·凭购房合同和发票可以办房产证吗 只有购房合同和发票是不可以办理房产证的,还需要商品房一切手续。如果当事人购买的是开发商的房产,就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证,安全许可证、预售等等手续。并且购开发商的房产,开发商是要负责办理房产证的,是不需要当事人去办理房产证,只需要当事人配合办理。如果当事人是购的二手房产,就需要原房产的房产证、购房协议、购房发票、买卖双身份证,并一同办理过户手续。《不动产登记暂行条例》第十六条规...
·上海租售同权房产租赁方面的改革措施有哪些? 上海租售同权房产租赁方面的改革措施有哪些? 1、充分保障租赁当事人合法权益。本市常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有基本公共服务。同时,本市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施,着力构建超大城市租赁宜居生活。2、加快建立住房租赁平台。线上按照开放、共享的原则,建...
·按揭购买的房子可以退吗 在当今社会,房价一直居高不下,且呈现不停上涨的趋势,这也就导致购房人的购房压力变大,很多人不能一次付清房款,而是选择按揭购房。不过,如果房屋有问题,对于按揭购买的房子可以退吗?详细内容,请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、按揭购买的房子可以退吗 一些消费者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依据。 《合同法》第94条规定:有下列情...
·安置房是政府对被拆迁户进行安置所建的房屋 安置房是政府对被拆迁户进行安置所建的房屋,即是对在政府进行城市规划过程中产生的被拆迁户所享受的有一定优惠的政策性住房。随着居住要求的变化,对房屋的需求也随之改变,逐渐出现了安置房交易的需求。那么在无锡安置房能交易吗?如果满足相关条件是可行的。 2016年12月1日起,锡城对符合政策规定的安置房放开上市,并适时公布了市区可上市交易的250个安置房项目。市区安置房交易逐渐活跃。但是,许多市民对于安置...
·一般哪些二手房不能买卖 一般哪些二手房不能买卖 1、产权不明的房子不能买 买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦,所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。 2、被转让的项目别碰 俗话说“爹不爱,娘不疼”便是形容这种情况,对购房者而言,这种楼盘不能买,因为物业得不到确保,万一出现纠纷投诉无门。开发商的口碑是楼盘质量的有力保障,购房前方方面面都要了解清楚。 3、治安环境脏乱差 安居乐业,治安环境不好的话,整...
·一、房屋租赁发票可以抵扣吗 一、房屋租赁发票可以抵扣吗 房屋租赁发票可不可以抵扣需要看租房的目的是什么。通常纳税人取得的专用发票并非都可以抵扣。有些是按照规定列明的不能抵扣,剩下的都是可以抵扣的。 1、租赁门面专门销售农药以及种子种苗等免税项目的不能抵扣; 2、用于职工住宿或娱乐的租赁住房不能抵扣; 3、租用的厂房用来生产免税产品、简易计算方法的项目不能抵扣。 二、房屋租赁费用开发票税率 房产税=租金收入乘12%...
·1、婚后双方父母出资买房 1、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。 根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。 在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。 2、婚后一方或双方以夫妻共同财...
·二手房屋买卖订金协议一般包括哪些内容? 二手房屋买卖订金协议一般包括哪些内容?甲方:(出售方) 姓名:____________ 身份证号:____________乙方:(购买方) 姓名:____________ 身份证号:____________一、房屋概况:房屋地址:_______________________ 成产价格: 总价款:__________元. (大写:__________元) 房屋证件: 产权证编号:_____...
·在买房子的环节中 在买房子的环节中,除了买卖双方要签订购房合同、交付购房款之外,还需要及时办理过户手续,将房子实际过户到自己名下之后,那么才算是真正获得房子的所有权。而这个过程中,就会涉及到一些税费的交纳。那一般买房子需要什么税费呢?要是你不清楚的话,可以一起在下文中进行了解吧。 1、契税 契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收...
·二手房免中介还要注意什么问题? 二手房免中介还要注意什么问题? 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付...
·买卖不破租赁的租赁费向谁缴纳买卖不破租赁租金一般是给新房东 买卖不破租赁的租赁费向谁缴纳买卖不破租赁租金一般是给新房东,因为实际上房屋所有人已经变更,债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则,旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后,原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合...
·离婚房屋补偿计算标准是多少? 离婚房屋补偿计算标准是多少? 人民法院在审理离婚案件中,根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定,判决由产权登记一方对另一方进行补偿时,应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。 产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价 全部应付利息)...
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