签订征收土地协议书有哪些注意事项？

签订征收土地协议书有哪些注意事项？

一、签土地征收合同的注意事项


1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

4、约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地今早的履行合同。

二、与政府签订国有土地使用合同注意事项

1、签订土地使用权出让协议的适格主体

根据我们所办过的一些土地使用权纠纷的案件，目前当事人因与其签订土地使用权出让合同的主题不适格而蒙受损失。那么，哪些主体才是适格的土地使用权出让协议的签订主体呢?

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条的规定：土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。据此，国有土地使用权出让的出让方主体必须是市、县人民政府土地管理部门。

但是，在实际生活中，出现了乡镇级政府、开发区管委会等主体与土地受让人签订土地使用权出让协议的情形。对于开发区管委会作为一方主体与他人签订的土地使用权出让协议，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对此做了明确规定，根据该解释第二条：开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。

解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。因此，自2005年8月1日起该解释开始施行时起，开发区管委会对外签订的土地出让协议一律无效;而2005年8月1日之前已经签订的，则必须在起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认才能有效，因此，此种情形下的合同属于效力待定。

对于其他主体与他人签订土地出让合同，由于其不是适格的主体且违反国家法律的强制性规定和违反公共利益，因此，这类合同是无效的。但是，在实际中，乡镇政府以及政府招商等部门为了引进投资项目，经常与投资者签订《代征地协议》，并在协议中许诺为投资者交付土地并办理土地证。

对于这类合同，由于其内容并不是以出让土地使用权为合同的标的，因此，从法律角度讲，不得以主体不适格为由认定无效。但是，由于这个协议的一方主体是行政机关，另一方是民事主体，那么这个合同的性质究竟是一般的民事合同还是行政合同不好认定。并且，由于这些政府部门在签订合同的时候并没有相应的职权来确保协议中承诺的条件能够兑现，所以其属于越权行为。因此，作为投资者与政府签订这类合同的风险很大，并且，除了国家利益受损失外，政府的权威和公信力也会受到负面影响。

2、程序、内容合法

(1)程序合法

按照法律的规定，土地使用权的出让方式主要有协议、招标、拍卖和挂牌四种方式。在2002年7月1日以前主要是通过协议方式出让的。此后，对于各种经营性土地使用权的出让则禁止采用协议方式出让，而必须采用招、拍、挂等公开的市场化方式。《司法解释》虽然没有明文规定经营性土地使用权出让未采用招、拍、挂的方式的合同无效。但这类合同可能因该行为方式、内容和可能的结果导致合同无效。

(2)标的物合法

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

因此，因此农民集体所有的土地不能直接作为建设用地使用权的标的物予以出让，其必须经过有批准权政府(省级和国务院)征收后才能进行出让。因此，在签订以征收土地为标的的使用权出让合同的时候，应当查明批准征收的主体是否合法。

3、救济途径

(1)及时采取补求措施，变合同无效为有效《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》创造了“补办手续违法变合法，无效变有效”的原则。并且，前一个司法解释将后一个规定的补办手续的时间提前至起诉前而不是后一个规定的“一审期间”。因此，对于土地使用权出让合同，应当及时补办相关手续，以使合同有效。但是，根据司法解释，可以通过补办使其生效的合同仅仅限于2005年8月1日前，以开发区管理委员会名义所签订的土地使用权出让合同。

(2)有条件通过请求国家赔偿的方式挽回损失对于未经有权机关批准而征收农民集体所有的土地，并将其使用权出让的，受让一方依据土地管理法第七十八条的规定(该条：无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对

当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。)要求批准机关赔偿。

综上所述就是一些一般意义上签土地征收合同的注意事项，但是还有些人在签订土地征收合同的时候，会发现内容很多很长，可能自己也不是专业的法律人士，并没有耐心一条一条的看土地征收合同是否对自己有利。在这时候建议你可以将土地征收合同拿给专业人士给你分析把把关，确保签订的土地征收的协议书后期更好的施行。


相关内容：

·农村土地使用政策内容是什么？
    现在新农村的很多居民都会有意识地开始保护自己分配到的土地权利并且会根据政策的变化进行合理的使用，但是政策的内容总是会根据土地市场的形势而逐步更新，最新的土地使用政策内容主要就是关于国家征地时的补偿标准以及相关的公益建设制度，下面来看看具体的内容。一、农村土地使用政策内容是什么？完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。...

