划拨土地使用权抵押程序主要是什么

在某种程度上拥有划拨土地使用权的这些主体是比较特殊的，正因为如此，国家其实也没有明确的禁止划拨土地就不能够办理抵押登记了。我们要提到的一个常识问题就是，划拨土地使用权抵押程序主要也是包括三点，首先要签订了相关的合同然后提出抵押登记的申请，最后到土地管理部门依法登记注册。
划拨土地使用权抵押程序主要是什么?

(一)土地使用权的地价评估和合同的签订
土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。乡(镇)、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门的确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金及相关税费。然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的农民集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押终止期限不得超过土地出让终止期限。
(二)土地使用权抵押登记申请
土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。除提交上述材料外，还应分别情况，提交以下材料：以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金的证明;以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证;抵押乡(镇)、村企业厂房等建筑物涉及农民集体土地使用权抵押的，提交集体所有者同意抵押的证明;以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明;抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件;抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件;同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请，土地管理部门不予受理。
(三)土地使用权抵押登记和变更登记
抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。因此，土地使用权抵押权取得的法律证明文件是《土地他项权利证明书》，土地抵押权人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用证，不仅不符合法律规定，而且对其未来实现其抵押权不会产生任何有利的影响。土地使用权分割抵押的，由土地管理部门确定抵押土地的界线和面积，即一宗土地分割抵押时的分割划分权只能属于土地管理部门。抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分30日内持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。处分抵押财产涉及集体土地所有权转为国有土地的，按土地管理的有关规定办理。抵押合同的解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人、抵押人自抵押合同终止或解除之日起15日内，持有关证明文件到土地管理部门办理注销抵押登记手续。关于土地使用权的抵押程序不是因为划拨和出让金有什么区别了的，所以，办理划拨土地的抵押也是先得签了相关的抵押合同，然后土地管理部门在依法审核了相关的材料以后就会办理抵押登记的。



相关内容：

·住宅土地使用年限到期后怎么办
    住宅土地使用年限到期后怎么办《城市房地产管理法》规定土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产...

·怎样确定买卖合同履行地
    怎样确定买卖合同履行地大部分买卖合同都是有一个或多个明确的履行地的，对此，通常情况下是由当事人协商确定的，但也有由法律直接规定的情况。而实践中，当事人如果选择自行约定履行地的话，那么此时该怎样确定买卖合同履行地？我们一起和我们在下文中进行了解。 一、怎样确定买卖合同履行地 根据《合同法》第一百六十条的规定，合同生效后，买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，按照以下原则...

·农村土地承包经营权的主体包括什么人
    农村土地承包经营权的主体包括什么人 一、农村土地承包经营权的主体包括什么人 《农村土地承包法》第五条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。” 所谓农村集体经济组织成员，《山东省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》第六条规定，符合下列条件之一的本村常住人员，为本集体经济组织成员： (1)本村出生且户口未迁出的; (2)与本村村民结婚且户口迁入本村的; ...

·沈阳二手土地使用证如何办理？
    沈阳二手土地使用证如何办理？土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。 一、根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册...

·我国海南省征地补偿老标准的参考依据是什么
    您都能够亲身的体会到我国的土地资源在过去几年间的价格上体现出来的变化，总体上都是一种飞速上涨的状态当中，这一点自然也是政府在制定征地补偿方案的时候要参考到的一个因素。目前在海南省，有部分市民反而是比较好奇海南省征地补偿老标准的参考依据是什么?海南省征地补偿老标准的参考依据是什么?土地补偿费按下列标准支付：(一)征收水田、旱田、菜地、园地和鱼塘，按该土地被征收前3年平均年产值的6-10倍支付;(二)...

·农村土地房屋买卖合同有效和无效的情况包括哪些？
    如果农民有闲置的自建房，可以通过出售来获取资金回报。但是由于农民法律意识普通不高，容易造成签署的农村土地房屋买卖合同无效的后果。那么农村土地房屋买卖合同有效和无效的情形分别包括哪些？下面我们一起来看看我们带来的相关内容。 一、农村房屋买卖合同有效的情形包括哪些？ 虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大...

·上海股权转让土地增值税是否缴纳
    上海股权转让土地增值税是否缴纳 一、什么是股权转让 股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。 基本含义股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。 股权自由转让制度，是现代公司制度最为成功的表现之一。随着中国市场经济体制的建立，国有企业改革及公司法的实施，股权转让成为企业募集资本、产权流动...

·山东农民征地补偿标准是多少？
    山东农民征地补偿标准是多少?《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途...

·无锡拆迁征地补偿规定有哪些？
    无锡拆迁征地补偿规定有哪些？ 近年来，无锡城市规模越来越大，很多城乡结合部的土地都被征用，用于城市建设。无锡市也制定过关于征地拆迁方面的管理办法，那么关于无锡拆迁征地补偿有哪些规定和办法?下面我们罗列了有关办法规定，我们一起来看一看。 无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法 第一章 总 则 第一条 为了维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，规范征地...

·南京农民征地补偿的标准
    南京农民征地补偿的标准在我国，各地政府在许多地方都开始进行征地拆迁。征地拆迁是为了使我国更快的步入现代化城市，当然在征地拆迁这一方面，也存在许许多多的问题，国家在这一方法在逐步完善之中，那么，在南京，南京农民征地补偿标准是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。 南京农民征地补偿标准如下； 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依...

·住房土地使用年限20年转让的合法性有多大
    住房土地使用年限20年转让的合法性有多大 住房土地使用年限20年转让的合法性有多大 住房土地使用年限20年转让肯定是合法的 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游...

·乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？
    乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？乡镇集体企业需要改制的情况下，要面临这非常多的问题，而首先要面临的就是土地资产的处置问题，您都知道，土地资产非常的重要，并不是我们想如何处置就可以如何处置的，它必须要有法律的规定才行，下面就来为您介绍乡镇集体企业改制土地资产处置办法。乡镇改制企业土地资产处置管理办法为了进一步推进和完善乡镇企业改制工作，规范土地市场行为，切实加强改制企业土地资产管理，根...