房地产抵押有什么风险?

房地产抵押有什么风险?

(一)税收风险

由于目前房价波动等因素，在拍卖时，如不能提供抵押物购入时的原始发票，增值税将按照拍卖价格计征，这样纳税金额将进一步提高，风险增大。就上述测算看，税收占房产增值额的50%左右，增值额越大，税收越高，实际可以用以归还贷款的款项也相应减少，而60%左右的抵押率仍具有一定的风险。

(二)抵押物风险

抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。

从目前看，抵押物权利瑕疵风险主要指由于土地权利的不确定性，银行在行使抵押权时也存在一定的不确定性，以及因国家对集体土地使用权转让进行了严格限制，银行在处置集体土地上所建房屋时，将面临政策障碍，即便能够处置也要付出非常高昂的成本。

抵押物价值下跌风险主要指由于房价回落、抵押物折旧、毁损、功能落后等原因导致价值下跌，不能足额抵偿借款人所欠银行贷款本息的风险。

抵押物处置风险是指因法律或事实原因，银行对抵押物不能处置、或处置成本很高的风险。

(三)变现风险

房地产是一种比较特殊的商品，它不能移动，属于不动产。因此，投资于房地产项目中的资金流动性差，变现性也较差，不像其他商品那样，容易收回资金。房地产资金变现风险主要是不能变成货币或延迟变成货币。

(四)社会和政策性风险

任何国家的房地产都会受到社会经济发展趋势和国家相关政策的影响。

(五)经济性风险

目前，房地产市场还是一种不充分的市场，其特征就是缺乏信息，许多房地产的交易和定价是悄悄进行的，这种交易行为往往忽视它们涉及的法律条文、城市规划、税费等规定。另外，房地产商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、风格、建筑标准等都相同的建筑，只要建设位置不同，其价值就有很大差异。

(六)损失风险

抵押权人可以将火灾、风灾和其他自然灾害引起的抵押房地产的损失转移给保险公司，然而在保单中规定的保险公司的责任并不是包罗万象，因此有时也存在着风险。

二、如何防范房地产抵押的风险?

(一)全面把握房地产贷款评估的重点

抵押评估时，不仅仅局限在抵押物的价值评估上，还要重视企业的资信、项目合法性、经营收入、抵押物的变现能力、项目收益等方面内容的评估。

(二)建立房地产抵押市场信息预警预报制度

房地产抵押市场信息，是房地产市场信息的一部分，是房地产市场发展的需要，它与国家产业政策、担保立法、保险等业务信息密切相关，通过与权威房地产评估机构合作等形式，建立和完善房地产抵押市场信息预警预报制度，是实现经济繁荣和规避抵押风险的要求所在。

(三)实现房地产融资贷款评估专业化

在房地产评估中，不仅需要全面了解抵押权人在抵押人的资信状况、还贷能力等情况，还要求客观评定抵押物价值，对市场预测等方面有正确的判断。

在房地产抵押过程中存在的风险不容小觑，如果操作不当很可能给您带来经济上的损失，甚至于失掉房产。所以，如果您要进行房地产抵押，还要三思。另外房地产抵押办理程序复杂，需要的准备的资料很多，一般人也很难有这方面的经验。这时候别忘了还可以请一位专业的律师进行咨询，相信一定可以帮您顺利的完成抵押。

相关内容：

·成都土地使用证过户费用标准具体是什么
成都土地使用证过户费用标准具体是什么成都土地使用证过户费用标准具体是什么 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五...

·征地过程中的“一书四方案”分别是哪些？
征地过程中的“一书四方案”分别是哪些？一、征地过程中的“一书四方案”分别是哪些？一书四方案”是土地征收审批过程中，县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记等情况制作的审批材料，具体指：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。审批机关就是依据上述文件内容作出是否准予征地的决定。 1、建设项目用地呈报说明书：应当包括项目用地安排情况、拟使用土...

