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上海房屋租赁合同登记备案证明缴税么?

根据上海市有关部门规定,在上海租赁房屋双方需要按时办理房屋租赁合同登记备案,这是为了规范房屋出租活动,保障双方权益。那么上海房屋租赁合同登记备案证明缴税么?办理流程是怎样的?下面我们来听听我们的说法。

一、办理上海房屋租赁合同登记备案证明需要交税么?

办理租赁备案要先到居委会登记,缴纳一年房租2.5%的税,之后带好税金发票和居住证明到社区事务中心办理租赁备案。居委会登记时,要房东本人到场,并带好身份证和房产证,并签承诺书。

二、办理上海房屋租赁合同登记备案证明需携带材料

1、当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;

2、房地产权证原件+复印件;

3、房屋租赁合同原件;

4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

三、办理上海房屋租赁合同登记备案证明注意事项

1、各区到对应的本区房地产交易中心办理;

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明,需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理,则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有,而是二人以上共有时,要提供全部共有人身份证原件+复印件;

4、身份证必须复印正、反两面,产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;

5、所有复印件都准备两套;

6、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写,圆珠笔不行。

7、准备至少65元现金,其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同,50元登记费;

8、自带钢笔或签字笔,各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔;

9、24号窗口可以复印,复印费每张1元,建议提前复印好有关资料;

10、顺利的话,办理时间大概需要1.5至2个小时。

四、办理上海房屋租赁合同登记备案证明流程

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”,服务台会给一个排队号,到32-34号窗口等待叫号;

2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同,一般均被判定不合格。让你填写一份表格,缴纳15元钱,上缴一份出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书复印件(验原件)及代理人身份证的复印件(验原件),领取三份打印好的正规的房屋租赁合同,到25号窗口等待(该窗口不叫号,需尽量占据窗口前的有利位置);

3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写,将该表格与出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书原件及代理人身份证的复印件(验原件)一起交给工作人员。如果审定合格,缴纳50元钱,领取收件收据和缴款书收据,7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格,详细询问并记录需要补充的材料,准备下次再来。

4、7天以后,到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”,服务台会给一个排队号,到37-38号窗口等待叫号;

5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件,签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

由此可见,在上海,办理房屋租赁合同登记备案流程比较简单,需要双方带齐相关资料到房管中心办理。并且需要到地税部门凭借上海房屋租赁合同登记备案证明缴税,一般缴纳一年房租的2.5%。如果想减少税费,双方可以在合同中对房租适当少写些。
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