出售二手房的流程是怎样的

出售二手房之前，一定要搞清楚，自己的二手房是否属于国家规定允许上市交易的房产，不然的话即使欺骗对方，将二手房出售了的，最终出售行为也会被认定为无效。而对于可以出售的二手房，您知道具体是怎样的流程吗？我们一起和我们在下文中进行了解。
1、(委托中介公司)发布房源信息
现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
2、带领购房者看房
可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。
3、买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款
当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。不过如果买方是采用贷款方式支付的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例，而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。
4、办理房屋产权过户手续
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
5、卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付的，剩余价款最好在提交过户材料的当天收取;如果采用贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
6、物业交割
这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。如今由二手房所有人与购房者直接进行二手房交易的情况比较少了，很多时候都是由房产中介机构从中穿针引线，最终才能让二手房顺利交易。而此时对于二手房所有人来讲，应该事先了解一下出售二手房的流程内容，看看自己应该注意哪些问题，这样才能更好的维护自身利益。
相关内容：

·一、离婚分割财产父母赠予的房产是否可以均等分割?
一、离婚分割财产父母赠予的房产是否可以均等分割? 一般情况下是可以的，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，除非有明天说明是只对自己子女一方的赠与，否则的话就应当视为对夫妻双方的赠与，此时房产属于是夫妻共同财产，在离婚的时候可以依法予以分割。理由如下：第一，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与符合法律规定。最高人民法院关于适...

·房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗
房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。二、租赁合同的诉讼时效1、关于租赁合同的诉讼实效问题，具体如下：履行过程中因为延付或拒付租金引起的...

·北京市房屋租赁协议书范本
不管你是在哪里，首先肯定是要满足吃住需求的。而要是在外地工作的话，多数情况下会选择通过租房的方式来满足自己的住房需求。在选好了房屋之后，最好与对方签订一份租房协议。下面，我们以北京市为例，带来北京市房屋租赁协议书一份，帮助你了解详细内容。北京市房屋租赁协议书 ? ? ? ?? 出租人(甲方)：__________????????????????????????????????????????...

·安置房是政府对被拆迁户进行安置所建的房屋
安置房是政府对被拆迁户进行安置所建的房屋，即是对在政府进行城市规划过程中产生的被拆迁户所享受的有一定优惠的政策性住房。随着居住要求的变化，对房屋的需求也随之改变，逐渐出现了安置房交易的需求。那么在无锡安置房能交易吗?如果满足相关条件是可行的。 2016年12月1日起，锡城对符合政策规定的安置房放开上市，并适时公布了市区可上市交易的250个安置房项目。市区安置房交易逐渐活跃。但是，许多市民对于安置...

·置业者如何看物业管理
买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因...

·离婚财产夫妻加名字房产怎么分？
夫妻双方办理离婚手续的时候，要进行共同财产分割，其中房产是重要的家庭财产，稍有不慎就可能引发纠纷。有时候，房产证上面只写了夫妻一方的名字，这时，另一方为了多分些，会要求在房产证上加名字。那么离婚财产夫妻加名字房产怎么分？就这个热点问题，我们谈谈自己的看法。一、离婚财产夫妻加名字房产怎么分？ 1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协...

·房屋所有权证明范本是怎样的？
房屋所有权证明是指对房屋具有支配权利的一种证明。在实际生活，有许多场合都需要房屋所有人出示这个证明，以证明其对房屋的所有权并对房屋的具体信息作出说明。那房屋所有权证明范本是怎样的?它包括哪些内容?我们将在下文中为您详细介绍。一、房屋所有权证明范本房屋所有权证明书兹证明坐落在的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次_____...

·房屋装修伤人由谁承担责任
房屋装修伤人由谁承担责任据民法总则有关条款规定的精神及实践经验，确定雇佣人是否承担转承赔偿责任，主要看是否具备以下三个条件： 1、害人是雇佣人雇佣的; 2、在为雇佣人受雇期间工作时致人损害; 3、佣人主观上有过错。只要符合这三个条件，雇佣人就应承担赔偿责任，即符合上述3个条件时，房主要承担责任。二、签订装修合同应注意什么 1、关于合同文件根据经验，一个比较完整的家装合同除了...

·拆迁厂房标准补偿的标准是什么？
拆迁厂房标准补偿的标准是什么？我国法律规定只要是拆迁厂房或者拆迁别的地方都需要补偿一定的金钱。并且我国法律严格的规定了拆迁厂房标准的补偿标准。因为这种情况涉及到了土地的闲置或者买卖。所以必须要经过法律的程序才能够说明拆迁厂房的本质。那么我国法律中拆迁厂房标准补偿的标准是什么?一、拆迁厂房标准补偿的标准 ? ? ?1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地...

·厂房拆迁补偿标准是多少？
厂房拆迁补偿标准是多少？现如今有不少人举办工厂，工厂的出现使得物品生产更为迅速和标准。但是工厂总会面临拆迁，所以不少工厂老板感到头疼不已，因为厂房拆迁是没有土地补偿金的，所以不知道到底会不会对他们有所补偿，会有什么补偿。在这里，就来为您解答一下“厂房拆迁补偿标准是多少?” 厂房拆迁补偿标准是多少? 赔偿的范围有以下几项：1、房屋、建筑物补偿应当以相关登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理和...

·一、如何办理放弃房产继承公证?
一、如何办理放弃房产继承公证?到你户籍所在地的公证处去办理“放弃继承权书面声明”，不用返回原籍。具体要求如下：(一)、必须由放弃继承权的继承人亲自去户籍所在地的公证处申请办理。(二)、申请办理时需提交一下材料：1、申请人的身份证、户口簿。2、有关所要继承的遗产的证明，如房产证等。3、申请人和被继承人的亲属关系的证明。4、放弃遗产继承权声明书(须在公证机关公证员面前当场书写并签名)。(三)、申请人填...

·卖房哪些情况需要用房产证？
卖房哪些情况需要用房产证？一、卖房哪些情况需要用房产证? 卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证： 1、报盘卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责...