·拆迁征地纠纷是否有诉讼时效?
拆迁征地纠纷是否有诉讼时效?房屋土地是老百姓生活的保障，一旦触及就会格外引起重视。尤其是在当今时代的快速发展，拆迁征地已经变得在寻常不过。可是如果行使不当，就会产生纠纷。一、拆迁征地纠纷是否有诉讼时效　　《行政诉讼法》第四十六条? 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。　　因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起...

·房地产办理预售许可证需要具备哪些条件？
房地产的预售许可证是指国家有关部门颁布的，允许房地产公司在商品房还未建成时就提前预售的一个证件。实行房地产的预售许可证的政策，有利于规范房地产市场的房屋交易。房地产公司必须要得到该预售许可证，才能够进行房屋的预售。办理房地产预售许可证需要具备一定的条件，那么房地产办理预售许可证到底需要具备哪些条件呢?接下来，就由来为您解答。房地产办理预售许可证需要具备哪些条件一、法定依据： 1、《中华人...

·武义县陶村征地补偿标准
武义县陶村征地补偿标准随着我国经济的快速发展和不断完善，为了支持国家的基础建设现在很多地方都要进行征收土地。如果土地被征收，我们您最关心的则是征地补偿费用。作为一个武义县陶村人民肯定对征地补偿也十分关心，本文我们将为您主要介绍武义县陶村征地补偿标准等内容，希望能够帮助你。一、法律规定农村征地补偿标准中华人民共和国土地管理法第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：(1)基本农田;(2)基本农田...

·村级公路征地补偿标准是什么？
村级公路征地补偿标准是什么？您都知道，国家为了社会发展的需要进行征地，必须给于被征收者一定的征收补偿的。在我们的现实生活中，可能最常见的就是农村土地被征收，这也是您最为熟悉的征收，其实还有村级公路征地。那么，村级公路征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下村级公路征地补偿标准是什么这个问题。一、农村公路征地补偿标准1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经...

·萧山征地拆迁补偿的标准
萧山征地拆迁补偿的标准萧山征地拆迁补偿标准 1、征地区片范围一级区片：城厢街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道、宁围镇、闻堰镇、新街镇的行政辖区和顺坝垦区，所前镇的联谊村、东复村(原凑沿金)、来苏周村、金临湖村、缪家村、城南村、金山村、信谊村(原金鸡山、四一房)，义桥镇的山后村、湘东村。二级区片：瓜沥镇、衙前镇、义蓬街道、靖江街道、南阳街道、河庄街道、新湾街道、临江街道、前进街道、益农...

·征地拆迁案中，政府信息公开包括哪些？
征地拆迁案中，政府信息公开包括哪些?1、国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件，其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件;2、地方人民政府转发国务院批准用地的文件(用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况);3、征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料;4、市、县政府用地报批时拟定的“一...

·土地使用证划拨和出让有哪些区别？
土地使用证划拨和出让有哪些区别？土地使用证的取得是土地使用者合法利用土地的凭证，也就是说土地使用者在取得土地使用权证后就有权对土地的使用权进行抵押、转让等。虽说土地使用证的划拨和出让都属于土地使用权的转让行为，但土地使用证划拨和出让在某些层面上还是有所差别的。在我国取得建设用地主要有两种方式，出让（包括招标、拍卖、挂牌和协议四种形式）和划拨，取得的划拨土地使用权和出让土地使用权主要有以下四点区别。...

·诈骗罪是什么地方管
普通的诈骗罪由刑事侦查局管辖，而信用卡诈骗、合同诈骗等诈骗案由经侦部门管辖。《公安部刑事案件管辖分工规定》中明确，公安机关经侦部门主要管辖下列经济犯罪案件：集资诈骗案、贷款诈骗案、票据诈骗案、金融凭证诈骗案、信用证诈骗案、信用卡诈骗案、有价证券诈骗案、保险诈骗案、合同诈骗案。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情...

·划拨土地使用权管理暂行办法
划拨土地使用权管理暂行办法划拨土地使用权管理暂行办法第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第三条划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动，适用本办法。第四条...