合同》，约定双方的权利与义务，以及违约责任等以保障彼此的权益。那么这个房屋租赁合同该怎么写呢？我们为您提供一份房屋租赁合同简单范本，希望能够对您有所帮助。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 ?房屋租赁合同 出租方(以下...

·在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市
    在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市房价上涨过快，使很多有刚性需求的年轻人买不起房子，他们只要通过租房解决住宿问题。为了最大限度确保其利益，我国正在试点租售同权，其中广州就是试点城市之一。那么广州房产新政租售同权方面有哪些内容？下面我们结合当地政策和您讲一讲。 一、广州房产新政租售同权方面的内容是什么？ 1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同...