土地使用权的原始取得方式有哪些？

土地使用权的原始取得方式有哪些？

一、土地使用权的原始取得方式有哪些?

土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。

土地使用权出让的法律特征为：

1、出让方的主体资格特定，只能是国家;

2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移;

3、土地使用权出让属于要式法律行为;

4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。

二、土地使用权出让年限是多少?

出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。

1、居住用地70 年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

三、土地是使用权出让合同包括哪些条款?

国有土地使用权出让，必须通过合同形式予以明确。土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同包括以下几方面的内容。

在我国现有的土地使用权出让实践中，出让合同一般包括下列主要内容：

1、出让土地的位置、面积、界线等土地自然状况;

2、出让金的数额、支付方式和支付期限;

3、土地使用期限;

4、建设规划设计条件，也称使用条件;

5、定金及违约责任。

综上所述，土地使用权是重要的一种物权，原始取得的方式包括出让和划拨，企业通过出让方式拿到土地使用权，要缴纳一笔土地出让金，通常情况下，商业、住宅及工业用地都是出让方式获取。而划拨方式是针对政府、公共用地，和出让相比，划拨土地没有使用年限规定。

相关内容：

·子女探视权时间地点应该怎么确定
对孩子来说，离婚以后孩子的抚养权不管是判给了其中的哪一方，但是作为孩子的父亲母亲来说，都没有资格剥夺孩子要见自己父母亲的这种权利。这不仅是孩子的权利，对于孩子的父母亲来说，探视权也是受法律保护的。下面我们为您介绍的就是子女探视权时间地点应该怎么确定? 一、子女探视权时间地点应该怎么确定? 对于探视权行使时间、方式、地点问题，法官应从探视权的立法本意出发，从有利于孩子的身心健康出发，尽量主持双方进行...

·可用土地使用证申领营业执照吗？
一、可用土地使用证申领营业执照吗? 不可用土地使用证申领营业执照的。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。二、土地使用证的办理程序 (一)办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提...

·父母过户土地使用证给子女的手续是什么？
父母过户土地使用证给子女的手续是什么？我国的土地所有权归属于国家，居民只能通过购买招标等方式获得土地使用权，其凭证就是土地使用证。一般来说，死人财产都是父传子，子传孙代代相传下去的。那么，父母要把土地使用证过户给子女就是一件很常见的事情了。那么，父母过户土地使用证给子女的手续是什么呢？一、土地证父亲如何更名给子女 1、去土地管理部门办理变更。 2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过...

·未提供两证征地怎么补偿
未提供两证征地怎么补偿一、未提供两证征地怎么补偿未提供征收土地相关批文是不能征收土地的，如果未批准土地征收批文强行征收土地的，是属于违法的行为。 1、国家征收土地的，应该依照相应的法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。如果征收土地时，没有提供征收土地相关批文，那么是不能征收土地的，如果强行征收土地的，是属于违法的行为。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内...

·征地补偿算转移性收入吗？
征地补偿算转移性收入吗？在农村集体经济组织的土地被国家征收后，政府需要按照土地原用途支付一定的征地补偿，以保证农民能维持基本的生活水平。然而农民的收入是由转移性收入、家庭经营性收入以及工资性收入等组成的，那么，征地补偿算转移性收入吗?一、转移性收入包括哪些方面内容?转移性收入包括离退休金、价格补贴、赡养收入、赠送收入、亲友搭伙费、记帐补贴、出售财物收入等。离退休金指企业、事业机关单位，根据国家规定...

·房地产抵押担保中有哪些问题需要注意
房地产抵押担保中有哪些问题需要注意一、财产夫妻共有与不动产抵押登记办理房屋、土地等不动产抵押时，贷款银行首先要判断抵押物权属状况。在我国不动产权属原则上以登记为准，不动产权属证书和不动产登记簿是权利人享有不动产物权的证明。《房屋登记办法》第十八条规定，登记部门要询问申请人拟登记房屋是否为共有并将询问结果记录在案。房屋登记以程序审查为主，不进行实质性调查核实造成不动产权利登记与实际权属状况可能...

·中国土地确权后是不是土地就属于个人了?
中国土地确权后是不是土地就属于个人了? 1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。然后，我们再来回答这个问题，土地确权后可以买卖吗? 1、中国...

·滑道的土地使用权转让条件是什么
一、以出让方式取得的土地使用权房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让; 要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应...

·监外执行不请假到外地会有什么后果？
监外执行不请假到外地会有什么后果？监外执行不请假到外地的后果就是公安机关会请求法院并决定重新收监，而且在私自去外地的期间是不能够将这段时间算在刑罚之中的，剩下的刑罚将无法在监狱外执行而必须回到监狱或者其他关押的场所继续，如果违反规定的情节比较重的甚至会被加刑。《刑事诉讼法》第二百五十七条对暂予监外执行的罪犯，有下列情形之一的，应当及时收监：(一)发现不符合暂予监外执行条件的;(二)严重违反有关暂...