应该如何审查房屋中介资格？

现在做房屋中介生意的越来越多了，其中主要还是以私人为主，这个时候可能当事人就不太放心了，怕自己遇到黑中介，损害到自身的合法权益。所以在委托房屋中介之前，最好先对房屋中介资格做出审查，那究竟应该如何来审查这个资格?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、如何选择二手房中介
购房者在选购二手房时都选择中介代理交易，因二手房交易过程长、环节多、手续复杂，因此交易的潜在风险也较新房更大。在立契过户未完成、房款未交付以前，每个环节都可能出现差错，导致前功尽弃。所以交易双方都存在相当戒备心，这个阶段就需要中间机构起到居中担保的作用。由于当前中介市场鱼龙混杂、各中介公司水平参差不齐，市场透明度较差，缺乏有力的市场监督，使得普通百姓对中介代理服务也是戒心重重，所以审查中介资格就显得尤为重要。
二、如何审查房屋中介资格
那么如何审查中介资格呢，简单的来说，要看一下四个方面：看中介公司是否有营业执照。看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》。看中介公司的注册资金。看中介公司的企业规模，办公条件。
三、如何与二手房中介打交道
1、瞄准品牌服务中介想要随便找一家房产中介是很容易，要找一家正规的却不易，但这一点对买房人来说却至关重要。房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是，他们也不管自己是否有能力从事房地产中介，都一股脑儿地涌入了中介这一行业，其服务质量可想而知。在此情况下，您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司，通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备。正规的中介公司收取的价格较低，且服务费规则明确、明码标价，透明度高。而一些不正规的个人中介公司往往没有明确的收费标准，全凭客户的具体情况而定，常常是“看人下菜碟”。另外，您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着“某某集团”的字样。其实这些公司大都是独立的公司，只是与某某集团有一些财务上的关系而已。这些中介公司之所以这样做，无非是觉得大树底下好乘凉来欺骗消费者。一旦出事，这些中介公司就会溜之大吉。当消费者找到其所隶属的集团解决问题时才恍然大悟，该集团根本不负法律责任，自己也无法从他们那里得到任何赔偿。2、双方见面谈条件不论您是买的清水房还是装修过的二手房，都要注意一定要坚持上下家见面。因为部分违规的中介公司会利用上下家不见面的机会来欺上瞒下，赚取差价。所以，只要和双方见面就可以避免不必要的损失，也可以比较真实地了解房屋的出售价格。此外，有的房产中介为了促成生意，赚取中介费，会单方面口头向买家保证，房子原来装修的铝合金门窗、地板、柜子、热水器等可以全部赠送，结果到正式交房时却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉。其实只要在买房合同中注明条件，这种经济损失也完全可以避免。3、额外收费要谨慎如果碰上自己特别满意的房源，千万别急着付类似意向金之类的钱款。因为这样做不仅不能保证您顺利买到房子，反而可能会招致一些不必要的纠纷。中介公司收取意向金本就属于违规操作，而且付意向金也是没有任何意义的，意向金只在一定时间内有约束力。关键是要制订具有法律效力的合同。合同签订过程中，付款方式是要非常注意的一项要素。若通过中介交易，在付款方式的选择上可以标明：中介公司于过户后第几个工作日支付房款给卖主等条款。其实对自身利益的维护有一定的帮助。毕竟现在的黑中介太多了，稍不注意自身利益就会受到损害。而在委托中介买卖房屋或租赁房屋的过程中，遇到什么问题不知道该如何处理的话，建议最好委托专业的律师来提供法律帮助。

相关内容：

·房产抵押贷款所需材料有哪些
房产抵押贷款所需材料有哪些房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：(1)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押登记申请书;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵...

·购买商品房的操作流程是什么?
购买商品房的操作流程是什么在购买商品房的时候是与开发商打交道，而此时就需要购房者能够小心注意，以免落入开发商的陷阱之中，给自身利益造成损害。而对于购房的流程也是有严格要求的，那到底购买商品房的操作流程是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、购买商品房的操作流程是什么第一步：和发展商签订认购书认购书的主要内容包括：1、发展商、销售方及认购书的基本情况；2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面...

·一、婚后按揭买房未还清离婚后归谁?
一、婚后按揭买房未还清离婚后归谁?结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。实际...

·以旧房改造强拆怎么维权？
以旧房改造强拆怎么维权？依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，如果非法进行强制拆除的，当事人可以报警处理，也可以申请复议或者提起诉讼解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范...

·房产抵押公证流程是什么？
当今社会，很多人在买房买车或其他昂贵产品时选择贷款的手段，房产抵押就是其中主要的一项，能够将贷款人的房屋变成现金，十分方便快捷。想要使用房屋抵押贷款的手段就免不了要知晓房产抵押公证流程，那么接下来我们就和您分享一下，房产抵押公证的流程是什么?一、房产抵押公证流程是什么?1、房产公证当事人应该准备一下材料(1)房产公证当事人的身份证明，如房产公证当事人的身份证、房产公证当事人的户口簿等;(2)与房产...

·一、房屋已抵押买卖不破租赁还能成立吗?
一、房屋已抵押买卖不破租赁还能成立吗? 房屋已抵押买卖不破租赁是不能成立的，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。承租人在承租房产时应充分了解租赁物的权属状况、权利瑕疵。根据...

·公产房的补偿款离婚怎么分？
公产房的补偿款离婚怎么分？(1)若补偿以人口宅基地或老房面积为计算依据，配偶基于合法婚姻关系而取得的按份共有财产，对其份额享有所有权，离婚时应给予补偿款。(2)在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。(3)如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要...

·按揭贷款买房的程序是怎样的
按揭贷款买房的程序是怎样的一、按揭贷款买房的程序有哪些? 购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表...

·个人房屋装修合同应该怎么写? 现在，很多人买到的商品房都是
个人房屋装修合同应该怎么写? 现在，很多人买到的商品房都是毛坯房，需要自己请装修公司进行装修。由于房屋装修涉及到很多细节，双方必须以合同的形式给予确定，这样，即便今后出现问题和矛盾，双方也可以凭借合同解决。那么，个人房屋装修合同应该怎么写?下面我们通过一篇范文了解下。个人房屋装修合同发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：______...

·房产合同纠纷到哪里仲裁
房产合同一旦产生纠纷，当事人无法协商一致解决的情况下，往往可以选择提取诉讼或者仲裁，曾经有人问过我们，如果选择仲裁的情况下，应该去哪里进行仲裁了?针对这个问题，我们在下文为您做出了解答，希望对你有所帮助。一、房产合同纠纷到哪里仲裁关于房产合同纠纷的仲裁地点，首先要看合同中约定的解决争议方式中有没有约定仲裁解决，如果有，到约定的仲裁委员会进行仲裁。二、房产纠纷仲裁应遵循的原则有哪些 1、自愿...

·回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，可以
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，可以说实践中购买回迁房的人也是比较多的，而往往也是受回迁房价格的吸引。但不得不说在购买回迁房的情况下，所涉及到的风险也是较大的，这就要求当事人小心注意了。那到底买回迁房注意什么问题呢?下文中我们为你做详细解答。一、什么是回迁房回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个...