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沈阳房屋买卖税费

所谓房屋交易税费即在签订房屋预售合同时,需缴纳的税费。那么在沈阳房屋买卖税费又会是多少呢?二手房屋缴纳的税费又和一手房屋缴纳的税费不同,在一手房屋缴纳税费项目上增减了不少项目和费用,接下来就由我们为您解析沈阳房屋买卖税费中,二手房需缴纳的多少税费。

一、一手房屋交易:

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、 ?按揭贷款相关费用办理房产证相关费用(1-3)

1、抵押手续费:住宅200元/户,非住宅为抵押额的0.15% 沈阳市房产局收取

2、贷款保险费:保险金额乘基准保险费率乘对应保险期限的保险系数有些银行收取,有些银行不收

3、公积金担保费:贷款额度乘(0.3%~1%)使用公积金贷款才有本项费用。公积金中心收取。具体为:

贷款担保期限1年-5年,按贷款额的0.3%收取;

贷款担保期限6年-10年,按贷款额的0.6%收取;

贷款担保期限11年-15年,按贷款额的0.7%收取;

贷款担保期限16年-20年,按贷款额的0.8%收取;

贷款担保期限21年-25年,按贷款额的0.9%收取;

贷款担保期限26年-30年,按贷款额的1%收取。

三、办理房产证相关费用

1、契税:房价乘(1%~4%)A:房价乘1%(普通住房+家庭唯一住房+面积小于90平米);B:房价乘1.5%(普通住房+家庭唯一住房+面积在90至144平米之间);C:房价乘3%(非家庭唯一住房);D:房价乘4%(非普通住房)一级区域普通住房价格界定标准为9470元/平方米;二级区域普通住房价格界定标准为7810元/平方米。精装修住房在以上价格基础上上浮1000元/平米。沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域

2、公共维修基金:合同面积乘2300乘2.5%公共维修基金属业主所有,当房屋保修期满后,专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造,不得挪作它用。

3、他项登记费:80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取

4、房屋登记费:80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取

5、房地产证明费(查档费):100元/户沈阳市房产局收取

6、工本费:10元/本沈阳市房产局收取

7、中介代办费:500~600元/户中介公司收取

四、业主上房费

1、房屋面积补差:多退少补开发公司收取

2、首期物业管理费:一年的物业管理费物业公司收取

3、装修保证金:3元/平米具体由物业公司参考市场确定

4、预交水电费:水费200元,电费200元具体由物业公司参考市场确定

5、装修垃圾清运费:1~2元/平米具体由物业公司参考市场确定

6、采暖费:28元/平米具体标准参照相关市政规定,开发公司代收17有线电视初装费:380元/户具体标准参照相关市政规定,开发公司代收18燃气初装费:1600元/户具体标准参照相关市政规定,开发公司代为收取

以上费用比例仅供您在进行二手房交易时参考,虽然实际房屋交易中,多数税费则是由买方来承担,但是二手房在沈阳房交易税费中,买卖双方亦可以自行协商决定,且一手房和二手房的缴纳税费也不尽相同,如果您还有疑惑的地方,您可以咨询石家庄律师。


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