房屋买卖合同无效判决书的案例是什么？

房屋买卖合同无效判决书的案例是什么


概述对于涉及一房二卖的情形，在审判实践中的重要性是显而易见的，也时有报道①。针对其他共有人、承租人或者前买受人的利益，在法律政策上均是采取了倾斜保护，其类型主要有：


1、基于共有关系;


2、基于租赁关系;


3、基于买卖合同关系。


为此，相应的法律依据分别有：


1、《民法通则》第78条第3款规定："按份共有财产的每个共有人有权要求自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。"共同共有人亦有优先购买的权利。


2、《民通意见》第118条规定："出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。"又《合同法》第230条规定："出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。"


3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定："买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。"


在此规定下，其他共有人、承租人或者前买受人基于所谓的优先购买权，尽管他们与合同中的出卖人之间的亲密关系(或者信赖关系)越来越疏远，但他们都可以请求法院确认出卖人与第三人之间的房屋买卖(合同)无效。由于其他共有人、承租人或者前买受人都因优先权而享有相同的请求法院宣告别人的房屋买卖合同无效的权利，故本文拟以承租人为例对此进行些许探讨，以供参考。


房屋买卖合同的无效判决书需要自己进行一定程度的了解，但是最为关键的就是国家的有关部门在规定的制定上有明确的约束，所以一旦自己的房屋的买卖出现问题，最好的方式就是采用法律的说手段来维护自己的合法利益不受侵犯，减少损失。




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