·购房合同的签订在房屋买卖过程中占据着非常重要的地位，现实生活
    购房合同的签订在房屋买卖过程中占据着非常重要的地位，现实生活中，一些开发商往往会在购房合同中做手脚，以侵犯购房者的利益为代价，来赚取利润。为了避免购房合同中有不利于自己的内容，就要在签购房合同的时候注意其中的细节，那么买房子签合同要注意什么细节呢?我们马上为你做详细解答。 一、买房时如何签购房合同 (一)仔细阅读合同内容 拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对...

·阳江市征地补偿标准新规定是什么?
    阳江市征地补偿标准新规定是什么?近日，广东阳江市政府印发《阳江市村(居)集体留用地管理规定》(以下简称《规定》)，规范阳江市村(居)集体留用地管理，切实维护被征地农民的合法权益。 《规定》指出，在符合城乡总体规划和土地利用总体规划的前提下，市辖区(不含海陵岛试验区、阳江高新区)留用地按实际征收土地面积15%安排，其他县(市、区)留用地按实际征收土地面积的10%-15%安排，安排的留用地面积不计入实...

·征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办？
    一、征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办?　　第一步：遇到房子被认定为违建不要慌　　我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是一家的事情，即便在全村，也绝不可能只有一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。　　第二步：想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料　　很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用...

·村内集体土地归谁管2023
    村内集体土地归谁管其实，不论是农村土地还是城镇土地，都属于国土资源管理局的管理范畴，但是目前，都已经实行了垂直管理制度，因此农村土地，包括耕地、集体土地、宅基地、四荒地等多种类型的土地多呈现出以下垂直管理模式：村委会——乡(镇)国土资源管理所——县国土资源管理局——市国土资源管理局——省国土资源管理局——中华人民共和国国土资源部通常村委会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地、和其他财产，...

·在签订土地使用合同书时应该注意什么
    在签订土地使用合同书时应该注意什么 土地在使用和租赁的过程中都是需要先签订相应的合同的，因为只有这样才能确定土地的使用和归属权，但是往往在签订合同时因为合同的条款没有写清楚导致使用方和出租方发生争执，而在签订土地使用合同书时应该注意什么呢?我们整理了如下资料，请了解一下吧。 一、在签订土地使用合同书时应该注意什么 对于想要签订土地租赁合同的朋友们来说，在签订土地使用合同书时应该注意的是甲乙双...

·福建征地补偿标准是什么？
    福建征地补偿标准是什么？ 都知道我国是一个土地公有制的国家，但是我们所拥有的土地任由土地的使用权，很多时候会遇到进行城乡建设、公共设施建设但情况，就会将自己的土地征用，给土地所有者带来一定的损失，用征地补偿来弥补造成的损失，那福建征地补偿标准是什么？下面就详细介绍。 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依...

·农民朋友应如何应对违法征地？
    农民朋友应如何应对违法征地?依据土地管理法的规定，被征收人遇到违法征收土地的，可以向土地管理部门进行投诉，也可以向公安机关、检察机关报案。《中华人民共和国土地管理法》?第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状...

·广东省高速公路征地补偿标准2023年的规定是什么?
    广东省高速公路征地补偿标准的规定是什么?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是...

·2023年办理农田土地使用证的程序是什么？
     一、办理农田土地使用证的程序是什么？ 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请--地籍调查--权属审核--登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件 3、土地使用的权属证明材料 (政府行文) 4、初始登记颁发的土地证书 5、建设用地批准书 (土地违法案件行政处罚决定书) 6、批准用地缴税费发票或罚款收据...

·申请公证土地使用权有效吗?
    申请公证土地使用权有效吗?有时候，一些单位取得土地使用权后，因为计划有变，并不会马上使用。为了防止土地闲置，其可以转让土地使用权，双方除了签署一份土地使用权转让合同外，通常还会对土地使用权进行公证，那么，申请公证土地使用权有效吗?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、公证土地使用权有效吗? 土地使用证已经拥有法律效力了，不用也不能进行公证。根据《农村土地承包经营权证管理办法》第二条规定，农村土地承...

·国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准是什么？
    国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准是什么？ 随着社会经济的发展，我国铁路里程越来越长，由于铁路里程的加长，铁路必定要占用一定的农田和山岭，占用稻田，经济作物林，比如香蕉林，葡萄林等等。铁路线占用香蕉树是否需要补偿呢?下面我们就以香蕉树青苗补偿为例，来讲讲国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准?，希望对你有所帮助。 国家铁路土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。青苗补偿是指国家铁路征用土...