房产抵押登记需要的资料有哪些

房产抵押登记需要的资料有哪些

办理房产抵押登记时，抵押当事人应提交下列资料：

1、房产主合同及抵押合同;

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

3、抵押登记申请书;

4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

8、登记机关认为必要的其他文件。

二、房产抵押登记的程序

进行房产抵押登记，需要遵照以下程序进行：

1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。

2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、登记机关进行审核。

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，

(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。

(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记机关进行登记。

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、登记机关收费发证。

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。

在办理房产抵押登记时，当事人应事先准备需要的资料，同时按相应程序进行办理。然而现实生活中，很多人对于登记机关要求准备的资料不知道如何准备，对于登记程序也非常陌生。因此，如果您遇到了办理房产抵押登记的难题，向专业的房产律师寻求帮助将是问题的解决之道。

相关内容：

·因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以？
因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以？如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。如果是购房者自身原因导致贷款失败，例如购房者提供的资料不真实或者购...

·房产官司律师怎么收费
房产官司律师怎么收费一、房产官司律师怎么收费 1、现在律师收费实行的是政府指导价，律师自主定价的形式。 2、具体指导价由各个省制定，所以各个省得收费标准并不一致; 3、关于房产纠纷，可能涉及的类型有行为诉讼和财产诉讼两类，如果是行为诉讼，涉及解除合同的，可能并不涉及标的金额，收费相对较低;如果涉及财产诉讼，比如给付类诉讼，则需按照给付金额计算律师费，相对会比行为诉讼要高。涉及财产关系...

·离婚分割农村部分房屋赔偿怎么进行
离婚夫妻共有财产分割这是所有人都知道的法律常识，有些夫妻之间的共有财产可能包括现有的以外，还有在部分在农村的房屋也属于婚内财产。一般针对农村这一部分的房产分割，最终还是通过折价的方式进行赔偿的。我国的新婚姻法当中针对，离婚分割农村部分房屋赔偿怎么进行也有规定。一、离婚分割农村部分房屋赔偿怎么进行? 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定...

·房屋他项权证展期？
房屋他项权证展期有哪些方法商标或者是有些其他产权证件是允许在规定的时间之内办理展期的，自此可能就让有部分人在房屋他项权证在快到期但是又深知自己没办法在到期之前结束债务债权关系的，所以产生了想要对房屋他项权证办理展期的这种想法。房屋他项权证展期可以选择两种方法，重新办理新的或者是到房管局申请延期，但是都要经过银行的同意才行。一、房屋他项权证展期有哪些方法? 延长他项权证的日期主要是有两种方...

·离婚房子贷款变更是怎么规定的
还房贷是一个长期并且漫长的过程，很多夫妻可能房贷还没有还完，但是夫妻关系就已经走到了尽头。在离婚的时候房子的贷款还没有还完，由于涉及到房产分割的问题，产权如果发生变更的话，自然对房屋贷款的部分也要进行变更。下面我们要为您介绍的就是离婚房子贷款变更是怎么规定的? 一、离婚房子贷款变更是怎么规定的? 1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心...

·房屋租赁合同缴纳印花税如何缴纳？
一、房屋租赁合同要交印花税吗? 1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗? 根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税「2008」24号)第二条规定，自2008年3月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 2、单位、个人与个人订立的租房合同，应否贴花? 单位、个人与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴花;用于生产经营或既有生...

·房屋买卖合同有备案章吗？
对于普通老百姓而言，买房可以说是一件人生大事了。购房者千挑万选，确定好满意的商品房后，接下来就是和开发商签署一份房屋买卖合同了。这份合同非常重要，会写清所购商品房户型、单价、总额及定金条款等。并且，要加盖开发商公章和其它章。那么房屋买卖合同有备案章吗？我们通过我们整理的这篇文章详细了解下。一、房屋买卖合同有备案章吗？ 1、购房合同上需要加盖房管局的备案章的。 2、商品房购房合同备案，是指房地...

·构成商品房欺诈要达到什么条件
构成商品房欺诈要达到什么条件一、构成商品房欺诈要达到什么条件在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。在商品房买卖中，构成欺诈须具备四大构成要件： 1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为; 2、欺诈行为使当事人陷入错误; 3、须有欺诈故意; 4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。目...

·在我国个税抵扣房贷可以吗
全体居民整体都在一个经济压力特别大的社会环境当中生活，可能不定期的就会发生各种社会重大变故的，就像是现在很多人都是年纪轻轻的就已经终身成为了房奴，可是国家关于工资的个人所得税用来抵扣房贷目前并没有开始实行，所以，当下用个税抵扣房贷的这种做法是不可以的。一、在我国个税抵扣房贷可以吗? 暂时只是讨论阶段，并没有正式实施。 1、所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也...

·女方加名后房产怎么分配
一、女方在房产证上加名后房产怎么分配？ ? 婚前加了女方名，则这个房子属于婚前共有财产，女方即使不跟你结婚，也可以要求主张房屋产权所属的约定的产权比例（没做比例可以视为一人一半）。如果是婚后加女方名，可以视为婚前财产在婚后做的产权转让，离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分。（没做比例可以视为一人一半）。二、房产证加上自己的名字有这几种方法 ? 目前房产证上加名字也要分情况：若是...

·安置房和回迁房的区别主要是什么?
安置房和回迁房的区别主要是什么?1、产权的区别：很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前定向安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别：定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此...

·新婚姻法中房产是怎么分割的
新婚姻法中房产是怎么分割的 (一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产...