上海房屋租赁合同备案交税包括哪些项目？

按照上海市规定，如果双方之间签订的租房合同是针对经营性用房的，双方需要办理上海房屋租赁合同备案，并且缴纳一定的税费。那么上海房屋租赁合同备案交税要缴多少？都有哪些税费？下面我们就来听听我们的声音。

一、上海房屋租赁合同备案要交什么税费？

在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：

1、营业税：5%税率计征；

2、城建税：7%税率计征；

3、教育费附加：按营业税额依3%；

4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；

5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；

6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

二、房屋租赁合同必须备案吗？

1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。

三、房屋租赁登记备案应提交的证件

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

2、房地产交易合同登记申请表

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明

4、房屋租赁合同

5、上海市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料

四、上海市房屋租赁登记备案办理程序

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

综上所述，在上海，房屋租赁双方进行房屋租赁合同备案，到各区房地产交易中心办理即可。同时双方需要到上海市国税局缴纳相关税费，上海房屋租赁合同备案交税的项目一般包括营业税、城建税、印花税和土地使用税等。其中前三项的税率是由国家制定的，而土地使用税具体税率就要参照上海市地税部门的相关政策了。
相关内容：

·交通肇事罪和以危险方法危害公共安全罪的区别
法律上有很多概念看似不同但是很难区别，比如交通肇事罪和以危险方法危害公共安全罪，在现实生活中人们是常常把这两个罪名进行混淆的，针对这个问题，律师356我们下文对这两个概念进行了详细的讲解，希望对您有所帮助。一、两者概念不同 1、《刑法》规定，交通肇事罪是指违反交通管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。2、《刑法》规定，以危险方法危害公共安全罪是指故意以放火...

·交通肇事可以不批捕的条件有哪些？
一、交通肇事可以不批捕的条件有哪些?1、过失犯罪的犯罪嫌疑人、犯罪后有悔罪表现，有效控制损失或者积极赔偿损失的;2、犯罪嫌疑人与被害人双方根据刑事诉讼法的有关规定达成和解协议，经审查，认为和解系自愿、合法且已经履行或提供担保的;3、犯罪嫌疑人系已满十四周岁未满十八周岁的未成年人或者在校学生，本人有悔罪表现，其家庭、学校或者所在社区、居委会、村委会具备监护、帮教条件的;4、年满七十五周岁以上的老年人...

·商业车险附加险包括哪些种类？
商业车险附加险包括哪些种类？附加险通常是在投保了机动车辆损失险和机动车商业第三者责任保险的越础上可以选择的附加责任。但从保险实务来看，各财产险公司的附加险险别设置情况比较复杂，以下为几类常见的附加险： (1) 车辆损失险的附加险。在投保了车辆损失险的基础上可以选择投保的附加险有全车盗抢险、玻璃单独破碎险、车辆停驶损失险、自燃损失险、新增加设备损失险、代步车费用险、车身划痕损失险、租车人人车失...

·一、醉酒驾驶出现交通事故的处罚是什么?
一、醉酒驾驶出现交通事故的处罚是什么?根据《刑法》第133条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑;交通肇事致1人以上重伤，负事故全部或主要责任，酒后驾驶机动车辆的，以交通肇事罪论处。如果有逃逸致人死亡情节的，处...

·网络通讯的迅速发展，一方面方便了人们的交流沟通，另一方面也为
网络通讯的迅速发展，一方面方便了人们的交流沟通，另一方面也为各种类型的诈骗犯罪分子提供了新的诈骗工具。现在很多人，都喜欢通过附近的人加陌生网友，企图扩大自己的交流圈，却往往一不小心就上当受骗了。那么，微信被骗了50报警有用吗？详情参考下文。一、诈骗罪的立案标准 1、《刑法》第266条 “诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节...

·酒后夺车闹市连撞怎么处理
酒后夺车闹市连撞怎么处理一、酒驾酒后夺车闹市连撞怎么处理按照道路交通安全法实施条列第九十一条：公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任的规定。对交通事故的责任，应当以公安机关交通管理部门的交通事故认定书为准。 1、民事赔偿责任：肇事逃逸，应该对事故承担全部责任。对方因此次事故产生的一切损失和发生的费用，都要由肇事逃逸方进行...

·车主在购买车辆时，会被要求购买交强险，这是国家强制规定
车主在购买车辆时，会被要求购买交强险，这是国家强制规定的。为了给车辆更多的保障，许多人同时还会购买商业险作为交强险的补充。车辆在发生交通事故之后，保险公司就会根据险种的不同对交通事故中的损失进行赔偿。那交通事故责任认定后,保险如何理赔?一起通过以下文章作一个简单的了解吧。一、交通事故责任认定后,保险如何理赔? 交通事故中的损失先由交强险赔偿，超过交强险部分由商业险承担《最高人民法院关于审...

·酒驾电动车怎么处罚？
根据《道路交通安全法》第九十一条规定：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款...

·公司法人转让股权需要交哪些税
需要交个人所得税、企业所得税、印花税。个人转让股权，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按"财产转让所得"缴纳个人所得税。合理费用是指股权转让时按照规定支付的有关税费。企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。印花税按照股权转让所立的书据交。《股权转让所得个人所得税管理办法》第四条个人转让股权，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额...

·期货交易管理条例66条规定的内容是什么？
期货交易管理条例66条规定的内容是什么经济高速转型时期必然会导致期货交易的日益发展的，虽然说我国现在的期货交易的发展空间和速度都非常的快，但也因为在法律制度方面缺乏强有力的监督，导致期货交易在过往发生过某些人员投机的行为，不过期货交易管理条例的出台对这种现象还是有所震慑力的。那么，期货交易管理条例66条规定的内容是什么? 期货交易管理条例66条规定的内容是什么? 第六十六条?期货公司有下列...

·超生可以先交社会抚养费吗?
超生可以先交社会抚养费吗? 关于未婚生子，只要没有领取准生证生育小孩是要受到处罚，罚款金额是有规定的，在幅度范围内调整，百分之六十到一倍。不交的话，是有滞纳金的，而且也可以强制执行。另外提前生育(含婚前生育、未满生育间隔期生育、符合再生育条件未经审批生育子女的)，按当事人双方上年收入总额的百分之六十至一倍征收。未在规定的期限内足额缴纳应当缴纳的社会抚养费的，自欠缴之日起，按照国家有关规定加收滞...

·车辆划痕险的主要特点是什么?
车辆划痕险的主要特点是什么一、车辆划痕险的主要特点是什么? 1、赔付免现场; 2、无需给出划痕理由 3、所以经常有车主划伤爱车，要求赔付的情况。划痕险因赔付率较高，且恶意索赔情况无法避免，所以开展划痕险业务的保险公司并不多。二、开展划痕险业务的保险公司也主要是针对新车和三年内的准新车。 1、划痕险赔付限额一般是2000元或者5000元，可累计赔付，累计超过2000元，保险合同自动终止。...