房产抵押贷款所需材料有哪些

房产抵押贷款所需材料有哪些
房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：(1)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押登记申请书;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;(8)登记机关认为必要的其他文件。
二、房产抵押贷款应注意什么
首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。希望对您有一定的帮助。实践中有很多人为了开公司或者是为了购买其他大件物品又无法从他人手中借到钱时就会选择将房产抵押，可是有时候这房产抵押会多次抵押，那在进行债务清偿时该先由谁享有抵押权呢?这些问题不妨问问专业的律师，也可以在发生纠纷时请律师帮忙解决。



相关内容：

·婚前财产婚后买房算个人的财产吗？
    财产是婚姻关系中永恒的话题，如何对财产的归属做出明确的划分是十分有必要的，很多离婚双方为了财产的认定在法庭上闹的不可开交，所以也有很多年轻人能够签署婚前协议或去做公证的，那么，婚前财产婚后买房算个人的财产吗?下面就由我们为您介绍相关内容。 一、法律规定及解析 根据我国《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的婚前财产为一方的个人财产。因此，夫妻一方婚前的个人存款归一方个人所有。最高人民法院关于《婚姻法解释...

·房产税怎么退税？有哪些条件
    时必须缴纳的一种财产税，在我国对房产税的新政策 房产税是我国相关法律规定在购房 的颁布，我们在取得房产证后，符合条件的居民可以退回房产税。关于房产税怎么退税，我们整理了相关资料，供您进行相关的了解。 一、房产税退税条件 1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房; 2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;...

·买卖二手房的税费谁出
    买卖二手房的税费谁出 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费： 1、契税： 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×...

·“一房二卖”情形下，即使后手实际取得了房屋，法院也可认定买卖合同无效
    最高人民法院民一庭负责人就《关于为促进消费提供司法服务和保障的意见》和《关于为稳定就业提供司法服务和保障的意见》答记者问 妥善处理房屋买卖合同纠纷。依法认定房屋买卖合同效力，严格保护依法成立生效的房屋买卖合同，维护市场秩序，促进居住消费健康发展，助力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。 严格保护依法成立生效的房屋买卖合同，维护市场秩序，助力实施房地产市场平稳健康发展长效机制，积极保护居民合理...

·离婚房子增值部分怎么分
    不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。房产作为婚姻关系中一大重要的资产要素，当婚姻关系破裂时，房产如何分配便成为一大难题。众所周知，婚前买房房产归一方独有，婚后买房房产归夫妻共同所有。那么，婚前或婚后买的房，离婚房子增值部分怎么分配呢?下面让我们一起来了解下。 一、婚前财产： 婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚...

·住宅房屋拆迁补偿怎么算？
    住宅房屋拆迁补偿怎么算？ 住宅房屋拆迁补偿计算 (一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。　　 (二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房...

·租房合同签了多久可以毁约
    租房合同签了多久可以毁约?在租房合同期限内双方都不可以无故毁约，违约是要承担违约责任的，不过符合法定条件的话，可以单方面解除房屋租赁合同。1、承租人可以解除合同的情形《民法典》第五百六十三条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使...

·选择安置分房离婚拆迁补偿怎么分割？
    选择安置分房离婚拆迁补偿怎么分割?应当根据安置房产权情况分割，如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此...

·农村楼房征收补偿标准
    在城镇发展过程中，免不了征用房屋进行改造重建的，为了保障农村居民的自身利益，国家也制定了相应的房屋拆迁补偿政策，但是根据房屋的类型不同补偿金额也会有所不同。一、赔偿的标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：?（一）被征收房屋价值的补偿；?（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；?（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。?市、...

·如果拆迁安置房是有房产证的情况下
    如果拆迁安置房是有房产证的情况下，是可以进行买卖的，其交易和普通的商品房买卖没有什么差别。如果没有房产证的安置房，还需要分情况，有以下几个问题要注意：1、 通过调查明确这个房子在拆迁前的产权性质，如果还没拆迁的时候，房子是有产权证的，因为在拆迁过程中开发商还没有办理拆迁证的话而且是具有拆迁协议的话，即使以后会麻烦一些，但还是可以办理产权证的。2、 在买卖无产权证的房子时，为了避免以后出现的不必要的...

·个人房屋确权后怎么继承？
    个人房屋确权后怎么继承?1、个人房屋确权后有遗嘱的按照遗嘱继承，若是没有按照法定继承的原则来处理。2、房产遗产继承一般有两种形式;(1)一种是采取折价补偿，一方取得房产所有权，但同时需要对其他继承人按照他们的继承份额对他们进行补偿;(2)另一种是由继承人共同拥有房产，也就是所有继承人不分份额地共同享有房产的所有权。民事主体在死亡之后，就会涉及到遗产的分割问题，此时首先需要做的就是确定遗产的范围。若...

·房子满几年算夫妻共同财产
    房子满几年算夫妻共同财产 一、房子满几年算夫妻共同财产 一方婚前的个人财产在婚后不会转变为共同财产，有约定转变为共同财产的除外。为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财...