购房合同中违约金多少才算合法

购房合同中违约金多少才算合法根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2、逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。二、逾期付款开发商能拒绝交房吗1、开发商行使后履行抗辩权开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。这类房屋买卖合同中，应详细的注明双方的违约范围和赔偿范围。按照违约的情况支付相应的违约金，还应对这类房屋在买卖过程中，相应的房款支付和交房时间做出规定，一旦出现延迟的现象时，也可以视为一种违约行为。

相关内容：

·一、济南离婚房子如何过户?
一、济南离婚房子如何过户? 离婚房产过户手续分以下两种情况： 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。离婚房产过户办理流程：双方就...

·父母去世后农村房屋怎么继承
农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员，因此，农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。先说结论：宅基地使用权的继承，继承人需要具备村集体成员资格，房屋继承不需要村集体成员资格。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权...

·借钱怎么办房产抵押?
借钱怎么办房产抵押? 1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人...

·关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企
关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企业的招。对于这些侵害消费者权益的霸王条款，我们不禁要问买房合同中霸王条款有怎样的效力?而要是发现购房合同中存在霸王条款的话，此时又该怎么办? 一、买房合同中霸王条款有怎样的效力 (一)哪些条款属于霸王条款所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定，且未与消费者充分协商作出的，对消费者不公平、不合理的或者减...

·夫妻离婚房子如何分配2023
夫妻离婚房子如何分配 (一)一方赠与另一方房产婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。 (二)一方父母出资购房婚后由一方父母出资为子女...

·所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一
所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一般赠与房产是需要签订赠与合同，在公证以后及时的办理过户手续的。但是不一定过户以后就属于被赠与方了，也有可能会因为各种各样的因素导致发生争议。下面我们要为您介绍的就是赠与房产纠纷案例的法律依据是什么? 一、赠与房产纠纷案例的法律依据是什么? 父母赠予子女房产可能会产生撤销赠与或其他子女撤销赠与发生纠纷。根据《民法典》的规定，受赠人有严重侵害...

·一、济南二套房新政策有哪些?
一、济南二套房新政策有哪些?1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。二、司法解释目前...

·贷款买房离婚时该怎么分割
不少年轻小夫妻都是选择在婚后贷款买房的，然后由双方共有还贷。对于这样的房产，在离婚的时候分割是比较复杂的，因为涉及到的情况很多。那究竟夫妻贷款买房离婚时该怎么进行分割呢？不少人在这方面都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、贷款买房离婚时该怎么分割婚姻法司法解释(三)第十条规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权...

·个人房产证办理错误的行政诉讼时效是多久？
个人房产证办理错误的行政诉讼时效是多久？一、房产证办理错误的行政诉讼时效是多久? 房产证办理错误的行政诉讼时效为六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。二、《行政诉讼...

·合肥回迁房可以买吗
土地征收过程中常常会涉及到房屋回迁的问题，对于回迁居民来说，回迁房是土地征收开发商对其所给予的补偿。而我们常说的商品房是开发商自己销售的房屋。那么合肥回迁房可以买吗?需要注意哪些事项呢?下面就由我们来为介绍。一、合肥回迁房可以买吗? 回迁房如果产证齐全就可以买卖，如果不齐全就无法过户。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能...

·离婚房子过户收费标准是什么？
离婚的时候大部分都会涉及到房屋的归属问题，一旦确认了房子的所有权就需要由原先的两个人的名字变更为一个人的名字，或者是从一个人的名字变为另外一个人的名字。那么离婚房子过户收费标准是什么呢，需不需要和正常的购房一样缴纳税费呢。一、离婚房屋过户收费标准是怎么规定的? (一)税类: 1、契税按照产价百分之二; 2、印花税按照产价万分之五。 (二)费类: 1、登记费80.00元; 2、交易手续费的百...

·一、找房子租房应注意什么?
一、找房子租房应注意什么? 1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。 2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽...