国有土地使用权证划拨出让应当注意什么

在我国国家的管辖范围内，土地资源属于国有财产，我国公民只是具有相应土地的使用权，不能随意进行私自占有。其中就对于国有土地使用权证划拨出让而言也是有相关规定的。那么，您是否知道国有土地使用权证划拨出让的注意事项是什么呢?在出让的过程中应当注意权属的调查等内容。

一、国有土地使用权证划拨出让注意事项

国有土地使用权的出让使用是有期限的，其专业性也较强，因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项，避免产生纠纷和诉讼。

1、国有土地的权属调查

出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。

2、土地出让须符合政府规划

国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

3、土地使用权的出让方式

对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。

4、土地使用权出让的签订形式

1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

5、出让价格

1、注意无论是通过招拍挂取得的土地还是协议出让的土地，签订土地使用权出让合同时，出让价格不得低于同类用地的最低价标准，否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。

2、如果土地使用权出让合同约定出让价格不得低于同类用地的最低价标准，出让方或者受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金，如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方有权请求解除合同并要求出让方对由此造成的损失按过错承担责任。

6、合同公证

土地使用权出让合同专业性较强，为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证。

7、注意收回土地条件和时限

1、土地使用权出让合同应明确规定收回土地的条件，即使土地使用权出让合同没有明确规定收回土地的条件，政府仍然可以依据法定条件收回闲置土地。

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

①超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

②满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

③因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

因此，受让方应注意土地使用权出让合同约定的开发时间，避免因自身原因延期开工造成土地闲置，达到收回土地的法定条件，导致政府无偿收回土地行为的发生。

二、什么是国有土地使用权出让

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：协议、招标、拍卖。

因此在进行国有土地使用权的转让过程中应当确保相关证件的有效期限，以及是否具备合法资质，同时在转让时双方应当进行签署合同进行公证，避免产生纠纷和引起诉讼，者对于双方来说都是一种自我保护的方式。当然，土地使用证转让也应当协商具体价格。

相关内容：

·桂林征地补偿标准2023是什么？
桂林征地补偿标准是什么?2020桂林征地补偿标准是：征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。1、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等情况，全省以县级行政...

·民众应该怎么办土地使用证
民众应该怎么办土地使用证一、民众应该怎么办土地使用证? 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。...

·土地使用证可以后补吗？
土地使用证可以后补吗？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，对于土地的使用者有很重要的法律保护，没有土地使用证那么你就将失去土地的使用权，所以需要给自己的土地办理土地使用证来保护自己的合法权益，因此很多人发出疑问土地使用证可以后补吗，很确定的告诉你是可以的，不然过去没有土地使用证的农民是怎么划分土地的。下面就教您后补的程序及资料：一、土地使用证补办流程 (一)提交补办资料1、由申请人本人向当地国...

·莆田市征地补偿标准是怎样的
莆田市征地补偿标准是怎样的莆田市征地补偿标准是怎样的？一、征收土地补偿标准征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等相关费用。 (一)征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类平均年产值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4亩)、1倍计算。 (二)征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件1的相应标准执行。 (三)市...

·在我国征地补偿标准是什么
在我国征地补偿标准是什么近年来，随着我国社会的飞速发展，对于征地补偿我们并不陌生。各地政府在进行建筑时，在向老百姓征收土地时，会发放征地补偿标准。虽然各地的补偿标准是不一样的，但是，补偿的大体框架还是在我国的征地补偿标准下进行的。征地补偿标准对我们来说是比较重要的，我们需要对此有一定的了解。我们将为您整理在我国征地补偿标准是什么的相关资料。在我国征地补偿标准是什么? 国有土地上房屋拆迁(...

·土地使用权初始登记流程是什么
土地使用权初始登记流程是什么一、土地使用权初始登记流程是什么? 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、...

·天津政府征地补偿标准2023是什么？
天津政府征地补偿标准是什么？1、征收土地位置及地类：该宗土地位于团泊新城西区，北华路南侧、团泊大道西侧。土地现状为农用地(含耕地4.25191公顷)。2、土地补偿费和安置补助费的标准数额、支付方式和对象本次征收土地补偿费和安置补助费标准按照《天津市征地区片综合地价标准》执行，为51万元/公顷，土地补偿费和安置补助费金额303.44592万元。由天津市静海县开垦征地事务中心以转账支票方式支付给被征地...

·云南大理征地补偿的标准是什么
云南大理征地补偿的标准是什么任何关系着国泰民生的事情没有小事，尤其是涉及到广大人民群众的切身利益的事，例如，征地补偿这个事情便是全国各地的人们都在关注的问题了，云南省地处我国南部边疆，了解云南省的征地补偿标准，对于维护云南省权益，保持云南地区的稳定有重要作用。我们将针对云南大理征地补偿的标准为您介绍一下，一起来看一下吧。一、云南省征地补偿标准征用土地的土地补偿费标准为： (一)征用菜地...

·合同履行地法院管辖原则适用情形有哪些？
合同履行地法院管辖原则适用情形有哪些？在民事诉讼中，一般采用原告就被告的原则，由被告住所地法院管辖。但在合同法中，却有不同规定。发生合同纠纷时，由合同履行地法院管辖却是一般规则。那么，确认合同履行地就是解决管辖问题首先要做的工作。合同履行地如何认定呢?2015年民事诉讼法司法解释第十八条对合同履行地作了具体规定：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明...

·农村土地土地使用权的获取方式有哪些
农村土地土地使用权的获取方式有哪些土地在中国一直都是紧缺的资源，虽说中国地大物博，但是由于人口众多加上城市化水平的发展，使得城市地区的土地价值非常高，所以使用土地一般都会选择在农村地区进行，不过关于农村土地土地使用权的获取有许多人都不了解，那具体来说农村土地土地使用权的获取方式有哪些呢？农村土地土地使用权获取方式有哪些？一、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指...

·土地使用证公证费用是多少
土地使用证公证费用是多少？随着国民收入的快速提升和房地产经济的繁荣发展，房产交易行为越来越多，交易数量越来越大，在房屋买卖过程中，有些交易方为了更稳妥地保护自己的合法权益，会采取公证的形式，而土地使用证公证就是其中的一个环节，那么，土地使用证公证费用是多少呢？在我国的经济生活实际中，土地使用证的公证往往是伴随房产公证共同完成的，区分有偿转让和继承赠与两种情况，公证费用也有不同的标准。一、公证相关...