怎样购买二手集资房？

在集资房修建好之后，首次进行购买的，这不属于购买二手集资房。只有日后，集资房产权人将自己名下的集资房出售给他人的，这才是在买卖二手集资房。相比之下，购买二手集资房比购买二手商品房要复杂一些，那到底该怎样购买二手集资房呢？我们一起通过下文进行了解。
一、怎样购买二手集资房？
您购买一般二手房的程序是：当事人协商并签订合同——支付价款并交付房屋——办理房屋过户。其实，购买二手集资房时也免不了这个程序，但是，购买二手集资房最需要关注的问题是房屋的产权问题。
由于集资房属于福利性住房，所以《经济适用房管理办法》把集资房当所经济适用房来对待，具体来说，该办法第三十条规定：
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
4、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
因此，购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。
二、购买二手集资房要注意什么?
对于购买二手集资房的人来说，应当注意以下两个方面：
1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。
2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
由于目前国家收紧了集资房建设，所以不少集资房都属于没有履行合法手续的房屋，这样的房屋存在难以办理产权证的风险。对于购买二手集资房的人来说，应当事先了解清楚想要购买的集资房是不是符合法律规定，能不能转让。这样才能避免自己的利益受到损害。
相关内容：

·协议离婚房屋财产如何分配
    协议离婚当中，需要夫妻二人就房屋等财产作出分割。要是无法协商一致的话，那么就不能以协议方式离婚。那么在协议离婚当中对房屋财产该如何分配呢?我们搜集了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。律师对夫妻共有或一方所有房屋的处理具体法律规定如下： 根据《婚姻法解释(二)》...

·商品房买卖的风险都有哪些
    商品房买卖的风险都有哪些1、商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是，在有些情况下，因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面原因，买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求，很容易忽视开发商的资...

·回迁房和商品房区别包括哪些
    回迁房和商品房区别包括哪些由于房价的高居不下，一些受国家政策调控的房屋，如经济适用房，公租房等价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎，再比如小产权房、回迁房等，这类型的房屋虽然在购买过程中也存在很大的风险，但是就目前市场的走势来看，也同样受到很多人的亲睐。就其中的回迁房来看，其实与商品房也是存在较大不同的，那么回迁房和商品房区别有哪些呢?我们马上为你作介绍。回迁房和商品房区别包括哪些回迁房就是指发展商征...

·买房子过户费怎么算
    买卖房屋需要向国家缴纳一定的税费，因此，房屋过户费是我们在买房子时需要考虑的问题，也是二手房过户流程一个重要环节。那么,买房子过户费怎么算呢?二手房过户流程有哪些步骤？本文将对这个问题做详细解答，希望对你有所帮助。 一、买房子过户费具体包括以下几个方面： 1、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售...

·商品房网签不备案是否可以？
    商品房网签不备案是否可以?商品房网签不备案是不可以的，因为我们国家明确的规定力，有行政许可制度，没有备案就不能够获得房屋所有权。商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：...

·一户多宅房屋拆迁有没有补偿？
    一户多宅房屋拆迁有没有补偿？ 1、“一户一宅”、是对农村村民拥有宅基地处数的规定，具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但该部法律并未对户应当如何界定予以明确规定。 2、参照各地实际操作：“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。 土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请...

·全国大力整治“大棚房”，农民真的会开心吗？
    一、全国大力整治“大棚房”，农民真的会开心吗?　　国家之所以要严查农村“大棚房”，是因为这些违规的大棚房占用的土地是从农民手里流转过去的耕地，甚至还占用基本农田，这些行为严重损害了农民的利益，也违背了国家农业发展的初衷，如果不及时处理，将来会影响到我国的粮食生产，也会给耕地带来冲击。最主要的是大棚房租售给城镇居民后，农民也容易失去土地，甚至还会因为土地权属问题产生纠纷。　　“大棚房”的危害主要是以...

·什么是回迁房?
    什么是回迁房?回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。二、回迁房可以进行买卖吗？ ?回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全...

·个人房屋出租需要哪些手续
    一、个人房屋出租需要哪些手续 在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。 一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容： 1、出租人、承租人姓名或者名称、...

·租房合同纠纷解决措施？
    租房合同纠纷解决措施有哪些 ?一、租房合同纠纷解决措施有哪些 1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方...

·2023年商品房有他项权证吗?
     商品房有他项权证吗 有的。 他项权证是什么意思 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受...

·福利房离婚的要怎么进行分割
    福利房一般都是因为当事人具备一些特定的情形，单位或政府才会分配给他，这里面就有可能要求以夫妻名义来申请获得福利房。那如果日后夫妻要离婚的话，这个福利房离婚的时候要怎么分才可以?我们一起在下文中进行了解吧。 一、福利房离婚的要怎么进行分割 1、如果拆迁的房屋系私房，那么拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有房屋的转化形式，仍然属于原房屋的产权人所有，但是对于其他形式的补贴或者费用，比如速迁费、过渡费、奖励...