开发商出售物业用房是否要担责？

开发商出售物业用房是否要担责？开发商出售物业用房是需要进行承担责任的；根据《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第六十七条规定：建设单位不按照规定在物业管理区域内部按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。同时《武汉市物业管理条例》第七条规定：新建物业，开发建设单位应当按照规定无偿配置物业服务用房，物业服务用房包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。配置物业服务用房按照国家有关居住区规划设计规范的要求执行;没有规定的，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，并不少于80平方米，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于15平方米。 开发建设单位在申请办理建设工程规划许可证时，其提交的规划设计方案中应当注明物业管理用房的具体的位置。也就是说开发商在房地产开发建设的时候按照规定必须提供物业管理用房和业主会议议事活动用房。二、开发商违约怎么办：1、开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。2、商品房购房合同纠纷与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。综合上面所说的，开发产如果在承诺了业主有物业用房的时候还进行出售，那么这种做法完全是违反了双方的合约，从而需要承担所有的责任，而对于业主是有权利利用法律的途径来保障自己的利益，从而让开发商受到相应的处罚。



相关内容：

·怎么确定商品房的保修责任
    怎么确定商品房的保修责任 一、怎么确定商品房的保修责任 (一)国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备...

·离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷
    近年来，中国房地产市场异常繁荣，各种性质的房屋数见不鲜。法律不可能对每一种性质的房屋专门一一做明确规定，房屋拆迁安置房因拆迁补偿方式、产权来源复杂等原因，导致司法实践中离婚财产分割时纠纷不断。那离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷 (一)离婚当事人对拆迁安置房的权属易发争议 夫妻双方离婚时对房屋的权属争议已经变得极为普遍，同时...

·夫妻登记后离婚房子归谁
    夫妻登记后离婚房子归谁(一)、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;(二)、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。(三)、对父母出资为子女购房的处理：1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外...

·容积率的概念
    

　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。

一般来说，常见的以6层砖混住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。
计算公式：
容积率=总...

·一、二手房可以公积金贷款吗?
    一、二手房可以公积金贷款吗?二手房可以公积金贷款，但是必须要符合一定的条件，条件如下。1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人...

·二手房买卖合同有什么内容，有哪些注意事项
    二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时需要签订二手房买卖合同，那么，二手房买卖合同有什么内容，签订合同的时候有需要注意什么？具体内容请从下文中进行了解。 一、二手房买卖合同有什么内容 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 1、当事人的名称或姓名、住所 2、标的 3、价款 4、履行期限、地点、方式 5、违约责任 6、争议...

·未成年能买房子吗？
    未成年能买房子吗 买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。 二、未成年人能否自行进行房产交易? 按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事...

·申请购买自住型商品房需要什么材料?
    申请购买自住型商品房需要什么材料? 一、申请自住型商品房需要的材料明细 1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件；驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件； 2、非本市户籍居民家庭提交申请...

·售楼处楼房买卖合同生效么，有哪些规定
    售楼处楼房买卖合同生效么，有哪些规定 一、房屋买卖合同生效的时间 根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外： 1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后...

·房子加名字需要什么手续 该如何办理
    房子加名字需要什么手续 该如何办理 首先需要问自己是配偶加名，还是非配偶加名，如果是配偶带上房产证、身份证、结婚证就可以办理申请了而且是免费，但是超出了配偶以外的关系，即使是亲生父母，也需要房产证、身份证、户口本，必要时需要一份产权份额公证(公证处办理)而且需要缴纳共同共有人或份额共有人应得份额比例的税费。 房子加名手续： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋...

·深圳房屋出租税率是多少？
    深圳房屋出租税率是多少？出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准：①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。...

·房产评估的标准什么
    房产评估的标准什么 对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准： 1、看房龄 房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。 2、看户型 市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型...