定金与预付款都有哪些不同

定金是当事人为了保证合同的履行，依法或依当事人的约定，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。那么，从法律的角度看，定金与预付款究竟有什么区别呢?此外，在实践中，当遇到二手房购房定金纠纷时我们应该怎么解决呢?下面将为您做一个较为详细的解读。
一、定金与预付款有什么区别
定金是一种债的担保形式，其担保作用是通过定金罚则来实现的。由于它包含了对不履行合同的制裁作用，因而就违约定金来说是一种违约责任形式。当事人可以依照《民法典》的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但适用定金应针对根本违约的情况。如果一方只有轻微违约就适用定金罚则，比如迟延几天交货，则有悖于公平和诚信原则。定金与预付款区别如下：1、定金是一种债的担保方式，是为保障债的履行而设定的;预付款是当事人将合同总价款的一部分预先支付给对方当事人，其交付是债的履行行为，具有对对方当事人履行合同的资助作用。2、定金的数额有法定的最高比例限制，即不得超过合同标的额的20%;而预付款的数额，全由当事人自主约定，于合同标的额没有法定比例限制。3、定金罚则是违约责任的一种，具有对违约的制裁性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。预付款则不能作为制裁性质的给付，如没有履行合同，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或赔偿损失，而对于预付款应当退还给支付该款项的当事人。
二、二手房购房定金纠纷怎么解决
二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢?为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还;5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同;6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。希望对您能有所帮助。在交易中，我们还要注意的是，如果当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，两者不能并用，只能选择其一。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求增加;定金不足以弥补损失的，可以要求赔偿损失。如果您不知道该想对方要求多少赔偿能得到法律的支持，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。

相关内容：

·存单质押贷款案件具体分析
存单质押贷款案件具体分析一、存单质押贷款案件分析： 1995年12月C公司向A银行某办事处申请贷款130万元，某投资公司(简称B公司)存入A银行办事处150万元，办成一年定期，以此为C公司提供担保。之后，C公司与A银行办事处签定了借款合同，期限10个月，B公司工作人员孙某在担保合同上签字并盖章。后经查明，担保合同上的公章和B公司法定代表人的名章系孙某伪造，孙某与C公司的总经理武某涉嫌诈骗被公安...

·民法总则规定个体公商户的债务是怎么承担的？
民法总则规定个体商户的债务怎么承担1、我国《民法通则》第29条规定：“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担;家庭经营的，以家庭财产承担。”判断是个人投资还是家庭投资，应审查两方面：一是投入个体工商户的财产是个人财产还是家庭财产;二是个体工商户经营中的收益是仅用于经营者个人享用还是用于家庭共同享用。2、最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)...

·认定贷款诈骗罪有什么标准
认定贷款诈骗罪有什么标准在日常生活中，很多大中小企业、甚至于各家各户，都会贷款。贷款买车、买房也很普遍。但是，进行贷款诈骗的案件也越来越多。那在实际生活中，我们该怎么认定贷款诈骗罪呢？在司法实践中，认定贷款诈骗罪有什么标准？下文中将针对这两个问题为您做一一解答。一、怎么认定贷款诈骗罪 (一)客体要件本罪侵犯的客体是双重客体，既侵犯了银行或者其他金融机构对贷款的所有权，还侵犯国家金融管理...

·一般情况下借条多久要失效
??一般情况下借条多久要失效??借条到期不能还款，可以重新写借条，这样才能确保诉讼时效。《民法典》(2021年1月1日生效) 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。二、个人借条格式范文借款人：姓名____，性别____，民族____，出生年月日______家庭住址:________________身份证号码:______________今向______...

·究竟如何讨债更有效首先大写的重要!欠条不等于借条，借条的
究竟如何讨债更有效首先大写的重要!欠条不等于借条，借条的作用相当大，是直接明确了借贷关系碍于情面，没打借条怎么办?神经大条，借条丢了怎么办? 没有借条，可以找证人或者偷偷录音。借条丢了的话，前提是做好“保密工作”，不要让对方觉察借条已丢失;其次，可态度从容地要求债务人订立还款计划或签订还款协议，只要对方肯于订计划、签协议，条件可放宽;第三，请了解情况的单位和个人出具书面证实材料或作为证人出庭...

·精神病患者写的借条有效吗？
精神病患者写的借条有效吗?精神病患者写的借条无效，法律上明确规定了不能辨认自己行为的精神病人系无民事行为能力人，其民事活动应由其法定代理人代理。精神病人发病期间为他人书写借据的行为，未征得其法定代理人同意，其行为无效。且债权人无证据证实精神病人确已收到该借款。依据《民法典》(2021年1月1日生效)相关的规定，精神病人出具的欠条是无效的。二、欠条格式欠条一般由标题、正-文、落款三部分组成。(一)标...

·如何认定逃避追缴欠税罪
何谓逃避追缴欠税罪?逃避追缴欠税罪是指纳税人故意违反税收法规，欠缴应纳税款，并采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款。数额较大的行为。那在实际案件中，具体该如何认定逃避追缴欠税罪呢?我们马上为你做详细解答。一、如何认定逃避追缴欠税罪认定逃避追缴欠税罪，需要从以下四个方面着手进行分析：(一)客体要件。本罪侵犯的客体，与偷税罪、抗税罪一样，是国家的税收管理制度。如果侵犯的不是...

·一个人到处欠钱不还都告他诈骗吗
一般的借贷如何断定一个人是不是诈骗，如果一个人借了当事人的钱财，到期后拒不履行还款义务，而且没有一丝的还款意向，那么这就可以断定就是诈骗行为。但是能不能起诉，这要看借款金额的大小，如果没有达到法律规定，那也只能私下里协商还款了。根中华人民共和国刑法》第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑...

·用人单位欠缴社保可以随时辞职吗？
用人单位欠缴社保可以随时辞职吗单位未按时缴纳社会保险金，职工可以随时辞职，并且要求单位补缴社保。《劳动合同法》第三十八条规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以随时解除劳动合同,无须承担任何责任。《社会保险费申报缴纳管理规定》要求,用人单位应当自用工之日起30日内为其职工申请办理社会保险登记并申报缴纳社会保险费。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。规...

·违法发放贷款罪是怎样处罚的
违法发放贷款罪是怎样处罚的根据《中华人民共和国刑法》第一百八十六条规定，违法发放贷款罪是指银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金;数额特别巨大或者造成特别重大损失的，处五年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定，向关系人发放贷款的，依照前款的规定从重处...

·改组公司债券是什么?
改组公司债券是什么，如何发行的？一、改组公司债券定义是什么改组公司债券分析 1、关于公司债券的概念，在教科书中都基本这样定义： “公司债券是公司依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券”。同时还进一步解释，它表明发行债券的公司和债券投资者之间的债权债务关系，公司债券的持有人是公司的债权人，而不是公司的所有者，是与股票持有者最大的不同点，债券持有人有按约定条件向公司取得利息和到期...

·未到法定结婚年龄生小孩罚款吗？
未到法定结婚年龄生小孩罚款吗对符合法定结婚条件但未办理结婚登记而生育第一个子女的，应当自生育之日起六十日内补办结婚登记;逾期未补办的，按照第四十二条规定的基数的二分之一征收社会抚养费。对不符合法定结婚条件而生育第一个子女的，按照第四十二条规定的基数征收社会抚养费，并不再批准其生育第二个子女。婚姻的自然属性和社会属性要求，结婚只有达到一定的年龄，才能具备适合的生理条件和心理条件，也才能履行夫妻义务，...