卖方延期交房可以解除合同吗

在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依购房合同办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房可以解除合同吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、卖方延期交房可以解除合同吗

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

(一)购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

(二)经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

(三)购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

二、遇到延期交房能解除合同吗

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

综上，卖方延期交房可以解除合同。但此时对解除合同的条件也是进行了限制的。而实践中，有的购房者在面对卖方延期交房的时候，却不知道应该如何维护自身的合法权益。这样显然是对自己不利的。此时，建议可以先咨询一下专业的律师，了解怎么维权才好。

相关内容：

·交通肇事十级伤残赔偿金如何计算？
一、交通肇事十级伤残赔偿金如何计算? 十级伤残赔偿金:受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以20年再乘百分之十。 (一)医疗费医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。 (二)误工费误工费根据当事人的误工时间和收入状况确定。 (三)护理费护理费根据护理人员的收入状况和护理人...

·北京市交通事故责任认定标准
交通事故发生之后，交警会对现场进行勘查，以确定事故双方的责任。为了保障相关的部门合理、正确的处理交通事故，对事故进行有效、正确的认定，维护公平公正的原则，相关部门会制定责任认定标准。那北京市交通事故责任认定标准是怎样的?我们将为您进行说明，希望可以帮助到您。北京市道路交通事故当事人责任确定标准(试行) (2005年4月28日北京市公安局公安交通管理局发布 2005年5月1日实施) 为保障公...

·交通事故误工费赔偿4个月标准是怎么确定的?
交通事故误工费赔偿4个月标准是怎么确定的?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于车祸发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照车祸发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因车祸就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的...

·暴雨车被淹了保险赔吗？
暴雨车被淹了保险赔吗？机动车辆保险主要分为基本险和附加险两大类，其中附加险不能单独投保，只能在投保对应基本险的情况下才可以选择投保附加险。基本险包括第三者责任险、车辆损失险以及交通强制责任险;附加险主要包括全车盗抢险、车上责任险、无过失责任险、发动机特别损失险、玻璃单独破碎险、车身划痕险、不计免赔险等。针对暴雨引发的车辆损失，主要有两个险种可以进行保障，即车辆损失险和发动机特别损失险。车损险，顾名...

·车违章不处理能对车进行年检吗？
车违章不处理能对车进行年检吗?车违章不处理不能检车，必须对车辆的违章信息处理完毕后才可以年审。根据《机动车登记规定》第四十九条明确指出：机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。二、《机动车登记规定》第五十条除大型载客汽车、校车以外的机动车因故不能在登记地检验的，机动车所有人可以...

·什么是交通罚款滞纳金酒精含量多少算酒驾
是不是只要公民在喝了酒之后还开车上路的就属于酒驾呢?其实并不是这样的，因为每个人对酒精的反应不一样，有的人酒量好喝一杯啤酒肯定不会醉，体内酒精含量也不会超标，但有些人就不同了。而判断是否属于醉驾，就要结合酒精含量，那么酒精含量多少算酒驾呢?下文中本站我们为你做详细解答。一、什么是交通罚款滞纳金交通罚款滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项，一般是按超过规定期限的天数...

·进口车关税是多少怎么进行计算
一、进口车关税是多少怎么进行计算进口车价格组成里面，关税只是一部分，还有很重要的一项是消费税。目前国内进口车的价格主要由5部分构成，即：到岸价格(国外裸车价格)、关税、消费税、增值税和经销商费用(包括车辆运输费用，报商检的费用，集港仓储费用，许可证费用，经销商利润)。一般的进口车价格计算公式为：到岸价×(1+关税税率+消费税税率)×(1+增值税税率)/(1-消费税率)+经销商费用=进...

·国际贸易成交方式都有哪些？
国际贸易成交方式都有哪些跨越国境的贸易就是您所说的国际贸易，随着国际合作和交流自己全球化的加剧，国际贸易也变得越来越频繁，国与国之间的贸易不同于本国的贸易方式，国际贸易成交方式也是非常多的，根据国家不同也是有相应的差别的，但是国际贸易成交方式究竟有哪些，可以到本文看看。一、国际贸易成交方式都有哪些国际贸易术语有很多，其中最常用的有 EXW、FOB、CIF 3种。具体如下：EXW(EX...

·随着生活水平的提高，很多人有了属于自己的交通工具。或许是习惯
随着生活水平的提高，很多人有了属于自己的交通工具。或许是习惯了快节奏的生活方式，人们在平时的出行方面也在追求速度。这就会给社会带来一些危险的隐患，使得交通事故时有发生。当遇到交通事故对方不来处理的时候，我们应该寻求怎样的帮助来维护自己的权益呢?现在，我们就针对此问题给您做一个简单的介绍。交通事故对方不来处理的应对方法日常生活中，当我们遇到交通事故时，先保持冷静，确定人是否受伤、自己的交通工...

·一、电动车交通事故处理基本原则是什么?
一、电动车交通事故处理基本原则是什么?电动车交通事故处理基本原则是公平客观原则。电动车交通事故交警处理的规定是根据电动车驾驶人员是否存在过错以及过错程度确定责任划分。《中华人民共和国道路交通安全法》等相关法律、法规的规定，机动车是指由动力装置驱动或牵引、在道路上行驶的、供乘用或(和)运送物品或进行专项作业的轮式车辆，包括汽车及汽车列车、摩托车及轻便摩托车、拖拉机运输机组、轮式专用机械车和挂车等，但...

·交通事故责任怎么划分,交通事故责任划分程序是怎样的
交通事故发生以后，造成交通事故的人也就是肇事司机等需要承担交通事故责任，交通事故责任是由交警部门来确定的。那么您知道交通事故责任划分程序是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。一、交通事故责任认定程序交通违章行为在事故发生中所起作用的大小，主要是根据路权原则和安全原则来判定的，而路权原则是认定交通事故责任大小的根本原则。其先后程序如下：1、违反各行其道规定的;2、违反让行规定的;3、违反交通规则...

·非机动车交通事故责任划分是怎么进行的？
在进行划分交通事故的责任的时候，我们对于不同的车辆的类型是有一定的区别的。那么，机动车与非机动车交通事故责任划分是怎么进行的呢?机动车与行人之间发生交通事故责任划分是如何划分的呢?一起跟着我们来了解一下吧。一、机动车与非机动车交通事故责任划分我国《道路交通安全法》第42条规定：“机动车上道路行驶，不得超过限速标志标明的最高时速。在没有限速标志的情况下，应当保持安全车速。”可见，咨询人违反了该规定，...