哪些情况不构成延期交房

哪些情况不构成延期交房通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，需要承担违约责任，但在下列情况下，不承担延期交房违约责任：第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任;据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。第二，因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改;或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。二、开发商延期交房要怎么处理开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。开发商若是没有按照商品房买卖合同的约定，按期交付商品房，首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

相关内容：

·一、交通事故由保险公司赔偿的项目有哪些?
一、交通事故由保险公司赔偿的项目有哪些?交通事故当中保险公司给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿;受害人死亡的，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理...

·在我国高空坠物把车砸了要赔多少？
在我们的现实生活中，经常可以看到这样一种现象。由于高空的一些物件掉落下来砸中车窗。当然，这个时候是需要坠落物的所有人或者是使用人来对于当事人的损害进行赔偿的。因此，对于受害者来说，他们都想知道在我国高空坠物把车砸了要赔多少?下面为您介绍。一、高空坠物砸坏车辆赔偿应该找谁? 高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损...

·交强险哪些情况不赔2023
交强险哪些情况不赔1、道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。2、《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;(三)被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产...

·退商业车险过程是怎么样的，退保需要什么材料
退商业车险过程是怎么样的，退保需要什么材料汽车保险退保流程第一步：向保险公司递交退保申请书。写一份申请书，说明退保的原因和从什么时间开始退保，签上字或盖上章，把它交给保险公司的业务管理部门。第二步：由保险公司业务管理部门出具退保批单。保险公司根据退保申请书出具一份退保批单，上面写明退保时间及应退保费金额，同时收回您的汽车保险单。第三步：到保险公司财务部门领取应退保险费。拿着退保批单和您的...

·一、交通事故调解结案赔偿的规定是什么?
一、交通事故调解结案赔偿的规定是什么? 通事故调解后,需要去交警大队结案。去交警那里结案是要双方都去的，把你们双方的协议内容报告交警，交警要把内容记录在事故处理报告书中的，然后双方签字就完成了。 1、如果双方达成了民事赔偿协议，那就可以去交警那里结案了。 2、去交警那里结案是要双方都去的，把你们双方的协议内容报告交警，交警要把内容记录在事故处理报告书中的，然后双方签字就完成了。 3...

·公路工程质保金规定需要交多少？
随着我国经济不断发展，基础设施建设速度不断加快，我国公路建设进程也不断加快。公路工程质保金规定的缴纳金额是公路建设中您面临的问题之一，事实上，国家法律对这方面的问题做出了解释，以下是我们为您整理的材料，希望对您有所帮助。一、公路工程质保金规定是多少工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%。合同条款中对涉及质保金的下列事项最好事先进行约定：(一)质保金预留比例、返还期限及方式;(二)质保金是否...

·刑法中破坏交通设施罪是以什么标准量刑的?
刑法中破坏交通设施罪是以什么标准量刑的? 一、刑法中破坏交通设施罪是以什么标准量刑的? 破坏交通设施罪的量刑标准，应根据以下条文处罚： [刑法条文] 第一百一十七条破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。第一百一十九条第一款破坏交通工具、交通设施、电力...

·处理交通事故的程序规定中道路交通事故的认定是怎样的
在道路上行驶的过程中难免会遇到各种大大小小的交通事故，在遇到交通事故时，当事人应该保持冷静的处理交通事故，可是在处理交通事故的过程中对于交通事故的认定是如何规定的?下面我们将进行分析，希望对你有所帮助。《交通事故处理程序规定》中第六章认定与复核中有以下规定： 1、道路交通事故认定第四十五条道路交通事故认定应当做到程序合法、事实清楚、证据确实充分、适用法律正确、责任划分公正。第四十...

·交通事故责任纠纷案申诉受理的规定
现实生活中，交通事故占犯罪的比例是非常高的，一方面是因为车子普遍了，很多人都具有车子，另一方面是您的交通意识不高，随便过马路，走在高速公路上的事情屡禁不止，这就给交通事故埋下伏笔。今天我们就“交通事故责任纠纷案申诉受理”进行相关介绍，在发生事故以及出了认定书后，假如对案件有纠纷该如何申诉？一、对交通事故认定当事人不能提起行政诉讼根据《道路交通安全法》第73条的规定：“公安机关交通管理部门应...

·一、根据交通事故的检验或鉴定的需要规定是怎么样的?
一、根据交通事故的检验或鉴定的需要规定是怎么样的? (一)尸体检验：尸体检验分为尸表检验和解剖检验。 1、尸表检验是对交通事故致死尸体表面伤痕的例行检验; 2、解剖检验主要用于： (1)肇逃案，通过解剖尸体确定侦破方向，为破案提供证据; (2)多车碰撞、碾压尸体，寻找最先撞击车辆，确认直接致死原因; (3)死因不明尸体查清死亡原因。 (二)轻重伤鉴定：检验交通事故伤害对象致伤原因和伤...

·弯道交通事故责任划分标准有哪些
交通事故的责任划分是有严格的标准的，我们在进行责任划分的时候，要严格按照相关的法律法规进行判断。那么，弯道交通事故责任划分的标准有哪些呢?我们该如何进行划分呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、弯道交通事故责任如何划分根据《交通事故处理程序规定》第四十五条规定：公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任： ...

·道路上醉酒驾驶机动车的处罚标准和危害是什么?
道路上醉酒驾驶机动车的处罚标准和危害是什么我国对于醉驾和酒驾有非常严格的管控，因为其行为严重危害了社会的安全，对于此，相关交通部门规定对于醉酒驾车的可以实施刑法，根据我国现今的法律，醉酒驾驶是入了刑法法律的，意味着对于违反这个规定的驾驶人会被拘留或这判刑，那么道路上醉酒驾驶机动车的处发标准和危害是什么，现在就来看看。一、道路交通安全法处罚规定 1、饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—20...