当前火热的市场便是房地产交易市场了

当前火热的市场便是房地产交易市场了，不管是购买新房还是交易二手房都需要走一定的程序规定，而且需要一系列的手续费以及税费，房屋交易税一般包括契税、印花税、营业税等多种类型，那么出售房屋买卖税费怎么计算？
房屋交易税费的几种税

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

收入两种：

① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%

②房产税应纳税额 = 租金收入×12%

房屋交易税费的几种费

1、房屋产权登记费

办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。

2、手续费

办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。

3、中介服务费

中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%;501~2000万元 2%;2001~5000万元 1.5%;5001~100000万元 1%;1001万元以上 0.5%。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8%。

③咨询费。书面咨询费 普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

以上详细介绍了出售房屋买卖税费的相关规定的相关内容，我们可以粗略的了解到，房屋买卖税有哪几种是需要缴纳的，例如房产税、营业税、印花税等等，但是我国的税收政策根据我国的宏观调控情况会出现波动，税率也会因地方而有不同的规定。



相关内容：

·一、单位不交保险可以随时辞职吗?
    一、单位不交保险可以随时辞职吗? 单位不交社保，依据劳动合同法第三十八条的规定提出解除劳动合同，用人单位还必须按照劳动合同法第十六条第四十七条的规定，支付每工作一年一个月工资的经济补偿金; 中华人民共和国劳动合同法 第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; (二)未及时足额支付劳动报酬的; (三)未依法为劳动者...

·工地上面醉酒飙车怎么处罚
    在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾驶机动车的； （三）从...

·不同情况下的车险第二年怎么算？
     现在几乎每家都有自己的爱车，为了防范于未然，我们都会为爱车上一份保险，也就是所说的车险。很多人对车险并不是很了解，比如不知道车险第二年怎么算。其实这是要视具体情况而定的，第二年的保险作为车险续保，要看第一年您有没有出车险、出险次数等情况来计算保险。下面我们就来为您解答不同情况下的车险第二年该怎么计算。 汽车第二年保险费计算应将交强险和商业险分开，因为两个险种的性质不一样，保险费的计算方法也有所...

·双车事故双方怎么赔偿
    双车事故双方怎么赔偿双车事故是指两车相撞发生了交通事故，在实际中，新手开车很容易发生这样的事情，对于处理交通事故也没有什么理解，所以，我们就为您简要分析一下双车事故双方怎么赔偿?希望对您有所帮助。 一、双车事故双方怎么赔偿 在发生两车事故时，第一时间需要向公安交通管理部门报警，同时向保险公司报警。确定事故责任方后，避免再次发生事故，应取证后将车辆挪至路边不影响道路通行安全的地方等待保险公司、公安机...

·一、认定逾期交房的情形都？
    一、认定逾期交房的情形都有哪些 在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形： (一)开发商未取得商品房预售许可证。 主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。 (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。 主要是指开发商因购房者不向...

·很多人都知道，酒后驾车或者醉酒驾车，发生事故之后一般都是要吊
    很多人都知道，酒后驾车或者醉酒驾车，发生事故之后一般都是要吊销执照或者得到应有的惩罚，但是如果不是醉驾司机本人或者是被动的一方，也就是说，醉酒的司机是正常在路上开车，此时发生了一些事故，事故责任是哪一方承担，在这样的情况下，发生醉驾一定是全责吗? 一、发生醉驾一定是全责吗? 其实不一定的，发生醉驾的责任判定也是需要根据具体原因来决定。 1、根据交通法规定，事故责任划分根据交通事故当事人的行为...

·根据最高人民法院《关于审理道路交通事故损害赔偿案
    根据最高人民法院《关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)针对没有投保交强险的车辆，也有相关的赔偿责任认定：不投交强险，不论车辆是否在事故中存在责任，车主都得出一笔赔偿金，数额最高达到12.2万元(即交强险最高赔付额)。根据最高院的司法解释，交通事故造成第三人损害，先由保险公司在交强险责任限额范围内予以赔偿，然后再用商业险，最后仍有不足的，按照事故相关人员的...

·辞退员工五险怎么交？
    辞退员工五险怎么交?辞退员工五险的缴纳方式是应当缴纳到被辞退的一个月为止，下个月就不需要为劳动者再次的缴纳五险一金了。离职当月应当正常参加社保，而从次月开始暂停其社保缴费。 社保依据当事人解除劳动合同证明书记录确定停保时间，当月生效的《解除劳动合同证明书》那么当月也应当按照正常情况为员工参保，即便是其只有一天的上班时间。根据《中华人民共和国社会保险法》五十八条，用人单位应当自用工之日起三十日内为其...

·一、小汽车司机醉驾撞死人怎么判?
    一、小汽车司机醉驾撞死人怎么判?一般醉驾撞死人的在3年以下有期徒刑或拘役之间进行处刑。酒醉驾驶撞死人是过失犯罪，饮酒到醉是故意的行为，但是饮酒不是撞死人的直接原因，驾驶中的过失行为才是撞死人的直接原因，为此酒醉驾驶撞死人只是过失犯罪，属于交通肇事罪。醉酒驾驶只是一个加重的情节。但是这里存在法条竞合的问题，即酒醉驾驶撞死人构成犯罪，可能涉及两个罪名，危险驾驶罪和交通肇事罪，该两罪只能择一重罪判决，因...

·一、交通事故造成伤残赔偿金是多少?
    一、交通事故造成伤残赔偿金是多少?交通事故造成伤残赔偿金是根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定：“残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。”最高法院该解释在理论上采取...

·社会抚养费可以缓交吗？
    虽然说我国目前对于二胎已经放开，但并不代表取消了计划生育的基本国策。如果夫妻生育的孩子数量超过政策的规定，对于这些超生的孩子，其父母要为其缴纳社会抚养费。但确实有一些父母因为经济十分困难而无力负担社会抚养费。那么，社会抚养费可以缓交吗?我们将为您回答这个问题。 一、社会抚养费可以缓交吗? 当事人不在规定的时间缴纳社会抚养费的，计生部门可以申请法院强制执行。如果当事人确实没有缴纳能力的，可以分期、缓...

·醉酒驾车出车祸维修费用谁承担
    醉酒驾车出车祸维修费用谁承担醉酒驾车导致车祸这种事情并不意外。因为平时喝醉酒以后，行为人对自己的有一些行为就没有办法控制，更不用说是醉酒驾车了。有的时候醉酒驾车的司机可能自己的意识比较清楚，但是出了车祸以后，交警部门在测量的时候发现司机涉嫌醉驾。下面我们为您介绍的就是醉酒驾车出车祸维修费用谁承担? 一、醉酒驾车出车祸维修费用谁承担? 因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院...