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现在买房子要交个税吗?

现在买房子要交个税吗?


1、如果买的是新房,缴纳的税费如下:


()契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。


(1)印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税


(2)维修基金:约为购房款的2%-3%


(3)权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套


(4)交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)


(5)物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。


2、如果买的是二手房,缴纳的税费如下:


(1)契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。


(2)营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。


(3)个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。


二、买房注意事项有哪些?


1、查验五证


五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就有可能钱房两空。在此我们特别提醒您:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。


2、注意了解周边配套实际情况


项目周边的配套情况,影响着购房者入住后的生活便利程度,主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要,主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。


3、重视物业的质量


很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等,但我们要提醒各位购房者千万不要忘了物业,因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的,好的物业对于业主来说是至关重要的。


结合相关政策文件,我们给您分析了现在买房子要交个税吗这个问题,这个看具体情况,如果是买的新房,不涉及个税。但是买的房子是二手房,并且没有满五年的,这个时候,卖方要承担个税,一般情况下,卖方会通过房价将个税转移给买方承担。应纳税额根据合同金额乘以适用税率得出。




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