按揭二手房转让有什么要注意的

在按揭购买二手房的时候，可能贷款尚未还完，贷款人就想要将二手房转让出去。在符合法律规定的情况下是允许这样做的，但存在的风险比较大，同时也有一些事项需要当事人注意。那么按揭二手房转让有什么要注意的呢？我们为你做详细解答。
一、按揭二手房转让有什么要注意的
1、弄清房屋产权是否办理。2、弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
二、按揭贷款买的二手房如何转让

(一) 按揭二手房转让需要办理的相关手续
1、 卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2、 买方：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
(二) 按揭二手房转让缴纳哪些费用
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。通过上文的分析讲解，相信您此时已经明白，当事人将按揭二手房转让的应该注意什么问题了吧。这些问题对他们来讲都是很重要的，与自身合法利益密切相关。而由于此时需要转让的二手房尚处于按揭贷款中，因此对于受让人来讲，可能就需要承担较多的法律风险。
相关内容：

·中介租房注意什么问题
    通过房屋中介来租房，这是很多人的选择，虽然需要支付一定的中介费，但是能够获得较多的房源，在短时间内租到自己满意的房屋。但委托中介进行房屋租赁的时候，也有一些需要注意的地方。那到底中介租房注意什么问题呢？我们一起在下文中进行了解。 一、中介租房注意什么问题 (一)不要贪图小便宜。提醒租房者不要受一些小型中介公司价格战的影响，对于租赁价格相对较低的房屋，一定要前去检查一下房屋的质量问题，对于双方需...

·不同方式下离婚房子过户手续是什么
    很多夫妻在离婚的时候都会涉及到对共同房子进行分割，而此时就有可能需要将房子从双方名下过户到一方名下，因此就要办理相应的过户手续。但由于我国的离婚方式不同，因此实际离婚房子过户手续就有点不一样，下文中我们就区分不同情况，为你解答。 一、离婚房子怎么分 (一)婚前一方支付全部房款，并取得房产证 此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人财产，另一方无权要求的对该房产及其增值...

·购房网签合同一般多久下来
    购房网签合同一般多久下来?从签完房屋预售合同到网签合同下来的时间不会超过30天。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企...

·福州房屋拆迁补偿方式与计算方法
    福州房屋拆迁补偿方式与计算方法 一、房屋拆迁补偿方式 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑...

·商品房买卖欺诈应该怎么处理
     一、商品房买卖欺诈如何处理? 目前来说，法律对商品房买卖欺诈的规定并不是非常完善。《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的...

·出租的房屋存在瑕疵要怎么办
    房屋最大的用途其实也就是满足居住或办公需求，对于租赁的房屋，若存在一些小瑕疵，不影响使用的话其实还好，适当的修复一下也就可以了。但如果瑕疵问题比较严重，影响到了正常使用的话，这种情况下该怎么处理呢?我们将在下文中告诉您出租的房屋存在瑕疵要怎么办。 一、出租的房屋存在瑕疵要怎么办 《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金...

·一、租赁店面房东违约怎么起诉?
    一、租赁店面房东违约怎么起诉?如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中...

·在我国买房子零首付怎么办理?
    在我国买房子零首付怎么办理? 所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。零首付买房的门槛零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际...

·小产权房拆迁赔偿标准中补偿的方式是怎么样的？
    1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同...

·房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？
    房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？ 一、房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？ 爷爷奶奶去世较早、当时没有死亡证明：可以从村委会、派出所开出证明，派出所应当有户籍注销的记录。这里现在这样开就可以办理继承公证，或者找当地公证处问到底要什么证明才可以。如果不办继承公证：也可以到法院起诉解决。不过，起诉后，还要向法院提供爷爷奶奶的死亡证明，只是法院也可以调查。法律依据《民法典》(2021年1月1日实...

·一、店面房东违约赔偿金可以押一半吗?
    一、店面房东违约赔偿金可以押一半吗?不可以押一半，违约金是违约后的违约赔偿，如果承租人同意只支付一半的话则是可以认定的。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增...

·什么时候能实现商品房现房销售？
     一、什么时候能实现商品房现房销售? 根据相关法律规定，目前我国并未实现商品房现房销售。但随着市场经济的开放，越来越多的政策显示会实现商品房现房销售。现行的商品房预售制来源于香港，并在1994年出台的《城市房地产管理法》中正式提出，意思是允许开发商将正在建设当中的房子预先出售，收取预付款的一项新房买卖制度，目前来看，预售制缺点越来越突出。 1、在预售当中购房人预先缴纳了全部款项(含银行贷款...